于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
装修公司正轨条约范本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-22

依据《物业办理条列》、建立部令第110号《住宅室内装饰装修办理方法》等有关执法、法例内容:装修人与衡宇装饰装修企业、衡宇装修施工职员因衡宇装修题目发生的任何争议,应由当事人单方自行处理。以是装修屋子这件事儿是业主与装修公司之间的事变,签署的衡宇装修协议也该当是正轨的,所谓装修公司正轨条约内容如下所示。

衡宇装修条约应写明以下次要条款

  一、单方当事人的姓名、联络地点、德律风

  最好附上工程承揽人的身份证复印件、业务执照正本复印件或包领班的故乡单元出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防范日后一旦发明严峻的工程质量题目,可以找到承当责任者。

  二、装修工程的所在、面积和施工项目

  应比较施工图力图细致。施工进程中假如需求修正条约设计,必需签署书面修正协议。

  三、承揽方法

  通常承揽方法有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方法。业主可以选择一种方法并商定能否容许转包、分包。

  四、用度及领取方法、限期和数额

  用度的领取可接纳一次性付清或分期按进度领取。多居室装修都接纳按工程进度领取装修用度的领取方法,但必需在条约中明白写明领取的工夫和金额。并保存约莫5%-10%的装修费至工程验收终了后,普通在入住2个月或是1年后领取。由于工程质量题目只要入住后才干发明

  五、施工速博平台根据和完工、质量验收规范

  设计图和结果图、工序和进度表作为条约的附件由单方具名确认,这些文件是工程队施工的速博平台根据,也是完工验收的规范。

  六、装修工程限期和违约责任

  工程队通常会同时承接几个单元的工程,因而必需对工程限期和违约责任停止商定,保证家装工程能定时竣工。

  七、装饰资料的保管及丧失的补偿责任

  施工时期,装饰资料会再不经意间被低本质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或许买多用少,私藏私拿。因而,应在条约中明白装修资料由工程施工职员担任保管,假如丧失或被换,则由施工方担任任补偿。

装修衡宇条约范本(规范版)

  委托方(甲方):

  承接方(乙方):

  工程项目:

  甲、乙单方经敌对洽商和协商,甲方决议委托乙方停止居室装潢。为包管工程顺遂停止,依据国度有关执法规则,特签署本条约,以便配合恪守。

  第一条:工程概略

  1.工程地点:___________________________________

  2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。

  3.施工内容:详见本条约附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

  4.委托方法:____________________________________________

  5.工程开工日期:______年______月______日

  6.工程完工日期:______年______月______日

  工程总天数:________天

  第二条:工程价款

  工程价款(金额大写)___________________元,详见本条约附件(二)《家庭装潢工程资料预算表》。

  1、资料款__________元;

  2、人 工 费__________元;

  3、设计费__________元;

  4、施工清运费__________元;

  5、搬卸费__________元;

  6、管 理 费__________元;

  7、其他用度(注明内容)______________元。

  第三条:质量要求

  1.工程运用次要资料的种类、规格、称号,经单方承认。

  2.工程验收规范,单方赞同参照国度的相干规则实行。

  3.施工中,甲方若有特别施工项目或特别质量要求,单方应确认,添加的用度,应另签署增补条约。

  4.凡由甲方自行推销的资料、设置装备摆设,产物质量由甲方自傲;施工质量由乙方担任。

  5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前告诉乙方,以便于任务衔接。

  第四条:资料供给

  1.乙方须严厉依照国度有关价钱条例规则,对本条约中所用资料一概实验密码标价。甲方所提供的资料均使用于本条约规则的装潢工程,非经甲方赞同,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按调用资料的双倍价款赔偿给甲方。

  2. 乙方提供的资料、设置装备摆设如不契合质量要求,或规格有差别,应制止运用。如已运用,对工程形成的丧失均由乙方担任。

  3.甲方担任推销供给的资料、设置装备摆设,应该是契合设计要求的及格产物,并应定时供给到现场。如延期抵达,施工期顺延,并按延误工期处分。按甲方提供的资料算计金额的10%作为办理费领取给乙方。资料经乙方验收后,由乙方担任保管,由于保管不妥而形成丧失,由乙方担任补偿。

  第五条:付款方法

  1. 条约一经签署,甲方即应付100%工程资料款和施工工费的50%;当工期进渡过半(  年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾招待甲方对工程完工验收后结算。(注:施工工费包罗人工费)。

  甲方在应付款日期不付款是违约举动,乙方有权中止施工。验收及格未结清工程价款时,不得交付运用。

  2.工程施工中若有项目增减或需求变化,单方应签署增补条约,并由乙方担任开具施工变卦令,告诉施工工地担任人。增减项目标价款,就地结清。

  3.甲方未按本条约规则限期预支工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%领取给乙方。

  4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭据及相干文件(复印件)交给乙方。

  第六条:工程工期

  1.假如因乙方缘由而耽误竣工,逐日按工费的1%作为违约金罚款领取给甲方,直至工费扣完为止。假如因甲方缘由而耽误竣工,每耽误一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费领取给乙方  元。

  2.由甲方自行挑选的资料、设置装备摆设,因质量分歧格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承当,由于乙方施工缘由形成质量变乱,其返工用度由乙方承当,工期稳定。

  3. 在施工中,因工程质量题目、单方意见纷歧而形成复工,均不按误工或耽误工期论处,单方应自动要求有关部分调停或仲裁部分和谐、处置,尽快处理纠纷,以持续施工。

  4.施工中假如因甲方缘由要求重新返工的,或因甲方变动施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承当全部施工用度,如因乙方的缘由形成返工,由乙方承当责任,工期稳定。

  5.施工中,甲方未经乙方赞同,擅自告诉施工职员私自变动施工内容所惹起的质量题目和延误工期,甲方自傲责任。

  第七条:工程验收

  1.工程质量验收,除荫蔽工程需分段验收外,待工程全部完毕后,乙方构造甲方停止完工验收。单方操持工程结算和移比武续。

  2.乙方告诉甲方停止工序验收及完工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方主动保持权益并视为验收及格,若有题目,甲方自傲责任。甲方自行搬进入住,视为验收及格。

  3.甲方如不克不及在乙方指定时限内前来验收,应实时告诉乙方,另定日期。但甲方答允认工序或工程的完工日期,并承当乙方的看守费和相干用度。

  第八条:其他事变

  1. 甲方责任

  1)必需提供经物业办理部分承认的衡宇立体图及水、电、气线路图,或由甲方提供衡宇立体图及水、电、气线路图,并向乙方停止现场交底。

  2)二次装饰工程,应全部腾空或局部腾空屋屋,肃清影响施工的妨碍物。对只能局部腾空的衡宇中所滞留的家具、摆设物等,须接纳须要的维护步伐,均需与乙方操持手续和承当用度。

  3)如的确需求拆、改原修建物构造或设置装备摆设、管线,应向地点地房管部分操持手续,并承当有关用度。施工中如需暂时运用公用部位,应向邻里打好招呼。

  2.乙方责任

  1)应自动出示企业业务执照、会员证书或施人为质;包办业务员必须有法人代表的委托证书。

  2)指派一名任务职员为乙方工地代表,担任条约实行,并按条约要求构造施工,保质保量地定期完成施工义务。

  3)担任施工现场的平安,严防火警、佩证上岗、文明施工,并避免因施工形成的管道梗塞、渗漏水、停电、物品破坏等变乱发作而影响别人。万一发作,必须尽快担任修复或补偿。

  4)严厉实行条约,实验信誉工期,假如因耽误竣工,如脱料、窝工或托故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。

  5)在装潢施工范畴内承当保修责任,保修期自工程完工甲方验支出及格之日算起,为12个月。

  第九条:违约责任

  条约失效后,在条约实行时期,私自排除条约方,应按条约总金额的5%作为违约金付给对方。因私自排除条约,使对方形成的实践丧失超越违约金的,应停止赔偿。

  第十条:争议处理

  本条约实行时期,单方如发作争议,在不影响工程进度的条件下,单方应协商处理。当事人不肯经过协商处理,或协商处理不可时,可以依照本条约商定向人民法院提告状讼。

  第十一条:条约的变卦和停止

  1.条约经单方具名失效后,单方必须严厉恪守。任何一方需变卦条约的内容,应经单方协商分歧后重新签署增补协议。如需停止条约,提出停止条约的一方要以书面方式提出,应按条约总价款的10%交付违约金,并操持停止条约手续。

  2.施工进程中任何一方提出停止条约,须向另一方以书面方式提出,经单方赞同操持整理手续,订立停止条约协议后,可视为本条约排除。

  第十二条:条约失效

  1.本条约和条约附件向单方盖印,具名后失效。

  2.增补条约与本条约具有划一的执法效能。

  3.本条约(包罗条约附件、增补条约)一式 份,甲乙单方各执 份。

  甲方(业主): 乙方:

  (签章) (签章)

  住所地点:企业地点:

  邮政编码:   邮政编码:

  任务单元:   法人代表:

  委托代理人: 委托代理人:

  德律风:德律风:

  签约地点: 签约日期:

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要害字: 房宿装修条约

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