于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
上海石景山区改革棚户区改革赔偿方案
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-12

棚户区拆迁赔偿速博方法包罗现金赔偿和产权置换,住房城乡建立部依据统计表现,我国在过来的几年停止了相称大范围的棚户区改革,棚户区改革依照当局主导、市场运作的准绳施行,同时当局也鼓舞中央实验财务补贴、税费减免、地皮出让收益返还等优惠政策。房产状师网整理一篇关于上海石景山区改革棚户区改革赔偿方案内容,各人看一下你家能否在征收范畴内容呢?

石景山区北辛安棚户区改革A、B区衡宇征收项目——国有地皮上非住宅衡宇征收赔偿方案

  北辛安棚户区改革A、B区项目(以下简称“本项目”)为2016年上海市重点棚改项目。为标准国有地皮上非住宅衡宇征收与赔偿任务,维护被征收人正当权柄,根据《国有地皮上衡宇征收与赔偿条例》(国务院令第590号)等相干规则,联合本项目国有地皮上非住宅衡宇实践状况,订定本方案。

  一、征收主体

  上海市石景山区人民当局担任本项目国有地皮上非住宅衡宇征收与赔偿任务,上海市石景山区人民当局衡宇征收办公室构造施行本项目国有地皮上非住宅衡宇征收与赔偿任务,上海市石景山区衡宇征收事件中央受上海市石景山区人民当局衡宇征收办公室委托,承当本项目国有地皮上非住宅衡宇征收与赔偿的详细任务。

  二、征收范畴

  A区:东至北辛安东路、国地与集地接壤线(不含集地),南至石景山园南区南二街,西至北辛安路,北至阜石路;

  B区:东至特钢厂区,南至石景山路,西至北辛安路,北至阜石路。

  三、被征收人

  被征收人是指征收范畴内国有地皮上非住宅衡宇的一切权人。

  四、被征收衡宇

  被征收衡宇的用处、修建面积和地皮面积,以当局相干部分同意文件载明的用处、修建面积和地皮面积确定。未经同意的衡宇,不予赔偿。

  五、征收赔偿速博方法

  本项目接纳钱币赔偿、衡宇产权互换两种赔偿速博方法。被征收人可以选择钱币赔偿,也可以选择衡宇产权互换。

  (一)钱币赔偿

  赔偿补贴总款=被征收衡宇代价赔偿+搬家费+暂时安顿费+停产开业丧失赔偿费+别的补贴费

  此中:

  被征收衡宇代价赔偿=基准价钱×K×被征收衡宇修建面积+地上物赔偿价

  K为容积率调解系数。

  本项目基准价钱由评价机构以衡宇征收决议通告之日为时点评价确定。

  (二)衡宇产权互换

  1.产权互换衡宇

  产权互换衡宇为本项目提供的非住宅房源。

  2.产权互换准绳

  被征收人选择衡宇产权互换的,征收单方应盘算、结清被征收衡宇代价与用于产权互换衡宇代价的差价,同时赐与被征收人搬家费、暂时安顿费、停产开业丧失赔偿费、别的补贴费。

  被征收人依照本项目的准房地产价钱购置本项目范畴内产权互换衡宇, 用于购置产权互换衡宇的购房款准绳上不得超越赔偿、补贴的总和。本项目的准房地产价钱由评价机构以衡宇征收决议通告之日为时点评价确定。

  3.选房准绳

  依照“先签约先选房”的准绳选房。被征收人应依照计划设计户型和功用区分别等会合延续选房,不得疏散选房,且不该毁坏其他房源的完好性。

  六、赔偿补贴相干规范

  (一)搬家费

  选择钱币赔偿的,按被征收衡宇修建面积,赐与50元/平方米的搬家费。

  选择衡宇产权互换的,按被征收衡宇修建面积,赐与50元/平方米的搬家费;另按产权互换衡宇修建面积,再赐与50元/平方米的搬家费。

  (二)暂时安顿费

  选择钱币赔偿的,按被征收衡宇修建面积,一次性发放4个月的暂时安顿费。

  选择衡宇产权互换的,按被征收衡宇修建面积,一次性发放4个月的暂时安顿费;另按产权互换衡宇修建面积和用处,再赐与自被征收衡宇交房之日起至产权互换房交房之日的暂时安顿费。

  暂时安顿费规范为贸易类衡宇96元/月/平方米,办公类衡宇90元/月/平方米,产业类衡宇66元/月/平方米。

  (三)停产开业丧失赔偿费

  被征收衡宇契合下列条件的,赐与被征收人停产开业丧失赔偿:

  1.被征收衡宇具有衡宇权属证明或许经有关部分认定为正当修建;

  2.有正当、无效的业务执照或许注销证,且业务执照或许注销证上载明的住所(业务场合)为被征收衡宇;

  3.已操持税务注销并具有征税凭据。

  本项目停产开业丧失赔偿按被征收衡宇修建面积盘算,规范为1800元/平方米。

  被征收人对本项赔偿规范提出贰言的,按《上海市国有地皮上衡宇征收停产开业丧失赔偿暂行速博方法》(京建法〔2011〕18号)由评价机构评价确定。

  (四)其他补贴费

  1.德律风移机费:补贴规范为235元/部。

  2.空调移机费:补贴规范为400元/台。

  3.有线电视移机费:补贴规范为300元/终端。

  4.热水器移机费:补贴规范为300元/台。

  5.大型呆板设置装备摆设、物资的搬家等用度,由征收单方协商确定;协商不可的,由评价机构评价确定。

  6.未经同意的衡宇,可依照本项目评价机构评价确定的重置成新价赐与补贴费。

  七、签约限期及嘉奖

  项目签约限期自2016年11月9日至2017年1月7日。

  1.选择衡宇产权互换并在签约限期内签约的,购置本项目计划范畴内产权互换衡宇的可享用规范房地产价钱8.6折优惠。

  2.签约限期内签约的,按被征收衡宇地皮面积盘算,赐与500元/平方米的提早搬家嘉奖费。

  八、款子领取及搬家限期

  上海市石景山区衡宇征收事件中央应按征收赔偿协议的商定向被征收人领取相应款子,被征收人则应按征收赔偿协议的商定腾空屋屋,结净水、电、供暖、物业等相干用度,并将衡宇交付上海市石景山区衡宇征收事件中央,同时将衡宇、地皮权属文件原件一并移交。

  九、签约限期内达不可征收赔偿协议或被征收衡宇一切权人不明白的处置速博方法

  在上海市石景山区人民当局通告的签约限期内达不可征收赔偿协议,或许被征收衡宇一切权人不明白的,由上海市石景山区人民当局依照本方案依法作出赔偿决议。对不实行赔偿决议的,由上海市石景山区人民当局请求人民法院强迫实行。

  十、本方案未尽事件,依照相干执法法例及有关规则实行。

  十一、本方案由上海市石景山区人民当局衡宇征收办公室担任表明。

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要害字: 棚户区改革赔偿

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