于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
新拆迁政策
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-02

  新拆迁政策

  如今这些年来,都会正在减速开展,很多乡村地域面对着衡宇拆迁的题目。对农夫来说,我们最关怀的是拆迁赔偿题目。上面我们就一同来理解一下新拆迁政策。

  第十八条 作出衡宇征收决议的县级以上中央人民当局,该当按照本条例的规则对被征收人赐与赔偿。

  第十九条 赔偿方法可以实验钱币赔偿,也可以实验衡宇产权互换,或许实验钱币赔偿与衡宇产权互换相联合的方式。

  因危旧房改革的需求征收衡宇并停止住宅建立的,被征收人享有回迁的权益。

  除本条例第二十九条规则外,被征收人可以选择赔偿方法。

  第二十条 钱币赔偿的金额,依据被征收衡宇的区位、用处、修建构造、新旧水平、修建面积等要素,以房地产市场评价价钱确定。

  被征收衡宇的房地产市场评价价钱由具有相应资质的房地产价钱评价机构,依照房地产估价标准和有关规则确定,但不得低于衡宇征收决议失效之日相似房地产的市场买卖价钱。

  房地产价钱评价机构,由被征收人以投票、抽签等方法确定。

  第二十一条 房地产价钱评价机构该当独立、客观、公平地确定被征收衡宇的房地产市场评价价钱,对出具的估价陈诉的正当性、真实性和公道性担任。

  衡宇征收部分该当向房地产价钱评价机构提供本条例第二十四条第一款规则的观察后果。

  任何单元或许团体不得干涉赔偿估价任务。

  第二十二条 选择衡宇产权互换的,该当按照本条例第二十条的规则,盘算被征收衡宇的价钱和产权互换衡宇的价钱,结清产权互换的差价。

  产权互换衡宇该当契合国度质量平安规范。

  第二十三条对衡宇征收范畴内的守法修建和超越同意限期的暂时修建,不予赔偿,并依法撤除;对未超越同意限期的暂时修建,该当赐与得当赔偿。

  第二十四条衡宇征收部分该当对衡宇征收范畴内衡宇的权属、区位、用处、修建面积以及租赁和用益物权等状况构造观察注销,被征收人该当予以共同。观察职员和被征收人该当对换查后果予以确认。观察后果该当向全体被征收人发布。

  衡宇征收部分该当按照本条例的规则,速博平台根据观察后果、房地产市场评价价钱,制定赔偿方案,并征求被征收人的意见。

  衡宇征收部分依据被征收人的意见,对赔偿方案予以修正美满,报作出衡宇征收决议的县级以上中央人民当局同意后予以通告。通告该当载明赔偿方法和房源状况以及签约限期、搬家过渡方法、过渡限期等事变。

  因危旧房改革的需求征收衡宇的,赔偿方案在报县级以上中央人民当局同意前,还该当征得三分之二以上被征收人的赞同。

  第二十五条衡宇征收部分该当依照经同意的赔偿方案,与被征收人就赔偿方法、赔偿金额、产权互换衡宇的所在和面积、搬家限期、搬家过渡方法和过渡限期等事变,订立赔偿协议;此中,危旧房改革的赔偿协议,在签约限期内签约率到达三分之二以上的,方可失效。

  衡宇征收部分该当将赔偿协议向全体被征收人发布。

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