于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
家庭装修条约范本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-22

假如你不懂装修条约的速博平台根本知识,那你就很容易就堕入装修公司的圈套,比方签署衡宇装修条约的时分,装修公司的条约文本能否完全?后期漏项前期要求追加预算题目怎样处置?为了防止在这些题目上呈现纠纷,我们一同来看一下家庭装修条约范本内容。

家庭装修条约

  发包方:_____(以下简称“甲方”)与承包方:_____(以下简称“乙方”)为维护单方的权柄,依据现行的执法、法例和规章,联合本工程的详细状况,签署本条约,并依照实行。

  第一章 条约配景

  第一条 施工所在位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室,(以下简称“该衡宇”)。该衡宇完工验收及格,并已交付运用。

  第二条 甲方委托乙方施工,使衡宇平安、卫生、雅观、适于寓居、方便生存、令民气情愉悦。

  第二章 施工单元资历

  第三条 乙方是颠末工商行政办理构造批准注销的企业法人,经过近来一次企业年检,具有经建立行政主管构造核定的从事民用修建装饰装修工程的资质,资质品级契合本次施工的要求。乙方不具有业务资历或相应资质的,甲方有权停止本条约,乙方该当立刻返还甲方已领取的用度,并补偿乙方丧失。

  第四条 本条约签署前,乙方应向甲方出示《业务执照》、《资质证书》原件。

  第三章 施工内容

  第五条 该衡宇属_____构造,房型为_____房_____厅_____厨_____卫,修建总面积为_____平方米;施工的是此中的_____房_____厅_____厨_____卫,施工面积为_____平方米。详见作为本条约附件(一)的《房型图》中红线匡定局部。

  第六条 施工内容和做法阐明如下(不敷可附页):

  (一)厅:空中局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;

  (二)房:空中局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;

  (三)厨:空中局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;

  (四)卫:空中局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;

  (五)其他:空中局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;前款没有阐明的,依作为本条约附件(二)的《装修施工图》确定。

  第四章 资料、设置装备摆设和价款

  第七条 施工运用的资料和设置装备摆设见作为本条约附件(三)的《次要资料报价单》、作为本条约附件(四)的《辅佐资料报价单》,乙方的人工费见作为本条约附件(五)的《人工费报价单》。

  第八条至第十三条在乙方提供施工运用的资料、设置装备摆设以及劳务的情况下实用

  第八条 该衡宇工程总价款为_____元,此中资料费_____元、人工费_____元、办理费_____元、设计费_____元、渣滓清运费_____元、税金_____元、其他用度_____元。工程总价款是各分项价款的总和。

  前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价钱。结算价钱凌驾预算价钱的,甲方按预算价钱领取工程总价款;结算价钱低于预算价钱的,甲方按结算价钱领取工程总价款。第九条乙方对资料费、人工费、办理费、设计费、渣滓清运费的报价,不得超越本条约签署时该用度的市场均匀价钱。

  乙方在本条约中的报价超越市场均匀价钱的,按市场均匀价钱结算。

  单方对前款所述的市场均匀价钱有贰言的,可以委托价钱评价部分评价,价钱评价部分的评价结论,单方该当承受。

  第十条 乙方应在《次要资料报价单》和《辅佐资料报价单》中注明资料和设置装备摆设的称号、消费厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、品级、价钱和数目。

  乙方提供并曾经运用的资料和设置装备摆设与《次要资料报价单》和《辅佐资料报价单》的规则不符的,甲方有权选择以下列方法之一处置,乙方该当承受:

  (1)甲方赞同持续运用的,乙方免收该资料和设置装备摆设的用度;

  (2)甲方差别意持续运用的,乙方该当依据《次要资料报价单》和《辅佐资料报价单》的规则改换和重做,改换后的资料和设置装备摆设费减半收取,原工期稳定。

  第十一条 乙方该当提交阐明书、保修单、环保阐明书和购货发票复印件,甲方要求与原件查对的,乙方该当赞同。发票上该当载明产物称号、品牌、型号、规格、品级、价钱和数目。

  第十二条 乙方提供的资料和设置装备摆设质量必需契合国度规范,有质量查验及格证明和有中文标识的产物称号、规格、型号、消费厂厂名、厂址等,不得运用国度明令镌汰的修建装饰装修资料和设置装备摆设。

  乙方提供的资料和设置装备摆设必需契合国度环保规范,包罗但不限于竣工后的室内氛围质量,辐射、照明和乐音强度等目标,使甲方到达平安寓居、生存的目标。

  乙方违背前两款规则的,该当立刻改换和重做,改换后的资料和设置装备摆设不再免费,原工期稳定。

  第十三条 甲方变卦施工内容的,乙方该当赞同。工期、总价款、《次要资料报价单》和《辅佐资料报价单》的内容相应变革的,经甲方书面确认后失效。

  第十四条至第十六条在甲方提供施工运用的资料、设置装备摆设,乙方提供劳务的情况下实用

  第十四条 该衡宇的工程总价款为_____元,此中人工费_____元、税金_____、其他用度_____元。

  第十五条 甲方提供的资料、设置装备摆设,该当定时送到现场,乙方应操持验罢手续。甲方提供的资料、设置装备摆设不契合国度规范的,乙方应在验收后以书面方式向甲方提出,甲方仍表现运用,形成丧失的,由甲方承当责任。甲方供给的资料、设置装备摆设运抵现场,经乙方验收后发作破坏的,乙方该当补偿。

  第十六条 甲方提供的资料和设置装备摆设,均使用于本工程;未经甲方赞同,乙方不得挪作他用。

  因乙方缘由招致甲方提供的资料和设置装备摆设充足或被改换的,乙方应按充足资料和设置装备摆设的价款或资料和设置装备摆设被改换前后差价的10倍补偿甲方。

  第五章 付款方法

  第十七条 工程款按以下方法领取:

  (一)本条约签署后,开工前二至五日,甲方领取相称于总价款30%的工程款;

  (二)完成50%的工程量之日后的三日内,甲方领取相称于总价款40%的工程款;

  (三)完工验收后三日内,甲方领取相称于总价款25%的工程款。

  (四)完工验收及格一年后或单方商定的保修期满,甲方领取相称于总价款5%的工程款。

  甲方领取工程款,乙方的业务员或施工职员收取的,视为乙方收取。

  第十八条 因变卦施工内容招致总价款增减的,甲方在完工验收及格之日领取或收取增、减局部的款子。

  第十九条 单方款子往来,均应出具收条。施工完毕,甲方全额付清应付款子后,乙方该当出具正当发票。

  第二十条 完工验收及格后,甲方有权留取相称于工程总价款的5%的保修基金。完工验收及格后一年内没有发作工程质量题目的,甲方应将保修基金全额退还乙方。

  第六章 结算

  第二十一条 工程完工,甲方验收后对价款有贰言的,可以要求不超越七日的核价期,核价期内,甲方有权停息向乙方付款,乙方该当赞同。甲方若委托第三方停止评价的,核价期至获得评价陈诉之日届满。

  甲方委托第三方评价价钱的,以《次要资料报价单》和《辅佐资料报价单》商定的价钱作为盘算总价款的速博平台根据,依照评价后果结算总价款,乙方该当赞同。

  第七章 工程进度

  第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工,_____年_____月_____日完工,工期为_____天。逐日施工工夫为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分苏息)。

  工期中施工工夫内,乙方未施工的,不管工程能否完工,未施工的每1日按延误工期1日处置。不满1日的按1日处置。

  第八章 施工

  第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表,担任本条约的实行,包罗依据要求构造施工,和谐、处置由乙方担任的各项事件。乙方对其指派的驻工地代表的举动均予承认。

  乙方改换驻工地代表的,该当书面告诉甲方;甲方收到改换告诉前,乙方对原驻工地代表的举动该当承认。

  第二十四条 乙方该当自行施工,未经甲方赞同,不得将本工程转包给任何第三方。

  第二十五条 工程实行DBJ08-62-97《住宅修建工程技能规程》、 DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收规范》,以及国度和本市修建行政主管部分订定的其他规范、质量评定验收规范和单方的商定。

  第二十六条 施工时期,甲方及其代表有权在现场检查、理解、反省施工状况,乙方该当共同;但甲方不得因而影响乙方施工。

  第二十七条 乙方该当依照工程建立强迫性规范和其他技能规范施工,依照甲方承认的设计、施工方案和做法阐明完成工程,确保工程质量,不得偷工减料。

  第二十八条 施工时期,甲方修正设计方案并相应地变卦施工方案、增减施工内容的,应在变卦的项目施工前告诉乙方,乙方该当依据甲方的要求施工。

  甲方变卦、增减施工项目标,该当与乙方签署作为本条约附件(六)的《工程项目变卦单》。

  因甲方变卦工种项目惹起完工日期和工程总价款变革的,按本条约第十三条的规则处置。

  第二十九条 乙方在施工中不得变卦修建主体和承重构造,不得私自折、改供暧、燃气管线,或施行其他影响修建构造,危害运用平安,和超越住宅原设计规范的举动。

  甲方要务实施前款规则制止的举动,乙方可以回绝,但该当提供修正意见。

  第三十条 乙方该当恪守施工平安操纵规程,接纳须要的平安防护和消防步伐,包管作业职员平安,防止甲方衡宇和其他财富的丧失。

  乙方违背前款规则,形成丧失的,该当补偿。

  第三十一条 施工中,不得陵犯大众空间,不得侵害大众部位的设备。乙方违背前款的规则,惹起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的,该当担任处置,形成甲方丧失的,该当补偿。

  第三十二条 施工现场发作的水、电、煤气、德律风等公用奇迹用度由甲方承当,但日均匀收入超越以上限额的,超越的局部由乙方承当:水脚_____元/日,电费_____元/日,煤气费_____元/日,德律风费_____元/日。

  前款所述施工现场逐日发作的各项公用奇迹费为施工时期该项用度的总额与施工天数的比值,以公用奇迹企业的付款告诉或收条为认定用度的速博平台根据。

  第九章 验收

  第三十三条 荫蔽工程竣工后,乙方应在竣工前三日书面告诉甲方验收,甲方该当按乙方告诉的工夫参与验收。甲方不克不及定时验收的,该当告诉乙方另行布置工夫。

  甲方无法实时验收,能够招致乙方延误工期的,乙方可以构造职员验收,甲方该当承受验收后果。甲方预先要求复验的,乙方该当按要求操持复验,复验及格的,复验、返工用度由甲方承当,工期予以顺延。

  第三十四条 工程完工后,乙方应在完工前五日书面告诉甲方验收,甲方应自接到告诉后七日内依照工程设计条约商定和相应的质量规范构造验收,验收及格的,操持验收移比武续,签订作为本条约附件(七)的《工程质量验收单》和作为本条约附件(八)的《工程结算单》。乙方该当出具作为本条约附件(九)的《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在规则的工夫内不克不及构造验收的,该当实时告诉乙方另定验收日期,验收及格的,甲方供认原完工日期。

  第三十五条 乙方因施工质量题目招致甲方或第三方人身、财富丧失的,不得因甲方曾经或未依照本条约第三十三条、第三十四条的规则验收,免去补偿责任。

  第十章 保修

  第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自完工验收及格之日起盘算。

  第十一章 违约责任

  第三十七条 甲方违背本条约第十七条第一款的规则,每逾期1日,应按逾期未付款金额的万分之四向乙方领取违约金。

  第三十八条 乙方违背本条约第二十二条的规则,每逾期一日,该当领取对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的缘由或经甲方书面确认的变卦施工项目等缘由而延伸工期的除外。

  第三十九条 乙方违背本条约第二十五条、第二十七条的规则,甲方有权排除本条约,并要求乙方补偿丧失。

  第四十条 乙方违背本条约第二十九条第一款的规则,甲方有官僚求乙方重做或排除本条约,原工期稳定,形成甲方丧失的,乙方该当补偿。

  第四十一条 甲方违背第三十四条第二款的规则,形成乙方丧失的,甲方该当补偿。

  第四十二条 本条约失效后,任何一方要求停止条约的,经结算已完成的工程款,提出停止条约的一方领取另一方相称于工程总价款10%的违约金后,本条约停止。

  第十二章 其他

  第四十三条 单方因实行本条约发作争议,协商不可的,选择以下第_____种途径处理:

  (一)向_____仲裁委员会请求仲裁;

  (二)向人民法院告状。

  第四十四条 本条约副本一式四份,甲乙单方各执两份。

甲 方:                                       乙 方:

身份证号码:                            法定代表人:

委托代理人:                            委托代理人:

身份证号码:                            身份证号码:

地 址:                                       地点:

电 话:                                       德律风:

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要害字: 家庭装修条约

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