于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
商品房交易预售条约
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-12-29

购房者对开辟商的样板房表现称心,与开辟商签署订购协议并向其交付了定金,商定单方于某日订立商品房预售条约,在条约法中,预定条约是当事人商定未来订立肯定条约的条约;本条约是为了实行预定条约而订立的条约,商品房预售条约的标的物是尚不存在或尚未建成的衡宇,以是,衡宇的交付限期普通都很长。消耗者假如想最大水平的防止房产买卖纠纷,发起细心考核一下你将要签署的商品房交易预售条约,普通此类条约内容包罗以下内容:

商品房预售条约范本(2018)

  出售方(甲方):姓名:地点_________________________性 别:出生: 年 月 日国藉:身份证号码:地点: 德律风:

  购置方(乙方):姓名:地点_________________________性 别:出生: 年 月 日国藉:身份证号码:地点: 德律风:

  第一条 甲方经同意,获得位于____市用空中积____㎡的地皮运用权。

  地块编号:____ 运用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述地皮兴修楼宇,系____命名____,由甲方预售。

  第二条 乙方志愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。修建面积____㎡,地皮面积/㎡(此中:基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

  第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方运用。

  如遇下列特别缘由可延期交付运用,但不得超越____天:

  1.人力不行顺从的天然灾祸;

  2.施工中遇到非常困难及严重技能题目不克不及实时处理;

  3.其他非甲方所能控制的要素。

  上述缘由必需凭____市有关主管部分的证明文件为速博平台根据,方能延期交付运用。

  第四条 甲乙单方赞同上述订购之楼宇售价为:____单价元/㎡,总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

  付款方法:乙方按甲方指定收款银行:

  帐户称号:________________帐号:_______________

  分期(一次)付款(见附表一)

  第五条 乙方如未按本条约第四条规则的工夫付款,甲方有权追索违约利钱。如逾期____天以上,仍未付所欠款子和利钱,甲方有权双方停止条约,将楼宇出售别人。

  第六条 甲方如未按本条约第三条规则的日期交付给乙方运用,应按条约规则交付日第二天起盘算付款利钱,以赔偿乙方的丧失。

  第七条 甲方出售的楼宇须经××市修建质量查验部分验审及格,并担任保修半年,如质量分歧格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款子及全部利钱在30天内退回乙方。

  第八条 甲乙单方在楼宇交付运用并付清楼款后,签署《房地产转让条约书》,经市府主管部分操持转让注销手续,发给《房地产权证》,乙刚才能取得房地产权。

  乙方在运用时期,有权享用与该楼宇有联系关系的大众通道、设备、运动场合,同时必需恪守中华人民共和王法律、法则和社会品德,维护大众设备和大众长处。

  第九条 乙方所购楼宇只作____运用,在运用时期不得私自改动该楼宇构造和用处,若有破坏应公费补葺。

  乙方置办的楼宇所占用的地皮,按有关地皮办理规则交纳地皮运用费。

  第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,不然,结果自傲。

  第十一条 前面的附表一、二均为本条约内容的构成局部。

  第十二条 本条约自签署盖印之日起失效,如发作纠纷,单方应敌对协商处理,不克不及处理时,按下列( )项处理:

  1.由仲裁构造仲裁;

  2.由人民法院裁判;

  第十三条 本条约副本一式四份,甲乙单方、公证构造、房地产权注销构造各一份。

  甲 方:____________ 乙 方:____________

  代 表:____________ 代 表:____________

  年 月 日 年 月 日

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