于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
上海密云区国有地皮上非住宅衡宇征收赔偿方案
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-12

修路是件坏事,各人也都表示鼎力支持,但是由于有些公路、铁路的建筑需求征收一大批地皮,这就会影响到各人的生存,以是在处置落实国有地皮上非住宅衡宇征收与赔偿任务时分肯定要严厉根据王法,以及做好群众的表明任务,以保证公路、铁路项目标顺遂停止,上面上海房产状师网跟各人一同来看一下上海密云区的相干的衡宇征收拆迁赔偿内容。

京沈铁路客运专线工程项目——(密云段)国有地皮上非住宅衡宇征收赔偿方案

为保证京沈铁路客运专线(密云段)国有地皮上非住宅衡宇征收与赔偿任务顺遂施行,维护被征收人的正当权柄,依据《国有地皮上衡宇征收与赔偿条例》(国务院令第590号)、《国有地皮上衡宇征收评价速博方法》(住建部建房〔2011〕77号)、《上海市国有地皮上衡宇征收与赔偿施行意见》(京政发〔2011〕27号)、《上海市国有地皮上衡宇征收房地产价钱评价机构选定速博方法》(京建法〔2011〕16号)、《上海市国有地皮上衡宇征收停产开业丧失赔偿暂行速博方法》(京建法〔2011〕18号)和《关于国有地皮上衡宇征收与赔偿中有关事变的告诉》(京建法〔2012〕19号)等相干规则,联合我区实践状况,订定本方案。

  一、征收范畴

  东至河北省茂盛县界,南至计划红线范畴内,西至怀柔区界,北至计划红线范畴内国有地皮上的衡宇及延伸到红线外不行联系修建物。

  触及到详细宗地需求扩展征收范畴(京沈线穿越后发生边角地、有利用的地块),由京沈铁路客运专线密云段征地拆迁指挥部办公室(以下简称指挥部办公室)构造区征收办(区住建委)、区疆土分局、区计划分局、河南寨镇当局、京沈京冀铁路客运专线无限责任公司(以下简称京沈京冀公司)等单元配合研讨确定。

  二、征收主体

  上海市密云区人民当局(以下简称区当局)担任全区衡宇征收与赔偿任务。包罗本项目确认征收据件、审批衡宇征收赔偿方案、作出衡宇征收决议和赔偿决议等任务。区当局设立项目指挥部办公室,担任监视指点项目征收拆迁任务。

  上海市密云区人民当局衡宇征收办公室(以下简称区征收办)构造施行衡宇征收与赔偿任务。包罗停息操持相干事变、构造观察注销、制定征收赔偿方案、构造签署征收赔偿协议、受理衡宇征收信访赞扬、法例政策表明等任务。

  上海市密云区河南寨镇人民当局(以下简称河南寨镇当局)受区征收办委托,为本项目标衡宇征收施行单元,承当本项目衡宇征收与赔偿的详细任务。

  三、征收请求单元

  京沈京冀公司为征收请求单元,在征收决议作出前,征收请求单元将征收赔偿资金足额存储到区征收办设立的公用账户。

  四、专业效劳机构

  (一)房地产价钱评价机构

  区征收办依法经地下协商投票选定的上海盛华翔伦房地产地皮评价无限责任公司(以下简称评价机构),作为本项目房地产价钱评价机构。

  (二)中介效劳机构

  征收劳务、房产测绘、衡宇撤除中介效劳机构经过地下投标速博方法发生,辨别为:

  1.征收劳务效劳机构:上海天鸿宝威地皮开辟无限责任公司

  2.房产测绘机构:上海京密鸿猷测绘无限公司

  3.房产撤除机构:上海安全信达修建工程无限公司

  五、被征收人

  被征收人是指征收范畴内衡宇的一切权人。

  六、被征收衡宇修建面积、占空中积、运营面积等认定

  被征收衡宇的修建面积、占空中积、运营面积等,以当局相干部分同意文件载明的为根据,依据实践确定的征收范畴审定,终极以区征收办发布的观察认定后果为准。

  区征收办、河南寨镇当局构造专业效劳机构对征收范畴内衡宇的修建面积、占空中积、运营面积等状况停止观察、注销。指挥部办公室构造区征收办、区疆土分局、区计划分局、河南寨镇当局、京沈京冀公司等相干部分停止认定,观察认定后果在征收范畴内发布。被征收人对发布后果有贰言的,自发布之日起10日外向区征收办提出版面复核请求,由指挥部办公室构造相干部分停止复核。

  七、赔偿速博方法

  本项目依照钱币赔偿速博方法由区征收办一次性对被征收人停止赔偿。

  八、赔偿规范

  赔偿总款=被征收衡宇代价的赔偿+搬家赔偿+停产开业丧失赔偿+嘉奖

  (一)被征收衡宇代价的赔偿

  被征收衡宇的代价,由本项目依法选定的评价机构依照估价标准评价确定。

  (二)搬家赔偿

  1.搬家补贴费

  依照被征收衡宇的指示载明或经认定的修建面积盘算,规范为50元/平方米。

  2.移机移装费

  德律风宽带移机费235元/部、有线电视移装费100元/端、空调移装费400元/台、热水器移装费300元/台、太阳能移装费300元/套。

  特种设置装备摆设、大型设置装备摆设搬运费、装置调试费等由评价机构评价确定。

  3.渣滓清运费

  认定的守法建立不予赔偿。被征收人在征收决议规则的签约限期内自行撤除的, 赐与渣滓清运费,规范为100元/平方米。

  (三)停产开业丧失赔偿

  停产开业丧失赔偿由评价机构根据《上海市国有地皮上衡宇征收停产开业丧失赔偿暂行速博方法》(京建法[2011]18号)赐与赔偿。被征收人也可选择依照认定的运营面积赐与1000元/平方米的一次性停产开业丧失补贴费的赔偿速博方法。

  签约限期内未告竣协议的停产开业丧失赔偿规范,依照房地产价钱评价机构出具的后果确定。

  (四)嘉奖

  1.提早搬家嘉奖:被征收人在衡宇征收决议规则的签约限期内,签署衡宇征收赔偿协议并搬家交房的,依照评价价的5%盘算,但最高不超越50万元。

  2.实行条约嘉奖:被征收人在衡宇征收决议规则的签约限期内签署衡宇征收赔偿协议,凌驾签约限期但在协议商定限期(10日)内搬家交房的,依照评价价的1%盘算,但最高不超越10万元。

  享用提早搬家嘉奖的同时享用实行条约嘉奖。

  九、签约限期、搬家交房及款子领取

  签约限期以发布的征收决议为准。被征收人应依照征收赔偿协议的商定腾空屋屋,结净水、电等相干用度,并将衡宇交付河南寨镇当局。区征收办按征收赔偿协议的商定向被征收人一次性领取相应款子。

  十、赔偿决议

  被征收人与区征收办在区当局衡宇征收决议通告的签约限期内达不可征收赔偿协议,或许被征收衡宇一切权人不明白的,由区征收办报请区当局作出赔偿决议,并在衡宇征收范畴内予以通告。

  十一、强迫实行

  被征收人在法活期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼,在征收赔偿决议规则的限期内又不搬家的,由区当局依法请求区人民法院强迫实行。

  十二、本方案未尽事件,依据现行执法、法例及京沈铁路客运专线(密云段)征地拆迁相干政策实行。

  十三、本方案终极以区征收办表明为准。

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要害字: 衡宇征收赔偿

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