于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
新旧物业交代时期还需求交纳物业费吗
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-10-24

针对物业新老公司交代,上海房产状师对新老物业承接验收的交代内容作出了相应的表明,以及关于新旧物业交代时期物业费的交纳题目以案例阐明。

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案例:2004年3月28日五洲物业公司与邱老师签署了《后期物业办理效劳协议》,商定后期物业办理是指:自衡宇出售之日起至业主委员会与物业办理企业签署《物业办理条约》的失效时止的物业办理,对邱老师所购位于银海华庭的衡宇停止物业办理。物业办理效劳内容包罗:衡宇共用部位的维护和办理、衡宇共用设备设置装备摆设及其运转的维护和办理、情况卫生、平安等。物业办理效劳用度:乙方每月20日前交纳,住宅暂按修建面积每月每平方米1.6元盘算。受有关部分或单元的委托,甲方可提供水脚、电费、有线电视、供暖、煤气等代收代缴效劳。协议签署后,原告邱老师定时向物业公司交纳物业费,但是,2008年9月29日银海华庭小区业主大会业主委员会与中加物业办理无限公司签署了《物业效劳委托条约》,商定:甲方将银海华庭小区委托于乙方实验物业办理;委托办理限期为5年,自2008年11月1日至2013年10月31日止,第1年为试用期,如效劳质量没有分明转机,甲方有权在试用期满时停止条约;本条约自具名之日起失效;自本条约失效之日起30天内,依据甲方委托办理事变,操持完交代验罢手续;甲方未在规则的工夫外向乙方交代终了,甲方有任务持续与原物业公司及开辟商操持移比武续,乙方应予共同,直至好接终了。该条约尚未经住房保证和衡宇办理局物业办理科存案。于是,邱老师以五洲物业的后期物业效劳条约已于2008年到期、五洲物业在物业办理效劳及质量方面存在瑕疵、超越诉讼时效为由,自2009年1月起,回绝向五洲物业交纳物业费,故五洲物业将邱老师诉至法院。

法院:原、原告依照国度有关物业办理的执法规则,针对后期物业办理签署的《后期物业办理效劳协议》是单方真实意思表现,不违背执法、法例的制止性规则,该协议正当无效,单方均应依照条约商定盲目实行。关于原、原告间的《后期物业办理效劳协议》能否曾经排除或停止的题目,原、原告2004年3月28日签署的《后期物业办理效劳协议》第十六条商定本协议自具名之日起失效,第十一条商定在本协议实行时期,如遇不行抗力,致使协议无法实行,本协议主动停止,还商定后期物业办理自衡宇出售之日起至业主委员会与物业办理企业签署《物业办理条约》失效时止。本案中,建立单元与被告五洲物业签署的《武汉市物业办理后期物业效劳条约》到期并不影响原、原告2004年3月28日签署的《后期物业办理效劳协议》的效能,银海华庭小区业委会向被告五洲物业发函告诉排除被告五洲物业与建立单元签署的《后期物业办理效劳协议》的举动,并不克不及发生被告五洲物业与本案原告邱老师之间的《后期物业办理效劳协议》排除的执法结果。依据《物业办理条例》第三十四条规则,一个物业办理地区由一个物业效劳企业施行物业办理,现被告五洲物业仍在银海华庭小区施行物业办理,业主也不断在承受该公司提供的效劳,联合本案案情,原、原告签署的《后期物业办理效劳协议》未发作条约排除、停止的情况,仍具有效能,单方均应按该协议商定实行。

被告五洲物业未能在举证期内提供证据证明2009年1月后向原告邱老师催缴过拖欠的物业费,其要求原告邱老师领取欠缴物业费的局部主张已超越诉讼时效,故本院对被告五洲物业关于物业费的诉讼恳求予以局部支持。

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上海房产状师说法

新旧物业交代,在新物业尚未进驻小区效劳的状况下,旧物业公司对小区业主的效劳视为主动连续,本案中,五洲物业在中加物业尚未进驻小区效劳的条件下,依然在为小区提供物业效劳,而邱老师作为业主,享用了五洲物业提供的物业效劳,是不克不及以其与五洲物业的物业效劳条约到期为由回绝交纳物业费的。

更多物业办理——物业交代的执法知识

物业项目交代协议普通包罗:物业项目称号、交代主体、交代工夫、权益和责任分界点、交代内容、交代检验办法和规范、相干债务债权的处置、争议处理方法等。

原物业应先做材料交代:将物业的产权材料、工程完工验收材料、工程技能材料、工程经济材料和别的有关材料移交给新物业。

材料移交终了后,移交和接纳单方须具名承认;如有未移交局部,由单方列出未移交局部的清单,确定移交工夫并具名承认。

材料交代终了后是现场交代:新物业应对物业办理地区内共用设备设置装备摆设停止逐项验收,注明设置装备摆设近况及接收工夫。

开辟商或业主委员会应对检验接收进程停止记载,并存档备查。交代证明应由交代单方、相干单元盖印及现场参与职员具名。开辟商、业主大会受权的业主委员会及原物业公司该当共同新物业公司依法接收保安、消防、停车等平安防备岗亭,维护物业办理地区的正常次序。

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