于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
衡宇租赁条约(最新)
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-12-28

衡宇租赁协议是租赁单方就衡宇租赁的权益任务作的书面商定,不论是在乡村照旧都会,只需组成租赁干系,就要签署衡宇租赁赁条约,以保证单方的正当权柄不遭到进犯。

  目次

  • 订立条约单方:

  • 第二条 租赁限期

  • 第三条 租金和租金交纳限期、税费和税费

  • 第四条 租赁时期的衡宇补葺和装饰

  • 第五条 租赁单方的变卦

  • 第六条 违约责任

  • 第七条 免责条件

  • 第八条 争议处理的方法

  • 第九条 其他商定事件

  衡宇租赁条约

  订立条约单方:

  出租方:________,以下简称甲方

  承租方:________,以下简称乙方

  依据《中华人民共和国》及有关规则,为明白甲、乙单方的权益任务干系,经单方协商分歧,签署本条约。

  第一条 甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的衡宇___栋___间,修建面积___平方米、运用面积___平方米,范例___,构造品级___,完损品级___,次要装修设置装备摆设___,出租给乙方作___运用。

  第二条 租赁限期

  租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租衡宇交付乙方运用,至___年___月___日发出。

  乙方有下列情况之一的,甲方可以停止条约,发出衡宇:

  1.私自将衡宇转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调度交流的;

  2.应用承租衡宇停止合法运动,侵害大众长处的;

  3.拖欠租金个月或空关个月的。

  条约期满后,如甲方仍持续出租衡宇的,乙方拥有优先承租权。 租赁条约因期满而停止时,如乙方的确无法找到衡宇,可与甲方协商量情延伸租赁限期。

  第三条 租金和租金交纳限期、税费和税费编辑本段交纳方法

  甲乙单方议定月租金_______元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务构造或县以上财务部分监制的收租凭据。无正当收租凭据的乙方可以拒付。

  甲乙单方按规则的税率和规范交纳房产租赁税费,交纳方法按下列第__款实行:

  1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规则比例由甲、乙方各自傲担;

  2.甲、乙单方议定。

  第四条 租赁时期的衡宇补葺和装饰

  补葺衡宇是甲方的任务。甲方对出租衡宇及其设置装备摆设应活期反省,实时补葺,做到不漏、不淹、三通(户内下水、下水、照明电)和门窗好,以保证乙方平安正常运用。

  补葺范畴和规范按城建部(87)城住公字第13号告诉实行。

  甲方补葺衡宇时,乙方应积极帮忙,不得阻遏施工。

  出租衡宇的补葺,经甲乙单方约定,接纳下述第_______款方法处置:

  1.按规则的维修范畴,由甲方出资并构造施工;

  2.由乙方在甲方许诺的维修范畴和工程项目内,先行垫支维修费并构造施工,完工后,其维修用度凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

  3.由乙方担任维修;

  4.甲乙单方议定。

  乙方因运用需求,在不影响衡宇构造的条件下,可以对承租衡宇停止装饰,但其范围、范畴、工艺、用料等均应事前失掉甲方赞同前方可施工。对装金饰的工料费和租赁期满后的权属处置,单方议定:

  工料费由_____方承当( );

  一切权属_____方( )。

  第五条 租赁单方的变卦

  1.如甲方按法定手续顺序将房产一切权转移给第三方时,在无商定的状况下,本条约对新的房产一切者持续无效;

  2.甲方出售衡宇,须在三个月前书面告诉乙方,在划一条件下,乙方有优先购置权;

  3.乙方需求与第三人交换用房时,应事前征得甲方赞同,甲方该当支持乙方的公道要求。

  第六条 违约责任

  1.甲方未按本条约第一、二条的商定向乙方交付契合要求的衡宇,担任补偿元。

  2.租赁单方若有一方未实行第四条商定的有关条款的,违约方担任补偿对方元。

  3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数盘算向甲方交付违约金。

  4.甲偏向乙方收取商定租金以外的用度,乙方有权拒付。

  5.乙方私自将承租衡宇转给别人运用,甲方有权责令中止转让举动,停止租赁条约。同时按商定租金的___%,以天数盘算由乙偏向甲方领取违约金。

  6.本条约期满时,乙方未经甲方赞同,持续运用承租衡宇,按商定租金的___%,以天数盘算向甲方领取违约金后,甲方仍有停止条约的申述权。

  上述违约举动的经济索赔事件,甲乙单方议定在本条约签证构造的监视下停止。

  第七条 免责条件

  1.衡宇如因不行顺从的缘由招致损毁或形成乙方丧失的,甲乙单方互不承当责任。

  2.因市政建立需求撤除或改革已租赁的衡宇,使甲乙单方形成丧失,互不承当责任。

  因上述缘由而停止条约的,租金按实践运用工夫盘算,多退少补。

  第八条 争议处理的方法

  本条约在实行中如发作争议,单方应协商处理;协商不可时,任何一方均可向衡宇租赁办理构造请求调停,调停有效时,可向市工商行政办理局经济条约仲裁委员会请求仲裁,也可以向人民法院告状。

  第九条 其他商定事件

  第十条 本条约未尽事件,甲乙单方可配合协商,签署增补协议。增补协议报送市衡宇租赁办理构造承认并报有关部分存案后,与本条约具有划一效能。

  本条约一式4份,此中副本2份,甲乙方各执1份;正本2份,送市房管局、工商局存案。

  出租方:(盖印) 承租方:(盖印)

  法定代表人:(署名) 法定代表人:(署名)

  委托代理人:(署名) 委托代理人:(署名)

  地点:  地点:

  开户银行:  开户银行:

  帐号:  帐号:

  德律风:  德律风:

  签约所在:  签约工夫:

  条约无效限期: 至 年 月 日

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