于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
租房签条约留意事变
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-04-16

  租房签条约留意事变

  对大少数人来说,并不理解租房签条约需求留意什么,吉屋网整理租房签条约留意事变,协助各人理解租房条约留意事变,实时防止租房时遇到的那些坑,明天我们就通知各人租房条约留意事变都有哪些?

  1、单方当事人的状况

  条约中应写明出租人和承租人的姓名及住址等团体状况。

  2、住房详细状况住房的详细地位,写明住房确实切地位,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况,扼要阐明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况;装备设备和设置装备摆设,扼要罗列住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设置装备摆设和卫生间设置装备摆设等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的干系及能否失掉产权人的委托出租住房。

  3、住房用处次要阐明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家寓居、照旧容许承租人或其家庭与其别人合住;住房是仅能用于寓居,照旧同时可以有其他用处,如办公等。

  4、租赁限期

  由于承租人不盼望频仍搬迁,而出租人也不盼望在短工夫内又要寻觅新的房客,单方都需求有一段比拟波动的工夫,以是需求在条约中商定一个限期。在这个限期内,假如没有特别状况,出租人不得发出住房,承租人也不得保持这一住房而租赁另外住房。限期到了之后,承租人将住房退还给出租人。假如承租人要持续租赁这套住房,则要提早告诉出租人。经协商,出租人赞同后,承租人可持续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到适宜的新住处,出租人应酌情延伸租赁限期。

  5、房租及领取方法住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁限期内,出租人不得私自进步房租。租金的付款方法大抵有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较临时限的房租,可以和出租人还价讨价,要求赐与一些优惠。但从承租人的经济接受才能角度思索,按月或按季付款形成的经济担负绝对较小。

  6、住房补葺责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,以是补葺住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其外部设备停止仔细反省,包管本人以后可以正常运用。假如在正常运用进程中住房或设备破坏,承租人应实时告诉出租人请物业办理公司予以维修。但假如是由于承租人运用不妥而形成破坏的,由承租人担任维修或补偿。出租人有力对住房停止补葺的,承租人可与其配合出资维修,承租人担负的维修用度可以赔偿应交的租金或由出租人分期归还。

  7、住房情况变卦承租人应该保护住房和种种设备,不克不及私自拆、改、扩建或添加。在的确需求对住房停止变化时,要征得出租人的赞同,并签署书面协议。

  8、转租的商定有的承租人租房的目标并不是自住,而是想经过转租获得租金支出。由于这种转租举动影响到出租人的长处,以是单方应该在条约中对转租加以规则。假如容许转租,单方可以协商确定一个分享转租支出的比例;假如不容许转租,而承租人私自转租,出租人则有权停止租赁条约。

  9、违约责任在签署条约时,单方就要想到能够发生的违背条约的举动,并在条约中规则相应的处罚方法。比方,假如承租人不定期交纳房租,出租人可以提早停止条约,让其搬离;假如出租人未按商定装备家具等,承租人可以与其协商低落房租等。

  10、租赁条约的变卦和停止假如在租赁进程中出租人和承租人以为有须要改动条约的上述各项条款,如租赁限期、租金等,单方可以经过协商对条约停止变卦。假如承租人由于任务等的变化需求与别人交换住房,应该事前征得出租人赞同,换房后,原租赁条约停止,出租人和新的承租人签署新的租赁条约。假如条约未到期时出租人和承租人中有一方要提早排除条约,则要提早告诉对方,并依照条约商定或协商赐与对方肯定的赔偿。假如条约到期,那么该条约天然停止。

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