于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
商品房交易预报注销证明
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-11

预报注销是当事人故意愿请求才操持的,并非强迫性的。假如要操持的话,您和开辟商可以配合请求所购置的一手房的预报注销,详细内容由房产状师网整理。

依据物权法第二十条之规则“当事人签署交易衡宇或许其他不动产品权的协议,为保证未来完成物权,依照商定可以向注销机构请求预报注销。预报注销后,未经预报注销的权益人赞同,奖励该不动产的,不发作物权效能。商品房交易预报注销后,债务清除或许自可以停止不动产注销之日起三个月内未请求注销的,预报注销生效。可知,衡宇预报注销证明是指当事人签署衡宇交易协议时,为保证未来完成物权,按商定向房产注销办理部分(房地局)请求预报注销,并由房产办理部分依法检察后并予以注销而发表的证明。

《衡宇注销方法》中关于预报注销的规则:

  第六十条 有下列情况之一的,当事人可以请求预报注销:

  (一)预购商品房;

  (二)以预购商品房设定抵押;

  (三)衡宇一切权转让、抵押;

  (四)执法、法例规则的其他情况。

  第六十一条 请求预购商品房预报注销的,该当提交下列资料:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人的身份证明;

  (三)已注销存案的商品房交易条约;

  (四)当事人关于预报注销的商定;

  (五)其他须要资料。

  第六十二条 预售人和预购人订立商品房交易条约后,预售人未依照商定与预购人请求预报注销,预购人可以双方请求预报注销。

  预购人双方请求预购商品房预报注销,预售人与预购人在商品房预售条约中对预报注销附有条件和限期的,预购人该当提交相应的证明资料。

  第六十三条 请求预购商品房抵押权预报注销的,该当提交下列资料:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人的身份证明;

  (三)抵押条约;

  (四)主债务条约;

  (五)预购商品房预报注销证明;

  (六)当事人关于预报注销的商定;

  (七)其他须要资料。

  第六十四条 请求衡宇一切权转移预报注销的,该当提交下列资料:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人的身份证明;

  (三)衡宇一切权转让条约;

  (四)转让方的衡宇一切权证;

  (五)当事人关于预报注销的商定;

  (六)其他须要资料。

  第六十五条 请求衡宇抵押权预报注销的,该当提交下列资料:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人的身份证明;

  (三)抵押条约;

  (四)主债务条约;

  (五)衡宇一切权证,或许衡宇一切权转移注销的预报证明;

  (六)当事人关于预报注销的商定;

  (七)其他须要资料。

  第六十六条 预报注销后相干权益发作变卦、转让或许清除,请求预报注销的变卦、转移或登记的,该当提交下列资料:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人的身份证明;

  (三)预报注销证明;

  (四)证明预报注销事变发作变卦、转让或许清除的资料;

  (五)抵押时期转让抵押房产的,还该当参照本方法第三十条的规则提交相应的资料;

  (六)其他须要资料。

  第六十七条 预报注销后,未经预报注销权益人书面赞同,奖励该衡宇请求注销的,衡宇注销机构不予受理。

  预报注销后,债务清除或许自可以停止相应的衡宇注销之日起三个月内,预报注销请求人请求衡宇注销的,衡宇注销机构该当依照预报注销事变操持相应的注销。

  请求相应注销的,该当提交下列资料:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人的身份证明;

  (三)预报注销证明;

  (四)衡宇一切权证;

  (五)其他须要资料。

由上可以得知,预报注销之后衡宇一切权并未转移,但会对厥后发作的衡宇一切权的奖励举动有对立效能。也便是说,假如您与开辟商操持预报注销后,未颠末您的赞同,开辟商即便将该套衡宇再出售给别人,也无法与别人操持转移注销,从而保证了您的正当权柄。更多房产交易征询上海房产状师网。

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要害字: 商品房交易预报注销

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