于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房产纠纷收费执法征询物业纠纷怎样处理
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-04-23

  房产纠纷收费执法征询物业纠纷怎样处理

  在理想生存中,普通的住宅小区都有物业公司对该小区停止各方面的办理,业主需求每月领取肯定的物业费,便是由于单方都存在肯定如许那样的纠纷。那么房产纠纷收费征询物业纠纷怎样处理呢?

  罕见题目:

  1、我没具名,后期物业效劳条约能否对我无效力?业主入住小区后,常会以为开辟商与物业公司签署的后期物业效劳条约对本人并无束缚力。现实上,该条约假如满意《条约法》中条约建立失效的执法要件,该后期物业效劳条约就对业主发生执法效能,速博平台根据条约商定,业主享有权益并承当相应任务。

  2、屋子没住或有质量题目,我能否可以不交物业费?物业纠纷中,业主多以衡宇空置、衡宇质量存在题目或物业效劳不到位为由拒交物业费。须知,空置衡宇是业主保持了团体的权益,并非是免去交费任务的来由。衡宇质量或物业效劳能否到位等题目,可经过相应渠道(如协商、赞扬、诉讼等方法)加以处理,而不该以拒交物业费的方法对立物业公司。

  3、物业对小区内的人身、财富丧失或衡宇毁损,能否承当责任?在物业效劳条约中,物业效劳的范例和范畴是有明白规则的,业主不克不及想固然地以为小区内发作的财富丧失、衡宇局部的毁损和人身平安变乱等题目,都应由物业公司承当补偿责任,而是应依据物业效劳条约规则的详细内容视实践状况确定。

  案例:物业公司并非对衡宇的任何毁损都负有维修任务

  宋某系某小区顶层衡宇业主。2012年12月,宋某衡宇屋顶呈现破坏漏水、客堂电热膜无法取暖和的题目,恳求物业公司停止补葺。物业公司以为宋某的客堂不属于小区大众局部,电热膜侵害也非衡宇漏水招致,没有对其电热膜维修的任务。故宋某将小区物业诉至法院,恳求法院讯断物业公司实行维修任务。法院经审理以为,该衡宇漏水部位系衡宇共用局部,属于物业公司的维修范畴。电热膜系业主团体专有局部,其破坏应由业主本人承当。法院终极讯断某物业公司对顶棚破坏部位停止补葺,规复原状。

  法官说法:在衡宇质量保修期内,衡宇共有局部和专有局部,开辟建立单元对其承当维修任务。而保修期外的衡宇毁损,物业公司仅负有实时对共有局部停止维修的任务,或补偿因衡宇共有局部维修办理不善形成的业主丧失;对业主专有局部则无维修任务,应由业主自行维修。本案中衡宇顶棚属于共有局部范畴,法院终极讯断,物业公司对宋某一切的衡宇客堂顶棚破坏部位停止补葺,规复原状。

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