于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
购置商品房需求什么流程
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-04-12

  购置商品房需求什么流程

  买屋子需求留意的流程, 商品房自身是一种商品,但它差别于普通的商品,因其成交进程工夫长,价钱高,手续繁琐等特别性,致使交易单方常常发生一些纠纷。那么购置商品房需求什么流程呢?

  一步:开端选定项目

  本阶段,最次要的是普遍搜集房源信息,经过阅读楼书、观赏样板间、听贩卖职员引见项目状况等方法,对商品房的地位、情况、户型、价钱等停止综合比拟,开端确定所要选定的项目。

  第二步:检察五证

  开端选定项目后,即应该开端对项目标正当性停止检察。购房者应要求贩卖单元出示该项目标《国有地皮运用证》、《建立用地计划答应证》、《建立工程计划答应证》、《建立工程开工证》、《商品房内/内销预/贩卖答应证》。以上五证,尤其是《国有地皮运用证》和《商品房内/内销预/贩卖答应证》尤为紧张。

  在检察时,应留意以上五证的用地单元、建立单元及贩卖单元能否与实践的售楼单元分歧,用地范畴、贩卖范畴能否包罗您所购置的衡宇。现在有局部开辟商支付的是暂时地皮运用证,此证意味着开辟商尚未交完全部地皮出让金,在其支付的《商品房内/内销预/贩卖答应证》的贩卖范畴中,仅包罗计划项目标局部楼号,乃至仅包罗一栋楼的局部楼层。因而,应偏重检察您所购置的衡宇能否在预/贩卖范畴之内。

  第三步:签署认购书

  假如您所选定的项目及其贩卖单元经过了正当性的开端检察,下一步便可与项目标开辟建立单元或获得正当代理资历的贩卖单元签署认购书,并交纳定金。认购书普通包罗所购衡宇称号(详细楼号)、认购单价、修建面积、总价款、付款方法、定金数额、正式签约工夫、违约责任等次要条款。

  现在认购书当中纠纷较多的次要是定金处置。现在有些开辟商在预/贩卖答应证获得前即与购房人签署认购书,此类认购书是不具有执法效能的。若买方在签署正式预/贩卖左券前要求退还定金,开辟商应予退还。关于认购书中将定金写成订金的,若买方保持购置要求退还定金,亦应退还。

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