于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
地皮证操持流程|地皮办理法施行条例
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-11-06

地皮一切者或许地皮运用者享有地皮一切权或许运用权的执法速博平台根据是地皮证,由此看来地皮证的作用是很大的,那么由于一些客观或许客观缘由还没有操持地皮证的人,该怎样去操持地皮证呢?上面上海房产状师就联合地皮办理法施行条例,来说一下我疆土地证操持的流程是怎样的?

  •  

地皮证操持的流程:

——向开辟商支付以下工具:衡宇权属注销请求表(有开辟商盖印的);衡宇分层分户图;购房发票;

——操持地皮证的图。

——交纳维修基金。交纳契税。

——操持产权证。

——操持地皮证

乡村自建房操持地皮证:

——衡宇转让连同地皮运用权转移,需提交衡宇交易协议、房照、原地皮运用证。

——衡宇连同地皮运用权承继,赠与需提交房照、原地皮运用证、公证书或运用权人亲笔署名协议与街道证明。

——新建衡宇地皮注销需提交地皮和计划部分建房批件。

——乡村自建房地皮证书遗失或许损毁的,地皮权益人该当实时向原发证构造存案,请求补发新证,在外地报纸上停止通告。自通告之日起三旬日内无贰言的,原发证构造登记原地皮证书,补发新证书。

——交易分宗、承继、赠与分宗须单方配合到局操持。

——委托代庖除提交上述材料外,还须提供委托人署名盖印的委托书。

地皮办理法施行条例第二章 地皮的一切权和运用权

第八条 都会郊区的地皮属于国度一切。

乡村和都会郊区的地皮,除由执法规则属于国度一切的以外,属于农夫个人一切;宅基地和自留地、自留山,属于农夫个人一切。

第九条 国有地皮和农夫个人一切的地皮,可以依法确定给单元或许团体运用。运用地皮的单元和团体,有维护、办理和公道应用地皮的任务。

十条 农夫个人一切的地皮依法属于村农夫个人一切的,由村个人经济构造或许村民委员会运营、办理;曾经辨别属于村内两个以上乡村个人经济构造的农夫个人一切的,由村内各该乡村个人经济构造或许村民小组运营、办理;曾经属于乡(镇)农夫个人一切的,由乡(镇)乡村个人经济构造运营、办理。

第十一条 农夫个人一切的地皮,由县级人民当局注销造册,核发证书,确认一切权。

农夫个人一切的地皮依法用于非农业建立的,由县级人民当局注销造册,核发证书,确认建立用地运用权。

单元和团体依法运用的国有地皮,由县级以上人民当局注销造册,核发证书,确认运用权;此中,地方国度构造运用的国有地皮的详细注销发证构造,由国务院确定。确认林地、草原的一切权或许运用权,确认水面、滩涂的养殖运用权,辨别按照《中华人民共和国丛林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规则操持。

第十二条 依法改动地皮权属和用处的,该当操持地皮变卦注销手续。

第十三条 依法注销的地皮的一切权和运用权受执法维护,任何单元和团体不得进犯。

 十四条 农夫个人一切的地皮由本个人经济构造的成员承包运营,从事莳植业、林业、畜牧业、渔业消费。地皮承包运营限期为三十年。发包方和承包方该当订立承包条约,商定单方的权益和任务。承包运营地皮的农夫有维护和依照承包条约商定的用处公道应用地皮的任务。农夫的地皮承包运营权受执法维护。

在地皮承包运营限期内,对一般承包运营者之间承包的地皮停止得当调解的,必需经村民集会三分之二以上成员或许三分之二以上村民代表的赞同,并报乡(镇)人民当局和县级人民当局农业行政主管部分同意。

第十五条 国有地皮可以由单元或许团体承包运营,从事莳植业、林业、畜牧业、渔业消费。农夫个人一切的地皮,可以由本个人经济构造以外的单元或许团体承包运营,从事莳植业、林业、畜牧业、渔业消费。发包方和承包方该当订立承包条约,商定单方的权益和任务。地皮承包运营的限期由承包条约商定。承包运营地皮的单元和团体,有维护和依照承包条约商定的用处公道应用地皮的任务。

农夫个人一切的地皮由本个人经济构造以外的单元或许团体承包运营的,必需经村民集会三分之二以上成员或许三分之二以上村民代表的赞同,并报乡(镇)人民当局同意。

  第十六条 地皮一切权和运用权争议,由当事人协商处理;协商不可的,由人民当局处置。

  单元之间的争议,由县级以上人民当局处置;团体之间、团体与单元之间的争议,由乡级人民当局或许县级以上人民当局处置。

  当事人对有关人民当局的处置决议不平的,可以自接四处理决议告诉之日起三旬日内,向人民法院告状。

  在地皮一切权和运用权争议处理前,任何一方不得改动地皮应用近况。

谨慎声明:本网站资源、信息泉源于网络,完全收费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者一切,若有不肯意被转载的状况,请告诉我们删除已转载的信息。

  

本站公布此信息目标在于传达更多信息,与本网站态度有关。本站不包管该信息(包罗但不限于笔墨、数据及图表)精确性、真实性、完好性等。



要害字: 地皮证操持

上一篇:地皮增值税盘算办法|地皮增值税暂行条例

下一篇:最新乡村地皮承包法