于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
新地皮办理法
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-02

  新地皮办理法
 
       新的地皮办理法修正案对现行法中的36个条文作了修正。美满了以后的地皮征收制度,以及乡村宅基地制度。

  (1986年6月25日第六届天下人民代表大会常务委员会第十六次集会经过 依据1988年12月29日第七届天下人民代表大会常务委员会第五次集会《关于修正〈中华人民共和疆土地办理法〉的决议》第一次修正1998年8月29日第九届天下人民代表大会常务委员会第四次集会修订 依据2004年8月28日第十届天下人民代表大会常务委员会第十一次集会《关于修正〈中华人民共和疆土地办理法〉的决议》第二次修正)

  《天下人民代表大会常务委员会关于修正〈中华人民共和疆土地办理法〉的决议》已由中华人民共和国第十届天下人民代表大会常务委员会第十一次集会于2004年8月28日经过,现予发布,自发布之日起实施。

  第一章 总则

  第一条 为了增强地皮办理,维护地皮的社会主义私有制,维护、开辟地皮资源,公道应用地皮,实在维护耕地,促进社会经济的可继续开展,依据宪法,订定本法。

  第二条 中华人民共和国实验地皮的社会主义私有制,即全民一切制和休息群众个人一切制。

  全民一切,即国度一切地皮的一切权由国务院代表国度利用。

  任何单元和团体不得陵犯、交易或许以其他方式合法转让地皮。地皮运用权可以依法转让。

  国度为了大众长处的需求,可以依法对地皮实验征收或许征用并赐与赔偿。

  国度依法实验国有地皮有偿运用制度。但是,国度在执法规则的范畴内划拨国有地皮运用权的除外。

  第三条 非常爱惜、公道应用地皮和实在维护耕地是我国的速博平台根本国策。各级人民当局该当接纳步伐,片面计划,严厉办理,维护、开辟地皮资源,克制合法占用地皮的举动。

  第四条 国度实验地皮用处控制制度。

  国度体例地皮应用总体计划,规则地皮用处,将地皮分为农用地、建立用地和未应用地。严厉限定农用地转为建立用地,控制建立用地总量,对耕地实验特别维护。

  前款所称农用地是指间接用于农业消费的地皮,包罗耕地、林地、草地、农田水应用地、养殖水面等;建立用地是指制作修建物、修筑物的地皮,包罗城乡住宅和大众设备用地、工矿用地、交通水利设备用地、旅游用地、军事设备用地等;未应用地是指农用地和建立用地以外的地皮。

  运用地皮的单元和团体必需严厉依照地皮应用总体计划确定的用处运用地皮。

  第五条 国务院地皮行政主管部分一致担任天下地皮的办理和监视任务。

  县级以上中央人民当局地皮行政主管部分的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民当局依据国务院有关规则确定。

  第六条 任何单元和团体都有恪守地皮办理执法、法例的任务,并有权对违背地皮办理执法、法例的举动提出检举和控诉。

  第七条 在维护和开辟地皮资源、公道应用地皮以及停止有关的迷信研讨等方面成果明显的单元和团体,由人民当局赐与嘉奖。

  第二章 地皮的一切权和运用权

  第八条 都会郊区的地皮属于国度一切。

  乡村和都会郊区的地皮,除由执法规则属于国度一切的以外,属于农夫个人一切;宅基地和自留地、自留山,属于农夫个人一切。

  第九条 国有地皮和农夫个人一切的地皮,可以依法确定给单元或许团体运用。运用地皮的单元和团体,有维护、办理和公道应用地皮的任务。

  第十条 农夫个人一切的地皮依法属于村农夫个人一切的,由村个人经济构造或许村民委员会运营、办理;曾经辨别属于村内两个以上乡村个人经济构造的农夫个人一切的,由村内各该乡村个人经济构造或许村民小组运营、办理;曾经属于乡(镇)农夫个人一切的,由乡(镇)乡村个人经济构造运营、办理。

  第十一条 农夫个人一切的地皮,由县级人民当局注销造册,核发证书,确认一切权。

  农夫个人一切的地皮依法用于非农业建立的,由县级人民当局注销造册,核发证书,确认建立用地运用权。

  单元和团体依法运用的国有地皮,由县级以上人民当局注销造册,核发证书,确认运用权;此中,地方国度构造运用的国有地皮的详细注销发证构造,由国务院确定。

  确认林地、草原的一切权或许运用权,确认水面、滩涂的养殖运用权,辨别按照《中华人民共和国丛林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规则操持。

  第十二条 依法改动地皮权属和用处的,该当操持地皮变卦注销手续。

  第十三条 依法注销的地皮的一切权和运用权受执法维护,任何单元和团体不得进犯。

  第十四条 农夫个人一切的地皮由本个人经济构造的成员承包运营,从事莳植业、林业、畜牧业、渔业消费。地皮承包运营限期为三十年。发包方和承包方该当订立承包条约,商定单方的权益和任务。承包运营地皮的农夫有维护和依照承包条约商定的用处公道应用地皮的任务。农夫的地皮承包运营权受执法维护。

  在地皮承包运营限期内,对一般承包运营者之间承包的地皮停止得当调解的,必需经村民集会三分之二以上成员或许三分之二以上村民代表的赞同,并报乡(镇)人民当局和县级人民当局农业行政主管部分同意。

  第十五条 国有地皮可以由单元或许团体承包运营,从事莳植业、林业、畜牧业、渔业消费。农夫个人一切的地皮,可以由本个人经济构造以外的单元或许团体承包运营,从事莳植业、林业、畜牧业、渔业消费。发包方和承包方该当订立承包条约,商定单方的权益和任务。地皮承包运营的限期由承包条约商定。承包运营地皮的单元和团体,有维护和依照承包条约商定的用处公道应用地皮的任务。

  农夫个人一切的地皮由本个人经济构造以外的单元或许团体承包运营的,必需经村民集会三分之二以上成员或许三分之二以上村民代表的赞同,并报乡(镇)人民当局同意。

  第十六条 地皮一切权和运用权争议,由当事人协商处理;协商不可的,由人民当局处置。

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