于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
物业条约到期可以排除物业公司吗?
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-07-24
如今许多都市小区都市延聘物业公司停止办理的,那么,物业条约到期可以排除物业公司吗?依照规则必需召停业主大会,才干和物业公司排除条约。上海房产状师
 
依据《物业办理条例》规则:第十一条,下列事变由业主配合决议:
(一)订定和修正业主大集会事规矩;
(二)订定和修正办理规约;
(三)推举业主委员会或许改换业主委员会成员;
(四)选聘息争聘物业效劳企业;
(五)筹集和运用专项维修资金;
(六)改建、重修修建物及其隶属设备;
(七)有关共有和配合办理权益的其他严重事变。
 
《业主大会和业主委员会指点规矩》中也有异样的规则:第十七条,业主大会决议以下事变:
(一)订定和修正业主大集会事规矩;
(二)订定和修正办理规约;
(三)推举业主委员会或许改换业主委员会委员;
(四)订定物业效劳内容、规范以及物业效劳免费方案;
(五)选聘息争聘物业效劳企业;
(六)筹集和运用专项维修资金;
(七)改建、重修修建物及其隶属设备;
(八)改动共有局部的用处;
(九)应用共有局部停止运营以及所得收益的分派与运用;
(十)执法法例或许办理规约确定应由业主配合决议的事变。
 
可以看出,选聘息争聘物业效劳企业,是业主大会的职能。业委会不克不及越俎代劳,私自双方和物业效劳企业排除条约。
 
依照相干法例的规则,业主委员会属于业主大会的实行机构,其职能是实行和监视实行业主大会的决定、决议。业委会不克不及替代业主大会利用职权。
 

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