于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
商品房交易条约内容吗
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-23

  商品房交易条约内容吗

  - 商品房交易条约是为了购置商品房而在购房者与开辟商之间签署的条约,条约中对购房的相干事件作出了阐明。那么各人晓得商品房交易条约内容吗?

  购房者认购——购房者交定金(拿收条)——开辟商下载网签条约,单方停止签条约,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金羁系账户——开辟商下载存案单并打印备过案的条约——告诉购房者再次签署存案条约——开辟商将存案条约送到房产局考核盖印——操持相干存款手续。

  也便是说,网签之后就要签正式的条约啦。以是,曾经看好房的你,作好预备了么?别担忧,购房指南为你预备了适用的签条约指南。

  接上去要好美观看购房条约的次要内容了。

  由于明天次要讲的是商品房交易条约,以是关于定金条约、预定条约等,就不细说了。

  商品房交易条约的次要内容包罗:

  1、衡宇

  包罗衡宇的数目和质量?在数目上应明白计量单元?,?在质量上应明白衡宇是高层修建照旧多层修建、或是平房?,?以及衡宇坐落的所在、衡宇的构造、衡宇的条理?,?衡宇的朝向、衡宇的面积、衡宇的情况、配套设备以及物业办理等,都必需明白清晰?

  2、价款

  即一方当事人以钱币方式领取对方衡宇的价钱?,?是买受人最次要的任务?它既是房产交易条约中最紧张的内容之一?,?也是衡宇面积、衡宇质量的代价体现在条约中应明白领取钱币的称号、单价、总价以及付款方法?

  3、实行条约的限期和方法

  即衡宇领取的日期和交付手续?,?衡宇价款的领取日期和领取方法等,?房价是现金领取照旧支票领取?,?是在出卖人地点地领取照旧在买受人地点地领取?等。

  4、产权注销及用度

  明白产权注销时单方的职责分工、产权注销的工夫以及有关用度等。产权过户注销费、印花税、契税及其他应由买受人承当的用度?,?由买方承当。

  5、衡宇基地运用权

  衡宇基地一切权属于国度或许个人。

  6、违约责任

  条约订立后?,不行防止的存在着不实行条约任务的状况??,?而由此惹起的执法结果?,?即为违约责任。比方开辟商逾期交房,交房时存在严峻质量题目,或许购房者不定期领取价款等。呈现相似的状况,是强迫实行条约,照旧领取违约金等。

  接上去便是本文的重点了,签条约的留意事变:

  起首,肯定要接纳房地产办理部分一致印制的规范衡宇交易条约文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写,万万不克不及敷衍。

  假如你以为本人也看不出什么题目,发起可以在签署衡宇交易条约时,最好请状师或里手从执法的角度代你检察条约文本,以增加一些不用要的丧失。

  其次,肯定要检察开辟商能否具有商品房预售答应证,有了预售证答应证,则通常开辟商也具有了地皮运用证、计划答应证、建立工程答应证等。这是买房可否办房产证的要害。

  商品房交易条约是指房地产开辟企业将尚未建成或许曾经完工的衡宇向社会贩卖,转移衡宇一切权于买受人,买受人领取价款的条约。

  第三,留意条约条款中单方所填写的内容中权益与任务能否对等。有一些开辟商的条约文本领先已填写好乃至增补条款也由本人填好,这种填写好的条约文本大多存在着商定的权益任务不屈等的状况。一旦发作此种状况,买房人肯定要提出本人的意见,决不克不及轻率行事。

  第四,肯定要认准交房日期能否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事,开辟商在预售条约上每每大做文章,如只注明完工日期,而不注明交付运用日期;运用“水电气装置后、质量验收及格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此,购房者在签署条约时,肯定要将交房日期明确无误地规则为“某年某月某日”,并注明开辟商不克不及定时交房所需承当的责任。

  最初,关于增补协议,也肯定不克不及漫不经心。由于购房人的团体状况千差万别,以是不免会有一些没有写入款式化条约的内容。购房人还可以对其在购房中就开辟商答应或单方协商分歧的内容,以增补协议的方法附在《条约》里,成为《条约》中紧张的构成局部。

  比方,由于购房人本身缘由,不克不及准期获得存款的商定。由于许多人买房都市按揭存款,在付款方法的附件中,开辟商每每写明,“如买受人不克不及取得银行的按揭存款,买受人应于接到告诉的几日内付清余额”。

  以是假如购房人无法取得银行存款,就有能够承当不克不及定期付款的责任,以是有须要在这里与开辟商协商一下,万万不克不及疏忽这句话。

  再比方关于物业的商定。由于理论中,开辟商指定的后期物业与业主委员会选聘的物业之间发生的纠纷许多,因而,购房人为包管其入住后权柄的维护,也可在《增补协议》中商定物业的有关状况。

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