于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
上海市限价商品住房预售条约范本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-16

限价商品房和平凡商品房分明的区别便是在于前两个字,一个是限价一个是平凡商品房,限价房是中低价位平凡商品房,房地产主管部分事前设定好商品房户型、面积和贩卖价钱等条件,在市场上经过向开辟商地下投标竞争来完成,其价钱遭到当局的事前限定。关于限价商品房预售也是需求签署条约的,上海房产状师网提供一下范本内容。

上海市商品房预售条约(限价商品住房)

  出卖人: _______通讯地点:__________邮政编码:_______业务执照注册号:______企业资质证书号:________

  法定代表人: _______联络德律风:_______

  委托代理人: _____ 联络德律风: _____

  委托贩卖代理机构: _____通讯地点:________邮政编码:_______业务执照注册号:_________

  买受人: ____【法定代表人】【担任人】: ______ 国籍: ___【身份证】【护照】【业务执照注册号】【 】: _________

  《上海市都会住民限价商品住房购置资历考核存案告诉单》存案编号:________________________________________________________________

  出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性别: ___________________

  通讯地点:________________________________________________________

  邮政编码: ______________________ 联络德律风:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍:______________

  【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________

  出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性别:____________________

  通讯地点:________________________________________________________

  邮政编码: ______________________ 联络德律风:_______________________

  依据《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国都会房地产办理法》、《上海市都会房地产转让办理方法》及其他有关执法、法例的规则,出卖人和买受人在对等、志愿、公道、协商分歧的速博平台根底上就限价商品住房预售事件告竣如下协议:

  第一条 项目建立速博平台根据

  出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得座落于 ___________ 地块的国有地皮运用权。该地块【国有地皮运用证号】【城镇建立用地同意书号】为: ______________________________ ,地皮运用权面积为:___________ ,买受人购置的限价商品住房地点地皮用处为:___________ ,地皮运用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。该地块国有地皮运用权出让条约编号为: ___________________________ ,该限价商品住房地点地皮用处为:___________ ,地皮运用权出让年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

  出卖人经同意,在上述地块上建立的该限价商品住房【地名批准称号】【暂命名】为: _________ ,建立工程计划答应证号为:___________ ,修建工程施工答应证号为:___________ ,建立工程施工条约商定的开工日期为:______________ ,建立工程施工条约商定的完工日期为:__________________ 。

  第二条 预售速博平台根据

  该限价商品住房已由 _____________ 同意预售,预售答应证号为:______ 。

  第三条 速博平台根本状况

  该限价商品住房地点楼栋的主体修建构造为:_____________ ,修建层数为: __________ 层,此中地上 ___________ 层,地下 ___________ 层。

  该限价商品住房为第一条规则项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单位 ___________ 号。该房号为【核定编号】【暂定编号】,终极以公安行政办理部分考核的房号为准,该限价商品住房立体图及在整个楼栋中的地位图见附件一。

  该限价商品住房的用处为平凡住宅,【层高】【净高】为:________ 米 , 【坡屋顶净高】最低为:________ 米,最高为:_______ 米。该限价商品住房朝向为:_______________ 。有 ______ 个阳台,此中 ________ 个阳台为封锁式, ________ 个阳台为非封锁式。

  出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 ______________ ,其预测修建面积共 ___________ 平方米,此中,套内修建面积 ___________ 平方米,共用部位与共用衡宇分摊修建面积 ___________ 平方米。有关共用部位与共用衡宇分摊修建面积组成阐明见附件二。

  签署本条约时该限价商品住房地点楼栋的建立工程进度情况为 ________ 。(如:正负零、地下一层、···地上五层、···构造封顶)

  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与空中之间的垂直间隔。净高是指楼面或空中至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔。

  第四条 抵押状况

  与该限价商品住房有关的抵押状况为:___________ 。

  1、该限价商品住房所分摊的地皮运用权及在建工程均未设定抵押。

  2、该限价商品住房所分摊的地皮运用权曾经设定抵押,抵押权人为: ____________ ,抵押注销部分为:______________________ ,抵押注销日期为: _____________ 。

  3、该限价商品住房在建工程曾经设定抵押,抵押权人为:__________________,抵押注销部分为:______________________ ,抵押注销日期为:_____________________ 。

  抵押权人赞同该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相干商定见附件三。

  第五条 计价方法与价款

  出卖人与买受人商定同时依照下列第 1 种方法和第 2 种方法辨别盘算该限价商品住房价款,并依照第1种方法结算房价款;但该限价商品住房完工后,依据面积实测数据盘算,以第 1 种方法结算的房价款大于以第 2 种方法结算的房价款时,交易单方赞同按第 2 种方法结算房价款。

  1、依照套内修建面积盘算,该限价商品住房单价每平方米 _____ (币) ____ 元,总价款 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

  2、依照修建面积盘算,该限价商品住房单价为每平方米 ____ (币)____元,总价款 ____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

  详细商定见附件四。

  本条所称修建面积,是指衡宇外墙(柱)勒脚以上各层的核心程度投影面积,包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具有有上盖,构造结实,层高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永世性修建。

  所称套内修建面积,是指成套衡宇(单位房)的套内运用面积、套内墙面子积和阳台修建面积之和。

  第六条 付款方法及限期

  买受人接纳下列第 ____ 种方法付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、存款方法付款:【公积金存款】【贸易存款】。买受人可以首期领取购房总价款的 _____ %,其他价款可以向【 ___________ 】【住房公积金办理机构委托的贸易银行】乞贷领取。

  4、其他方法。

  详细付款方法及限期的商定见附件五。

  第七条 出卖人包管该限价商品住房没有产权纠纷,因出卖人缘由形成该限价商品住房不克不及操持产权注销或发作债务债权纠纷的,由出卖人承当相应责任。

  第八条 计划变卦的商定

  出卖人该当依照计划行政主管部分核发的建立工程计划答应证规则的条件建立限价商品住房,不得私自变卦。

  出卖人确需变卦建立工程计划答应证规则条件的,该当书面征得受影响的买受人赞同,并获得计划行政主管部分的同意。因计划变卦给买受人的权柄形成丧失的,出卖人该当赐与相应的赔偿。

  第九条 设计变卦的商定

  (一)经计划行政主管部分委托的设计检察单元同意,修建工程施工图设计文件的下列设计变卦影响到买受人所购限价商品住房质量或运用功用的,出卖人该当在设计检察单元同意变卦之日起 10 日内,书面告诉买受人。

  1、该限价商品住房构造方式、户型、空间尺寸、朝向;

  2、供热、采暖方法;

  出卖人未在规则时限内告诉买受人的,买受人有权退房。

  (二)买受人该当在告诉投递之日起 15 日内做出能否退房的书面回答。买受人逾期未予以书面回答的,视同承受变卦。

  (三)买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 ____ 日内退还买受人已付房款,并依照 ____________ 利率付给利钱。买受人不退房的,该当与出卖人另行签署增补协议。

  第十条 逾期付款责任

  买受人未依照商定的工夫付款的,依照下列第 ______ 种方法处置:

  1、依照逾期工夫,辨别处置 ( (1)和(2)不作累加 )

  (1) 逾期在 _____ 日之内,自商定的应付款限期届满之越日起至实践领取应付款之日止,买受人按日盘算向出卖人领取逾期应付款万分之 _____ 的违约金,并于实践领取应付款之日起 _____ 日外向出卖人领取违约金,条约持续实行。

  (2) 逾期超越 _____ 日(该日期该当与第(1)项中的日期相反)后,出卖人有权排除条约。出卖人排除条约的,买受人该当自排除条约告诉投递之日起 _____ 日内依照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人领取违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿持续实行条约的,经出卖人赞同后,条约持续实行,自商定的应付款限期届满之越日起至实践领取应付款之日止,买受人按日盘算向出卖人领取逾期应付款万分之 _____ (该比率该当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实践领取应付款之日起 _____ 日外向出卖人领取违约金。

  本条所称逾期应付款是指按照第六条商定的到期应付款与该期实践已付款的差额;接纳分期付款的,依照相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确定。

  第十一条 交付条件

  (一)出卖人该当在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该限价商品住房。

  (二)该限价商品住房交付时该当契合下列第1、2、3、 、 、 、 项所列条件;出卖人还该当提供《住宅质量包管书》、《住宅运用阐明书》,以及《住宅工程质量分户验收表》(该表实用于2006年1月1日起停止住宅工程完工验收的衡宇)。

  1、该限价商品住房已获得计划验收同意文件和修建工程完工验收存案表;

  2、有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技能陈诉书;

  3、满意第十二条中出卖人答应的市政速博平台根底设备和其他设备到达的条件(实用于2007年3月1日后签署地皮运用权出让条约的住宅;或2007年3月1日前已签署地皮运用权出让条约但在2007年8月1日落伍行施工招招标的住宅);

  4、满意第十二条中出卖人答应的市政速博平台根底设备和其他设备到达的条件(实用于2007年3月1日前签署地皮出让条约但在2007年8月1日行进行招招标的项目);

  5、出卖人已获得了该限价商品住房地点楼栋的衡宇权属证明;

  第十二条 市政速博平台根底设备和其他设备的答应

  2007年3月1日后签署地皮运用权出让条约的限价商品住房;或2007年3月1日前已签署地皮运用权出让条约但在2007年8月1日落伍行施工招招标的限价商品住房,出卖人答应本条约附件八载明的该限价商品住房地点楼栋本期的项目建立方案与出卖人向建立行政主管部分报告并在上海市建立委员会网上公示的该项目建立方案分歧,本条款商定的市政速博平台根底设备和其他设备的交用日期与建立方案的日期符合或提早于建立方案商定的日期,详细商定如下:

  1、市政速博平台根底设备:

  (1)下水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达__________________ ;

  (2)【市政双路供电】【过渡性供电】: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达_________________________ ;

  (3)供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达______________________ ;

  (4)燃气 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达______________________ ;

  (5)德律风通讯线 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷设到户 ;

  (6)有线电视野 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷设到户 ;

  假如在商定限期内未到达条件,单方赞同依照下列方法处置:

  2、其他设备

  (1)大众绿地: ____ 年 ____ 月 ___ 日 到达 ___________________ ;

  (2)小区非市政路途: ____ 年 ____ 月 ___ 日 到达______________ ;

  (3)大众停车场 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达 _______________ ;

  (4)幼儿园: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达 ____________________ ;

  (5)学校: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达 ______________________ ;

  (6)会所: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达 ______________________ ;

  (7)购物中央: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达 __________________ ;

  (8)体育设备: ____ 年 ____ 月 ____ 日 到达 __________________ ;

  假如在商定限期内未到达条件,单方赞同依照下列方法处置:

  (1) ________________________________________________________ ;

  第十三条 逾期交房责任

  除不行抗力外,出卖人未依照第十一条商定的限期和条件将该限价商品住房交付买受人的,依照下列第 ______ 种方法处置:

  1、依照逾期工夫,辨别处置 ( (1)和(2)不作累加 )

  (1) 逾期在 _____ 日之内(该时限该当不小于第十条第(1)项中的时限),自第十一条商定的交付限期届满之越日起至实践交付之日止,出卖人按日盘算向买受人领取已交付房价款万分之 _____ 的违约金(该违约金比率该当不小于第十条第(1)项中的比率),并于该限价商品住房实践交付之日起 _____ 日外向买受人领取违约金,条约持续实行。

  (2) 逾期超越 _____ 日(该日期该当与第(1)项中的日期相反)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 _____ 日内退还全部已付款,并依照买受人全部已付款的 _____% 向买受人领取违约金。买受人要求持续实行条约的,条约持续实行,自第十一条商定的交付限期届满之越日起至实践交付之日止,出卖人按日盘算向买受人领取全部已付款万分之 ______ (该比率该当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该限价商品住房实践交付之日起 _____ 日外向买受人领取违约金。

  2、 __________________________________________________________ 。

  第十四条 面积差别处置

  该限价商品住房交付时,出卖人该当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技能陈诉书,并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发作偏差的,单方赞同依照第 ________ 种方法处置。

  1、依据第五条依照套内修建面积计价的商定,单方赞同依照下列准绳处置:

  (1) 套内修建面积偏差比相对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的,据实结算房价款;

  (2) 套内修建面积偏差比相对值凌驾 3% 时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 30 日内退还买受人已付房款,并依照 ____________ 利率付给利钱。

  买受人不退房的,实测套内修建面积大于预测套内修建面积时,套内修建面积偏差比在 3% 以内 ( 含 3%) 局部的房价款由买受人补足;凌驾 3% 局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人一切。实测套内修建面积小于预测套内修建面积时,套内修建面积偏差比相对值在 3% 以内 ( 含 3%) 局部的房价款由出卖人返还买受人;相对值凌驾 3% 局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

        实测套内修建面积 - 预测套内修建面积  套内修建面积偏差比= _______________________________________x100%

    预测套内修建面积 

  2、依据第五条依照修建面积计价的商定,单方赞同依照下列准绳处置:

  (1) 修建面积、套内修建面积偏差比相对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的,依据实测修建面积结算房价款;

  (2) 修建面积、套内修建面积偏差比相对值此中有一项凌驾 3% 时,买受人有权退房。 

  买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 30 日内退还买受人已付房款,并依照 ____________ 利率付给利钱。

  买受人不退房的,实测修建面积大于预测修建面积时,修建面积偏差比在 3% 以内 ( 含 3%) 局部的房价款由买受人补足;凌驾 3% 局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人一切。实测修建面积小于条约商定修建面积时,修建面积偏差比相对值在 3% 以内 ( 含 3%) 局部的房价款由出卖人返还买受人;相对值凌驾 3% 局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

           实测修建面积 - 预测修建面积 

  修建面积偏差比 = _____________________________________ x 100%

            预测修建面积 

  3、单方自行商定:

  ____________________________________________________________ ;

  第十五条 交代手续

  (一)交付该限价商品住房时,该限价商品住房曾经由建立、勘探、设计、施工、工程监理等单元验收及格。出卖人答应买受人在操持交代手续前有权对所购置的该限价商品住房停止检验,并且不以交纳相干税费或许签订物业办理文件作为买受人检验该限价商品住房的条件条件。

  (二)检验该限价商品住房时发明其质量或其他题目的,单方赞同依照第 _____ 种方法处置:

  (1)出卖人该当于 _______ 日内将已修复的该限价商品住房交付。由此发生的逾期交房责任由出卖人承当,并依照第十三条处置。

  __________________________________________________________ 。

  (2)由出卖人依照国度和本市有关工程质量的标准和规范在限价商品住房交付之日起 _____ 日内担任修复,并承当修复用度,给买受天然成的丧失由出卖人承当补偿责任。

  (3) ________________________________________________________ 。

  (三)该限价商品住房到达第十一条商定的交付条件后,出卖人该当在交付日的 7 日前,书面告诉买受人操持交代手续的工夫、所在以及该当携带的证件。单方停止验收交代时,出卖人该当出示第十一条商定的证明文件,并满意第十一条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不完全,或未满意第十一条商定其他条件的,买受人有权回绝接纳,由此发生的逾期交房责任由出卖人承当,并依照第十三条处置。

  (四)验收交代后,单方该当签订限价商品住房交代单。由于买受人缘由未能定期操持交代手续的,单方赞同依照下列商定方法处置:

  ____________________________________________________________ ;

  (五)单方赞同依照下列第 _______ 种方法交纳税费:

  1、出卖人不得将买受人交征税费作为交代该限价商品住房的条件。

  ____________________________________________________________ 。

  2、买受人赞同委托__________________代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、____种税费,并在接纳该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人。

  (1)专项维修资金;

  (2)契税;

  (3)第二十四条商定的物业效劳用度;

  (4)供暖费;

  3 、买受人自行向相干单元交纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费, 并在接纳该限价商品住房的同时向出卖人出示交纳税费的速博平台根据。

  (1)专项维修资金;

  (2)契税;

  (3)第二十四条商定的物业效劳用度;

  (4)供暖费;

  第十六条 限价商品住房质量、装饰、设置装备摆设规范的商定

  (一)出卖人答应该限价商品住房运用及格的修建资料、构配件,该限价商品住房质量契合国度和本市公布的工程质量标准、规范和施工图设计文件的要求。

  (二)出卖人和买受人商定如下:

  1、该限价商品住房地基速博平台根底和主体构造质量经检测分歧格的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 ______ 日内退还全部已付款,并依照 ___________ 利率付给利钱,给买受天然成丧失的由出卖人承当补偿责任。因而而发作的检测用度由出卖人承当。

  买受人要求持续实行条约的,该当与出卖人另行签署增补协议。

  2、该限价商品住房室内氛围质量经检测不契合国度规范的,自该限价商品住房交付之日起 _______ 日内(该时限该当不低于 60 日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 ______ 日内退还买受人全部已付款,并依照 ___________ 利率付给利钱,给买受天然成丧失的由出卖人承当补偿责任。因而而发作的检测用度由出卖人承当。

  买受人不退房的或该限价商品住房交付运用已超越 _____ 日的,该当与出卖人另行签署增补协议。

  3、出卖人交付的限价商品住房的装饰、设置装备摆设规范该当契合单方商定的规范。达不到商定规范的,买受人有官僚求出卖人依照下列第 ______ 种方法处置:

  (1)出卖人补偿双倍的装饰、设置装备摆设差价;

  详细装饰和设置装备摆设规范的商定见附件六。

  (三)出卖人和买受人对工程质量题目发作争议的,任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测,单方均有帮忙并共同对方检测的任务。

  第十七条 住宅保修责任

  (一)出卖人自该限价商品住房交付之日起,依照《住宅质量包管书》答应的内容承当相应的保修责任。《住宅质量包管书》答应的保修范畴和保修限期必需契合国度和上海市有关执法、法例的规则及相干规范、规程的要求。

  (二)在该限价商品住房保修范畴和保修限期内发作质量题目,单方有退房商定的,依照商定处置;没有退房商定的,出卖人该当实行保修任务,买受人该当共同保修。非出卖人缘由形成的破坏,出卖人不承当责任。

  第十八条 住民修建节能步伐

  该限价商品住房该当契合国度有关修建节能的规则和上海市计划委员会、上海市建立委员会结合公布的《寓居修建节能设计规范》的要求。未到达规范的,出卖人该当依照《寓居修建节能设计规范》的要求补做节能步伐,并承当全部用度;因而给买受天然成丧失的,出卖人该当承当补偿责任。

  第十九条 修建隔声状况

  出卖人答应该限价商品住房修建隔声状况契合《民用修建隔声设计标准》(GBJ118-88)、《修建外窗氛围隔声功能分级及其检测办法》(GB8485-87)、《隔声门》(HCRJ019-98)规范,对该限价商品住房地点地声情况情况的描绘真实精确。限价商品住房修建设计文件所标注的修建隔声状况和情况影响评价文件所表征的声情况情况见附件九。

  限价商品住房修建隔声状况未到达规范的,出卖人该当依照计划设计的要求补做修建施工隔声步伐,并承当全部用度;因而给买受天然成丧失的,出卖人该当承当补偿责任。

  第二十条 运用答应和危害提示

  1、买受人运用该限价商品住房时期,不得私自改动该限价商品住房的用处、修建主体构造和承重构造。除本条约、增补协议及其附件尚有商定者外,买受人在运用该限价商品住房时期有权与其他权益人配合运用与该限价商品住房有关的共用部位和设备,并依照共用部位与共用衡宇分摊面积承当任务。

  出卖人不得私自改动与该限价商品住房有关的共用部位和设备的运用性子。

  2、出卖人答应限价商品住房不联系拆零贩卖;不接纳返本贩卖或许变相返本贩卖的方法贩卖限价商品住房;不接纳售后包租或许变相售后包租的方法贩卖未完工限价商品住房。

  第二十一条 产权注销

  (一)初始注销

  出卖人该当在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前,获得该限价商品住房地点楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款商定限期内获得该限价商品住房地点楼栋的权属证明的,单方赞同依照下列第 ______ 种方法处置:

  1、买受人有权退房。买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 ____ 日内退还全部已付款,并依照买受人全部已付款的 ____ %向买受人领取违约金。买受人不退房的,条约持续实行,自出卖人该当获得该限价商品住房地点楼栋的权属证明限期届满之越日起至实践获得权属证明之日止,出卖人该当按日盘算向买受人领取全部已付款万分之 _____ 的违约金。

  (二)转移注销

  1、该限价商品住房交付运用后,单方赞同依照下列第 _____ 种方法处置:

  (1)单方配合向权属注销构造请求操持衡宇权属转移注销。

  (2)买受人赞同委托 _____________ 向权属注销构造请求操持衡宇权属转移注销 , 委托用度 __________ 元人民币(大写)。

  2、如因出卖人的责任,买受人未能在限价商品住房交付之日起 _______ 日内获得衡宇一切权证书的,单方赞同依照下列第 ______ 种方法处置:

  (1)买受人有权退房。买受人退房的,出卖人该当自退房告诉投递之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款,并依照 ____________ 利率付给利钱。买受人不退房的,自买受人该当获得衡宇一切权证书的限期届满之越日起至实践获得衡宇一切权证书之日止,出卖人按日盘算向买受人领取全部已付款万分之 _____ 的违约金。

  (2)_________________________________________________________ 。

  3、如因买受人的责任形成买受人未能在限价商品住房交付之日起____________日内获得衡宇一切权证书的,由买受人承当责任。

  第二十二条 共有权柄的商定

  1、该限价商品住房地点楼栋的屋面运用权归全体产权人共有;

  2、该限价商品住房地点楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有;

  第二十三条 隶属修建物、修筑物的商定

  单方赞同该限价商品住房的地下停车库等隶属修建物、修筑物依照以下第 _______ 种方法处置。

  1、出卖人出卖该限价商品住房时,该限价商品住房隶属的 _______ 、 _______ 、 _______ 、 _______ 伴随该限价商品住房一并转让。

  2、出卖人出卖该限价商品住房时,该限价商品住房隶属的 _______ 、 _______ 、 _______ 、 _______ 不伴随该限价商品住房一并转让。

  第二十四条 后期物业效劳

  (一)出卖人依法选聘的物业效劳企业为: _____________________ ,资质证号为: _____________________ 。

  (二)后期物业办理时期,物业效劳免费价钱为 __________/ 月·平方米 ( 修建面积 ) 。价钱组成包罗物业地区内保洁费、大众次序维护费、共用部位共用设备设置装备摆设一样平常维护费、绿化养护费、综合办理费、_______________、 ________ 、 _________ 。

  地上停车办理费 __________ ,地下停车办理费 __________ 。

  (三)物业效劳企业依照第 _________ 种方法收取物业效劳费。

  1、依照年收取,买受人该当在每年的 _____月_____日前缴费。

  2、依照半年收取,买受人该当辨别在每年的_____月_____日前和_____月 _____日前缴费。

  3、依照季收取,买受人该当辨别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

  (四)物业效劳内容(后期物业效劳条约、暂时办理规约)见附件七。买受人已细致阅读后期物业效劳条约和暂时办理规约,赞同由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供后期物业效劳,恪守暂时办理规约。

  第二十五条 专项维修资金

  买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人该当自受托之日起 _____ 日内,向买受人提交专项维修资金交纳凭据。

  第二十六条 限价商品住房再上市买卖的答应

  买受人购置该限价商品住房不满5年的,不得转让,因特别缘由需求转让的,由买受人向其户口地点区(县)住房保证办理部分请求回购,回购价钱依照买受人购置价钱并思索折旧和物价程度等要素确定。

  买受人购置该限价商品住房满5年的,转让该限价商品住房时,买受人依照届时同地段平凡商品住房和限价商品住房差价的肯定比例交纳地皮收益等价款。详细比例依照届时有关文件规则实行。

  第二十七条 骗购限价商品住房的责任

  买受人因遮盖家庭支出、住房和资产情况及伪造相干证明等故弄玄虚举动,经区县住房保证办理部分取消其请求资历的,自收到区县住房保证办理部分取消买受人请求资历之日起,出卖人有权排除条约。出卖人排除条约的,买受人按累计已付款的_____%向出卖人领取违约金。出卖人该当自排除条约告诉投递之日起 天退还全部已付款, 并依照 利率付给利钱。

  第二十八条 不行抗力

  因不行抗力不克不及依照商定实行本条约的,依据不行抗力的影响,局部或全部免去责任,但因不行抗力不克不及依照商定实行条约的一方当事人该当实时见告另一方当事人,并自不行抗力事情完毕之日起 ____ 日外向另一方当事人提供证明。

  第二十九条 争议处理方法

  本条约在实行进程中发作的争议,由单方当事人协商处理;协商不可的,依照下列第 ______ 种方法处理:

  1、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。

  2、依法向人民法院告状。

  第三十条 本条约自单方具名(盖印)之日起失效。单方可以依据详细状况对本条约中未商定、商定不明或不实用的内容签署书面增补协议停止变卦或增补,但增补协议中含有分歧理地加重或免去本条约中商定该当由出卖人承当的责任或分歧理地减轻买受人责任、扫除买受人次要权益内容的,仍以本条约为准。对本条约的排除,该当接纳书面方式。本条约附件及增补协议与本条约具有划一执法效能。

  第三十一条 本条约及附件共 ______ 页,一式 ______ 份,具有划一执法效能,此中出卖人 ______ 份,买受人 ______ 份, ______ 份, ______ 份。

  第三十二条 出卖人与买受人在该条约上具名、盖印后,出卖人该当在上海房地产买卖办理零碎上停止商品房预售条约(限价商品住房)网上联机存案,并打印联机存案表盖印后交买受人一份。

  商品房预售条约(限价商品住房)联机存案手续该当在7日内完成。

  出卖人 ( 签章 ) :     买受人 ( 签章 ) :

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】 ( 签章 ) : 【担任人】:

  【委托贩卖代理机构】 ( 签章 ) :  【委托代理人】 ( 签章 ) :

  签署工夫: _____ 年 ____ 月 ____ 日 签署工夫: ____ 年 _____ 月 ____ 日

  签署所在:              签署所在:

  附件一 衡宇立体图及在整个楼栋中的地位图(应标明方位)

  附件二 共用部位与共用衡宇分摊修建面积组成阐明

  1、 被分摊的共用部位的称号、用处、地点地位、面积。

  2、 到场分摊公用修建面积的限价商品住房称号、用处、地点地位、面积、分摊系数。

  3、 不分摊的共用部位。

  附件三 该限价商品住房获得抵押权人赞同贩卖的证明及抵押当事人的相干商定

  附件四 计价方法与房款的其他商定

  附件五 付款方法及限期的商定

  附件六 装饰和设置装备摆设规范的商定

  1、采暖零碎:

  (1)会合采暖:【散热器】【地板采暖】【 】 _________________________ ;

  (2)分户采暖:【燃气炉】【电采暖】【 】 ___________________________ ;

  (3)采暖设置装备摆设品牌: ___________________________________________ 。

  2、保温资料:

  (1)外墙保温:【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【 】 ________ 。

  (2)内墙保温:【石膏聚苯板】【 】 _______________________________ 。

  3、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 ____________________________ 。

  4、内墙:【涂料】【壁纸】【 】 _______________________________________ 。

  5、顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【 】 _________________________________ 。

  6、室边疆面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。

  7、门窗:

  (1)外窗构造尺寸为: _________________________________________ ;

  (2)开启方法为: _____________________________________________ ;

  (3)门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】 _________ 。

  8、厨房:

  (1)空中:【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ;

  (2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【 】 _______________________________ ;

  (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ___________________________ ;

  (4)厨具: __________________________________________________ 。

  9、卫生间:

  (1)空中:【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ;

  (2)墙面:【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 __________________________ ;

  (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ____________________________ ;

  10、阳台:【塑钢封锁】【铝合金封锁】【断桥铝合金封锁】【不封锁】

  【 】 ______________ 。

  11、电梯:

  (1)电梯品牌称号: ___________________________________________ ;

  (2)电梯速率: _____ 米 / 秒;

  (3)电梯载分量:__________________________ 千克;

  (4) ________________________________________________________ 。

  12、其他

  _______________________________________________________________ ;

  附件七 物业效劳

  一、后期物业效劳条约

  二、暂时办理规约

  三、其他商定

  附件八 该限价商品住房地点楼栋本期的项目建立方案

  附件九 该限价商品住房的修建设计文件所标注的修建隔声状况和情况影响评价文件所表征的地点地声情况情况(情况影响评价文件未含声情况情况的应在限价商品住房预售时经过实测获得)。

  1、修建隔声状况

  (1)室内容许噪声级≤ dB(A),契合《民用修建隔声设计标准》  级规范;

  (2)分户墙及楼板计权隔声量≥ dB(A),契合《民用修建隔声设计标准》  级规范;

  (3)分户层间楼板计权规范化撞击声压级≤ dB(A),契合《民用修建隔声设计标准》  级规范;

  (4)修建外窗计权隔声量 >RW≥  dB(A),契合《修建外窗氛围隔声功能分级及其检测办法》  级规范;

  (5)阳台门计权隔声量 >RW≥  dB(A),契合《隔声门》 级规范。

  2、地点地声情况情况

  (1)项目立项或预售时地点地声情况近况监测值为:昼间 dB(A),夜间 dB(A),监测工夫为 年 月 日;

  (2)项目立项时地点地所处的声情况质量规范实用地区为 类区,实行规范为昼间  dB(A),夜间  dB(A);

  (3)项目立项时地点地周边 (有/无)能够对本项目发生噪声或振动影响的路途、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,辨别是                           ;

  (4)现在尚未建立但计划项目地点地周边 (有/无)能够对本项目发生噪声影响的路途、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,辨别是    ;

  (5)项目建成后所处地区全体情况噪声预测值为昼间 dB(A)~ dB(A),夜间 dB(A)~ dB(A)。此中受周边噪声或振动影响最严峻的地区为  侧(详细方位),预测昼间将会到达 dB(A), (超越/优于)当地声情况质量规范实用地区规范 dB(A),夜间将会到达 dB(A), (超越/优于)当地声情况质量规范实用地区规范 dB(A)。

  附件十 增补协议

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