于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
衡宇状师揭秘商品房交易中遇到的圈套
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-23

  衡宇状师揭秘商品房交易中遇到的圈套

  有些不良开辟商在卖方进程中会设置圈套,以此来添加本人的长处,加大购房者的担负。为了协助您理解这方面的内容,衡宇状师揭秘商品房交易中遇到的圈套?

  一、商品房交易的圈套有哪些

  1“、五证”不全。即《国有地皮运用权证》、《建立用地计划答应证》、《建立工程计划答应证》、《建立工程开工答应证》、《商品房预(销)售答应证》。若不完全,消耗者购置后则有能够拿不到,商品房质量也得不到保证。

  2、签“老式”条约。消耗者在签署购房条约时,要选择建立部与工商总局结合订定的《购置条约树模文本》,并尽能够到工商部分征询或请状师参与条约条款的协商和签约。

  3、“瞒天过海”使消耗者难以知情。以后,“缩水”所致纠纷十分突出,消耗者购置时最好向贩卖商讨取有关材料和检验陈诉。

  二、购置商品房要留意哪些题目?

  1、证照完全

  消耗者在购房前必需留意开辟商的“五证”、“两书”、“一照”能否完全。“五证”即:国有地皮运用权证、建立工程用地答应证、建立工程计划答应证、修建工程施工证、内(外)销答应证。此中最紧张的是地皮运用权证和商品房预售答应证。“两书”即:商品房质量包管书和商品房运用阐明书。“一照”即:企业法人业务执照。

  2、衡宇产权

  拥有产权才真正拥有对衡宇的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了却的商品房,消耗者在置办时要慎重,切不行贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到防患未然。

  3、消耗者购房时必需在差别时段、差别天气下对衡宇质量做严厉的观察,乃至对房地产商的信誉也做到胸有定见,以确保本人购置的衡宇十拿九稳。

  4、配套设备

  不要只留意衡宇的表面而无视配套设备,消耗者在购房时还必需理解衡宇的供水、供电、供气及排污等状况。

  5、四周情况

  衡宇所处的情况优劣,间接影响到衡宇的贬值潜力和生存便当水平,有些现在较为偏远之处,但若在当局方案鼎力开辟范畴之内,则具有很大的贬值潜力。如果立刻搬家寓居,则要选择开辟水平高、交通便当、光照充沛、绿化好、净化小及生存效劳设备美满的地区。

  6、售后效劳

  要向开辟商理解有关售后效劳的范畴、条件、用度等,尤其要把衡宇的维修,水、电、气等的供给,保安、保洁等状况问清晰,并要求地产商把在这些方面的答应写进购房条约。

  7、积极维权

  购置衡宇后一旦发作题目,要实时与开辟商谈判。谈判不可的,可持无效证据向各级消耗者协会赞扬,也可向工商、建立、房产办理等行政办理部分申述或向人民法院告状。

  在理想生存中,一些开辟商为了可以在商品房买卖中获取更多的长处,会接纳种种手腕设置圈套,假如购房者不敷慎重,则很有能够中招并蒙受丧失,某些时分还会是哑巴吃黄连有苦说不出的状况。置信您在购置商品房时不会盼望如许的状况呈现。但要是真的不幸呈现了如许的状况,发起先征询一下专业的状师,然后在停止处置。

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