于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
商品房交易条约文本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-02-01

  商品房交易条约文本

  商品房交易条约文本

  如今网上关于商品交易条约有许多,八门五花林林总总,很容易让们人们眼花纷乱不晓得怎样选择。上面我们给各人分享一篇商品房交易条约文本,给提供一种选择。

  商品房交易条约文本

  甲方(出卖人)__________________

  自己姓名:__________________

  (身份证号码)__________________

  地点:__________________

  邮政编码:__________________

  联络德律风:__________________

  乙方(买受人)__________________

  自己姓名:__________________

  (身份证号码)__________________

  地点:__________________

  邮政编码:__________________

  联络德律风:__________________

  依据国度和_________省(市)执法、法例和有关规则,甲、乙单方在对等、志愿、协商分歧的速博平台根底上就下列房地产交易告竣如下协议:

  第一条 衡宇的速博平台根本状况

  甲方衡宇(以下简称该衡宇)坐落于_______________;位于第_____层,共_________(套/间),衡宇构造为_________,修建面积_________平方米(此中实践修建面积_________平方米,大众部位与公用衡宇分摊修建面积_________平方米),衡宇用处为 ??_________; (衡宇一切权证号、地皮运用权证号/房地产权证号)为 __________________.

  第二条 衡宇面积的特别商定

  本条约第一条所商定的面积为产权注销构造实践测定面积。

  第三条 价钱

  按总修建面积盘算,该衡宇售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。

  第四条 付款方法

  1、乙方应于本条约失效之日向甲方领取定金(_________币)_________元整,并应于本条约失效之日起_____日内将该衡宇全部价款付给甲方。

  2、已付定金将在最初一期付款时冲抵,领取方法为以下第______种:

  (1)现金_________;

  (2)支票_________;

  (3)汇款_________.

  第五条 交付限期

  甲方应于本条约失效之日起_____日内,将该衡宇的产权证书交给乙方,并应收到该衡宇全部价款之日起_____日内,将该衡宇付给乙方。

  第六条 乙方逾期付款的违约责任??

  1、乙方如未按本条约第四条规则的工夫付款,甲方对乙方的逾期付款有权追查违约利钱。自本条约规则的应付款限期之第二天起至实践付款之日止,月利钱按_____盘算。

  2、逾期超越_____天后,即视为乙方不实行本条约。届时,甲方有权按下述第_____种商定,追查乙方的违约责任。

  (1)停止条约,乙方按累计应付款的_____%向甲方领取违约金。甲方实践经济丧失超越乙方领取的违约金时,实践经济丧失与违约金的差额局部由乙方据实补偿。

  (2)乙方按累计应付款的_____%向甲方领取违约金,条约持续实行。

  第七条 甲方逾期交付衡宇的违约责任

  1、除人力不行顺从的天然灾祸等特别状况外,甲方如未按本条约第五条规则的限期将该衡宇交给乙方运用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追查违约利钱。按本条约规则的交付限期的第二天起至实践交付之日止,按_____%向乙方领取违约金

  2、逾期超越____个月,则视为甲方不实行本条约,乙方有权按下列第_____种商定,追查甲方的违约责任。

  (1)停止条约,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方领取违约金。乙方实践经济丧失超越甲方领取的违约金时,实践经济丧失与违约金的差额局部由甲方据实补偿。

  (2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方领取违约金,条约持续实行。

  第八条 关于产权注销的商定

  在乙方实践接纳该衡宇之日起,甲方帮忙乙方在房地产产权注销构造规则的限期外向房地产产权注销构造操持权属注销手续。如因甲方的不对形成乙方不克不及在单方实践交代之日起___天内获得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%补偿乙方丧失。

  第九条 包管

  甲方包管在买卖时该衡宇没有产权纠纷,有关按揭、抵押债权,甲方均在买卖前办好。

  第十条 税费的交纳

  因本衡宇一切权转移所发作的一切用度均由乙方交纳。

  第十一条 声明及包管

  甲方:

  1、甲方有权签订并有才能实行本条约。

  2、在签订本条约时,任何法院、仲裁机构、行政构造或羁系机构均未作出任何足以对甲方实行本条约发生严重倒霉影响的讯断、裁定、判决或详细行政举动。

  乙方:

  1、乙方有权签订并有才能实行本条约。

  2、在签订本条约时,任何法院、仲裁机构、行政构造或羁系机构均未作出任何足以对乙方实行本条约发生严重倒霉影响的讯断、裁定、判决或详细行政举动。

  第十二条 失密

  甲乙单方包管对在讨论、签署、实行本协议进程中所得悉的属于对方的且无法自地下渠道取得的文件及材料(包罗贸易机密、公司方案、运营运动、财政信息、技能信息、运营信息及其他贸易机密)予以失密。未经该材料和文件的原提供方赞同,另一方不得向任何第三方泄漏该贸易机密的全部或局部内容。但执法、法例尚有规则或单方尚有商定的除外。失密限期为____年。

  第十三条 告诉

  1、依据本条约需求一偏向另一方收回的全部告诉以及单方的文件往来及与本条约有关的告诉和要求等,必需用书面方式,可接纳_________(书信、传真、电报、劈面送交等)方法通报。以上方法无法投递的,方可接纳通告投递的方法。

  2、各方通讯地点如下:___________________________.

  3、一方变卦告诉或通讯地点,应自变卦之日起____日内,以书面方式告诉对方;不然,由未告诉方承当由此而惹起的相干责任。

  第十四条 条约的变卦

  本条约实行时期,发作特别状况时,甲、乙任何一方需变卦本条约的,要求变卦一方应实时书面告诉对方,征得对方赞同后,单方在规则的时限内(书面告诉收回 ____天内)签署书面变卦协议,该协议将成为条约不行联系的局部。未经单方签订书面文件,任何一方无权变卦本条约,不然,由此形成对方的经济丧失,由责任方承当。

  第十五条 争议的处置

  1、本条约受中华人民共和王法律统领并按其停止表明。

  2、本条约在实行进程中发作的争议,由单方当事人协商处理,也可由有关部分调停;协商或调停不可的,按下列第____种方法处理:

  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (2)依法向人民法院告状。

  第十六条 不行抗力

  1、假如本条约任何一方因受不行抗力事情影响而未能实行其在本条约下的全部或局部任务,该任务的实行在不行抗力事情阻碍其实行时期应予中断。

  2、宣称遭到不行抗力事情影响的一方应尽能够在最短的工夫内经过书面方式将不行抗力事情的发作告诉另一方,并在该不行抗力事情发作后____日外向另一方提供关于此种不行抗力事情及其继续工夫的得当证据及条约不克不及实行或许需求延期实行的书面材料。宣称不行抗力事情招致其对本条约的实行在客观上成为不行能或不实践的一方,有责任尽统统公道的高兴消弭或加重此等不行抗力事情的影响。

  3、不行抗力事情发作时,单方应立刻经过敌对协商决议怎样实行本条约。不行抗力事情或其影响停止或消弭后,单方须立刻规复实行各自由本条约项下的各项任务。如不行抗力及其影响无法停止或消弭而致使条约任何一方丧失持续实行条约的才能,则单方可协商排除条约或临时耽误条约的实行,且遭遇不行抗力一方无须为此承当责任。当事人拖延实行后发作不行抗力的,不克不及免去责任。

  4、本条约所称不行抗力是指受影响一方不克不及公道控制的,无法意料或即便可意料到也不行防止且无法克制,并于本条约签署日之后呈现的,使该方对本条约全部或局部的实行在客观上成为不行能或不实践的任何事情。此等事情包罗但不限于天然灾祸如水患、火警、水灾、台风、地动,以及社会事情如和平(不管曾否媾和)骚动、歇工,当局举动或执法规则等。

  第十七条 条约的表明yjbys

  本条约未尽事件或条款内容不明白,条约单方当事人可以依据本条约的准绳、条约的目标、买卖习气及联系关系条款的内容,依照通常了解对本条约作出公道表明。该表明具有束缚力,除非表明与执法或本条约相冲突。

  第十八条 条约的效能

  1、本条约自单方法定代表人具名盖单之日起失效。

  2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有划一执法效能。

  甲方(公章)_________   乙方(公章)_________

  法定代表人(具名)_________   法定代表人(具名)_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

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