于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
衡宇过户需求的手续
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-02-28

  衡宇过户需求的手续
    衡宇过户手续是房产买卖中最紧张的手续,是许多房产买卖确当事人都比拟关怀的题目。那么您晓得衡宇过户需求的手续吗?

  一、衡宇过户需求的手续

  需提交的材料:

  ①衡宇一切权证书;

  ②交易条约;

  ③单方当事人身份证原件及复印件;

  ④衡宇一切权注销请求书(收件窗口支付)。

  注:(1)若单元购置私房,还需提交单元法人或别的构造资历证明(业务执照或机构代码)原件及复印件(盖印),单元法定代表人办证委托书(收件窗口支付),受托人身份证原件及复印件;

  (2)若非住宅转移,还需提交地皮运用权证书;

  (3)当事人不克不及亲身操持,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

  (4)衡宇若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人保持优先购置权证明;

  (5)如有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;

  (6)若经法院讯断的,需出具法院讯断和帮忙实行告诉书。

  二、衡宇过户流程表示图

  收件窗口领表—收件窗口交件—契税、免费窗口交税费—发证窗口验件、领证

  三、免费规范

  1、买卖手续费:买卖单方各50%

  ①住宅:存量住房6元/平方米;

  ②非住宅:10元/平方米。

  2、注销费:由购房人交纳

  ①住宅:80元/套;

  3、衡宇一切权证书工本费:一本收费,每添加一本收10元。

  4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。

  5、契税:由购房人交纳

  ①住宅:团体购置按房产买卖额的1.5%交纳,单元购置按房产买卖额的3%交纳;

  ②非住宅:按房产买卖额的3%交纳。

  四、支付房产证需携带证件

  (1)已交税费的发票;

  (2)团体购房需持产权人身份证原件,单元购房需持受委托人身份证原件;

  (3)收件清单。

  注:支付房证时需产权人加入,若产权人不克不及加入需提交委托或公证书。

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