于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
上海申办商品房预售答应流程
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-16

发企业停止商品房预售,该当向承购人出示《商品房预售答应证》,售楼告白和阐明书也该当载明《商品房预售答应证》的同意文号,那么怎样在上海申办商品房预售答应证件?房产状师网小编细致整理内容概况下文。

2018年在上海申办商品房预售答应流程步调

  一、注册请求

  1、登录上海市房地产买卖办理零碎(WWW.BJFDC.GOV.CN)

  (1)新零碎用户先辈行用户注册,网上请求后,至建委支付密钥;

  (2)已注册的用户,凭暗码、钥匙登岸零碎

  二、将测绘效果转化为楼盘表

  至上海市建立委员会房地产测绘效劳大厅(东城区青年沟路4号),在上海市房地产买卖办理零碎转化成楼盘表

  到测绘效劳大厅天生楼盘表,需提供:

  1、汇交电子文档 [测算速博平台根据由开辟企业提供、效果材料及汇交数据由测绘单元天生]不管数据量的巨细,请将汇交的电子文档按《测算速博平台根据》、《效果材料》、《汇交数据》分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。[陈诉书款式见京疆土房管法〔2003〕106号文]

  2、契合京疆土房管法〔2003〕[106]号文规则的纸质陈诉书原件一份。

  3、 施工图检察告诉单复印件一份[由规委同意的有审图资质的机构提供]

  4、共有共用面积分摊阐明及配套的分摊彩图原件一份

  [由开辟企业提供,配套彩图一概用A3幅面打印施工图绘制]

  5、 建立计划答应证及其附件、附图复印件一份

  6、 人防部分同意或存案的人防建立方案复印件一份

  7、 关于运用审验及格图纸停止测绘的答应原件一份

  文本款式详见www.bjfdcch.com.cn 网站

  [由开辟商提供和测绘单元签订并加盖公章]

  8、加盖审验及格章的纸质施工图

  [请修订成册,零星图纸请叠成A4幅面巨细]。

  9、上海市城镇国有地皮运用权出让条约复印件一份。

  如本项目无人防工程请在汇交时阐明。

  三、填写预售信息,确认拟售衡宇

  登录上海市房地产买卖办理零碎,在请求预售项目已转化的楼盘表中导入本项目拟预售衡宇,在网上点击预售答应请求栏目,在线填写请求预售商品房的相干信息,下载打印预售商品房请求表、商品房预售方案和楼盘表,并加盖本单元印章,在线提交请求。

  四、提交资料,到市建委请求操持

  房地产开辟企业持加盖本单元印章(骑缝章)的预售商品房请求表、商品房预售方案和楼盘表,以及操持商品房预售答应证其他相干资料到市建委操持预售答应

  五、几个特殊留意的题目

  1、关于国有地皮运用证的要求

  依据《关于增强商品房预售答应证办理有关题目的告诉》(京疆土房管市一[2004]707号) 的相干规则,只要持国有地皮运用证,才可请求预售答应证。

  依据《关于增强国有地皮运用权出让及地皮证发表办理有关题目的告诉》 (京疆土房管出[2004]689号)的相干规则,自2004年7月1日不再发表暂时国有地皮运用权证。

  多栋楼签署一份出让条约的,受让方在同时交纳出让条约定金、按单栋楼盘算的地价款及相干税费后,可请求核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有地皮运用权证。

  以单栋修建为单元,交清地价款的可请求核发该栋楼相应分摊用地的国有地皮运用证。〔对单栋和多栋的分别,以《建立工程计划答应证》上标明的栋数为准〕

  2、关于计划面积和出让面积的要求

  《上海市国有地皮运用权出让条约》商定的相应楼栋的出让修建面积小于《建立工程计划答应证》,需变卦出让条约调解相应局部的地价款前方可请求预售。

  3、关于计划面积和可售面积的要求

  2004年7月1日前签订《上海市国有地皮运用权出让条约》的,扣除出让条约定金后,请求预售范畴局部已交地价款缺乏整栋楼的,须补足前方可请求预售答应证。

  4、关于预售方案的要求

  《关于标准商品房预售方案和衡宇测绘技能陈诉书等有关题目的告诉》(京建市一[2004]968号),自2005年1月1日起实行。

  (1)修建称号须按计划部分的同意文件报告,没有修建称号的,须向地名行政主管部分批准修建称号;

  (2)楼号按建立工程计划答应证标明的楼号报告;

  (3)预售项目楼盘表中有关计划楼层、不行售局部(如人防、自行车库、非运营配套等)按建立工程计划答应证等同意资料报告;

  (4)每套衡宇的装修规范、运用用处、构造、交付运用限期等按相干规则和拟售状况报告;

  (5)衡宇预测面积、楼号、房号的数据均应与衡宇测绘技能陈诉书的相干内容分歧;

  (6)预售单元确实定:住宅、公寓按“套”树立预售单元;贸易、产业和办公等按“层”或每层中按“单位”树立预售单元;车位按“个”树立预售单元(不克不及提供每个车位预测面积的,可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数);

  (7)请求预售商品房修建面积总和= 一栋楼内请求预售的一切商品房预测修建面积总和≤该栋楼计划可售面积总和≤该栋楼出让面积总和

  a、每修建楼栋(一切地下相连通的修建视为一个修建楼栋)的总预测修建面积≤建立工程计划答应证中同意该修建楼栋的总修建面积;

  b、预售衡宇修建面积总和≤该楼栋计划可售面积;计划可售面积=计划修建面积扣减人防、自行车库、非运营配套等部位的面积;

  c、凡地皮出让条约商定或衡宇计划用处为别墅的商品房项目,其每个计划答应证中各楼栋总预测面积不得超越该计划答应证各楼栋的总修建面积。

  (8)衡宇测绘技能陈诉书应由开辟企业委托有房产测绘资质的机构出具,测绘机构应按有资质的施工图检察机构检察及格的施工图停止面积预测。房地产开辟企业应提供正当、精确的施工图;未按检察及格的施工图停止商品房面积预测的,由开辟企业和测绘机构配合承当连带责任。

  (9)房地产开辟企业获得商品房预售答应证后,衡宇测绘技能陈诉书和下列分摊状况将在上海市衡宇地皮测绘信息网(www.bjfdcch.com.cn)上停止公示:

  1)被分摊的共用部位的称号、用处、地点地位、面积;

  2)到场分摊共用修建面积的商品房的称号、用处、地点地位、面积、分摊系数;

  3)不分摊的共用部位。

  (10)商品房项目获得预售证后,预售方案相干内容不得随意变动。

  1)计划设计条件变革的,需提供计划行政主管部分的同意文件,已检察过的施工图次要内容包罗构造方式、户型、空间尺寸、朝向、面积等停止修正的,提供检察机构的检察变卦阐明和重新测绘的衡宇测绘技能陈诉书;

  2)在不违背原计划设计条件的条件下,办公、贸易平分割出售的须重新提供衡宇测绘技能陈诉书。

  以上便是房产状师网小编整理的关于上海申办商品房预售答应的流程。

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要害字: 商品房预售

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