于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
上海地皮转让|地皮转让协议书范本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-11-06

地皮转让,是国有建立用地运用权的转移。条件是国有建立用地,由于乡村的个人地皮归村个人一切,非本村个人成员是没有资历运用本村地皮的。地皮转让受许多限定,国度有专门的《城镇国有地皮运用权出让和转让暂行条例》。假如合法转让地皮,是会遭到行政处分,严峻的还会被追查刑事责任。上面上海房产律师整理了相干上海地皮转让的相干执法规则,以及关于地皮转让协议的范本。

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上海市施行《中华人民共和国城镇国有地皮运用权出让和转让暂行条例》速博方法第三章 地皮运用权转让

第十八条 地皮运用权转让该当签署转让条约。

未按地皮运用权出让条约规则的限期和条件投资开辟、应用地皮的,地皮运用权不得转让。

第十九条 地皮运用权转让时,出让条约和注销文件中所载明的权益、任务随之转移,地上修建物、其他附着物的一切权也随之转让。

地皮运用者转让地上修建物、其他附着物一切权时,其用地范畴内的地皮运用权随之转让,但地上修建物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十条 地皮运用者经过转让速博方法获得的地皮运用权,其运用年限为地皮运用权出让条约规则的运用年限减去原地皮运用者已运用年限后的剩余年限。

第二十一条 地皮运用权和地上修建物、其他附着物一切权转让,应到房地产办理局操持过户注销。地皮运用权和地上修建物、其他附着物一切权联系转让的,该当经房地产办理局同意,并操持过户注销。

第二十二条 地皮运用权转让后,需求改动地皮运用权出让条约规则的地皮用处的,按照本速博方法第十七条操持。

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  地皮转让协议书范本

  转让方(以下简称甲方):

  受让方(以下简称乙方):

  甲乙单方依照《中华人民共和国乡村地皮承包法》和《乡村地皮承包运营权流转办理速博方法》等有关执法法例和国度有关政策的规则,本着依法、志愿、有偿的准绳,经单方协商分歧,就乡村地皮承包运营权转让事件,订立本条约。

  一、转让标的:

  甲方将其承包运营的位于____乡(镇)____村____组____亩地皮的承包运营权转让给乙方从事(主营项目)消费运营。

  地块称号:

  坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量品级(肥力程度) 备注

  二、转让限期

  转让的地皮承包运营权年限为____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让限期不得超越承包期的剩余年限)。

  三、转让费

  转让地皮承包运营权的转让金为____元。对甲方实践投入资金和人力改革该地块的赔偿金为元(没有赔偿金时可填写为零元)。

  四、领取速博方法和工夫

  乙方接纳下列第____种速博方法和工夫领取转让金和赔偿金:

  1、乙方接纳现金速博方法领取转让金和赔偿金(无赔偿金时可划去),领取的工夫和速博方法为 。(为____年____月____日前一次或屡次付清)

  2、乙方接纳实物速博方法领取转让金和赔偿金(无赔偿金时可划去),实物为____。领取的工夫和速博方法为____。(为____年____月____日前一次或屡次付清)

  五、承包运营权转让地皮的交付工夫和速博方法

  甲方应于____年____月____日前将转让地皮交付乙方。交付速博方法为____。(单方须提请地点地乡(镇)人民当局乡村地皮承保证理部分、发包方、单方指定的圈外人中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方署名的转让地皮交付收条)

  六、承包运营权转让和运用的特殊商定

  1、甲方转让地皮承包运营权须经发包方赞同,并由甲方操持转让承认手续,在条约失效后停止与发包方的承包干系。

  2、甲方交付的转让地皮必需契合单方商定的规范。

  3、乙方根据条约取得地皮承包运营权后须与发包方建立新的承包干系,操持有关手续。

  4、乙方取得地皮承包运营权后,承包期内依法享有该地皮的运用、运营决议计划、产物处理和收益等权益。

  5、乙方取得地皮承包运营权后,必需按地皮亩数承当国度政策规则的用度和其他任务。

  6、乙方必需管好用好承包地皮,维护地力,不得掠取性运营,并担任维护好承包地皮上的林木、排灌设备等国度和个人财富。

  7、乙方不得改动地皮的农业用处。

  8、其他商定:____。

  七、违约责任

  1、甲乙单方在条约失效后应本着诚信的准绳严厉实行条约任务。如一方当事人违约,应向违约一方领取违约金。违约金的数额为____。

  2、假如违约金尚缺乏以补偿违约方经济丧失时,违约方应在违约金之外添加领取补偿金。补偿金的详细数额依详细丧失状况确定。

  八、争议条款

  因本条约的订立、效能、实行、变卦及停止等发作争议时,甲乙单方应协商处理,协商不可的按下列第 种速博方法处理:

  1、提请村民委员会、乡(镇)人民当局、农业承包条约办理构造调停;

  2、提请 仲裁委员会仲裁;

  3、向有统领权的人民法院提告状讼。

  九、失效条件

  甲乙单方商定,本条约须经单方具名并经转让承包运营权地皮的地点地乡(镇)人民当局乡村运营办理机构鉴证、存案后失效。

  十、其他条款

  本条约未尽事件,可经单方协商分歧签订增补协议。增补协议与本条约具有划一效能。

  本条约一式四份,由甲乙单方、发包方和鉴证单元各执一份。

  甲方:(签章)____乙方:(签章)____法定代表人:____法定代表人:____法定代表人身份证号:____法定代表人身份证号:____住址:____住址:____

  签约日期:____年____月____日

  鉴证单元(签章):____鉴证日期____年____月____日

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