于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房产执法征询热线房产交易纠纷
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-12

房产执法征询热线房产交易纠纷

房产买卖进程中的纠纷是可以防止的,只需我们理解下文的纠纷品种,买房肯定不会有费事。

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很罕见的品种,条约签署时定金肯定要以书面的方式停止商定才有执法效能。定金的商定要片面,特殊是对定金退回的实用状况停止明白的阐明。条约法中实用定金罚则,假如购房者不实行债权,没有权益要求售房者返还定金。售房者假如不实行债权,需求向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产买卖中罕见的纠纷,复杂来说,一房二卖便是售房者将异样的屋子卖给两团体。防止一房二卖,需求留意以下几个方面:起首,购房者要包管定金是交给售房者;其次,检查售房者的身份证明、衡宇一切权状况,最好将衡宇一切权证书提存;第三,屋子买卖的款子不要一次性付清;最初,网签要实时。

3、二手房交易中承租人纠纷

条约签署完之后,很能够会呈现承租人主张优先购置权,而招致原先的交易条约有效,因而为购房者带来了一系列的纠纷。以是,购房者买房之前,肯定要做好观察,确保能否有承租人的存在,假如有,应该要求承租人保持优先购置权的书面答应。

4、衡宇质量纠纷

衡宇质量普通在衡宇交付之后购房者才容易发明,比方一些裂痕、渗漏等题目。假如您遇到如许的状况,有以下处理方法:第一,向建立行政主管部分赞扬;第二,单方协商调停;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起执法武器,维护本人合理权柄。

5、中介费纠纷

许多人买房是经过中介,因而经过中介签署的衡宇交易条约很有能够由于一些缘由无法实行,这个时分购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。关于如许的题目,需求详细剖析,应该检查条约没有实行的缘由能否是中介方面的题目。签署协议的时分,最幸亏协议中商定好中介费的退回状况。

6、衡宇告白虚伪纠纷

售房者买房的时分很喜好对本人的衡宇停止丑化,比方描述屋子有美妙的情况、有假山、有公立学校等,但是最初购房者收房的时分却发明与描述的完全不符。关于如许的状况,购房者应该将告白中有的事物写进条约中,而且商定好虚伪的话应该承当什么违约责任。

7、共有房产独自奖励纠纷

普通伉俪配合财富奖励的时分容易呈现如许的纠纷,购房者事前没有停止细致的观察,也没有看房产证,很有能够呈现条约排除的危害。以是,购房者买房之前肯定要检查房产证,讯问财富能否有共有干系。

8、小产权房交易纠纷

许多小产权房由于价钱比拟低而遭到许多人的喜爱,但是购房者要晓得交易这种产权性子的衡宇是存在很大的执法危害的。假如发作纠纷,交易条约便是有效的,最初屋子还要被退回。最购房者来说便是吃了很大的亏。

9、衡宇配套设备无法实时运用纠纷

许多购房者买了屋子但是住出来之后发明屋子配套的暖气等无法运用。我王法律没有明白规则这些配套不克不及正常运用的状况,因而,肯定要在购房条约中对这些题目停止商定。

10、房产交易中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发明原房东的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房东却迟迟不处理。关于如许的状况,购房者肯定要在条约的增补协议中停止商定,肯定要商定好不实行的违约责任。

上文中罕见的房产纠纷偶然候是防不堪防,作为购房者,肯定要坚持时辰的警觉。

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