于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
楼上漏水受损谁的责任
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-02

  楼上漏水受损谁的责任

  楼上漏水有许多缘由,有能够是楼上住户大意遗忘关水,有能够是楼上下水管或许进水管决裂招致,那么楼上漏水受损谁的责任呢?

  楼上邻人漏水侵害了本人的权益,张密斯以为物业公司难咎其责,故不再交纳物业办理费。日前,上海市闵行区人民法院作出张密斯向上海盛源物业无限公司领取所欠物业办理费1979.67元的讯断,而物业公司要求张领取违约金的诉请未获支持。 张密斯系该市盛源花圃业主,商定物业办理费为0.77元/月/平方米,但张在密斯交纳了2004年12月前的物业办理费后,以其相邻业主住房漏水侵害了本人的权益,物业公司未实时维修为由未再交纳物业办理费。物业公司以为,公司为该住宅小区提供物业办理效劳,张密斯该当领取物业办理费,但张密斯自2005年1月起至2007年6月时期拖欠物业办理费,虽经屡次追讨,仍未领取。故诉至法院,要求张密斯领取所欠物业办理费1979.67元,偿付逾期付款滞纳金180.85元。

  张密斯辩称,自2004年11月起,原告的小寝室房顶开端漏水,不断继续至2006年的3-4月,房间整天洋溢霉气,可物业公司不断耽搁不予修缮。直至2006年4月,本人向有关部分赞扬后物业才停止修缮。别的,自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏,要求小区物业司理开具变乱证明,也遭蛮横回绝;小区外墙上的红外线摄像头临时破坏,致使小区平安无保证;外墙上有黑告白,墙体裂痕,地基严峻下陷,小区杂草丛生,公开场合渣滓无人肃清,但物业公司均不实行职责。现情愿领取2005年至2006年4月时期80%的物业办理费,赞同领取2006年5月后全额物业办理费。

  法院审理以为:

  物业公司在实行了物业办理效劳后,业主该当实行领取物业办理费的任务。张密斯未领取2005年1月至2007年6月时期的物业办理费,现物业公司向张密斯主张该项用度,于法有据。漏水是相邻方所致,维修亦需求相邻方的共同,如张密斯因相邻方的漏水形成本人财富侵害,可经过正当途径主张权益,但不克不及因而要求少付物业办理费,其情愿以80%领取物业办理费的意见,不予采用,由于物业公司提供的后期物业办理协议中未商定物业办理费领取限期,故物业公司主张滞纳金,难以支持。

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