于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
安顿房交易条约怎样写
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-15

安顿房我们都是晓得的,是当局对被拆迁住户停止安顿所建的衡宇,关于这类衡宇,我国关于该类房产的买卖有详细的政策规则,在满意国度政策和外地征地的状况下,可以上市买卖交易,为防止不用要的房产交易纠纷,上面上海房产状师网小编通知各人安顿房交易条约怎样写?

  安顿房交易条约

  条约单方当事人:

  出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方) 身份证号码:__________________________ _______________

  (衡宇共有产权人)身份证号码___________________________ _______________

  (衡宇共有产权人)身份证号码___________________________ _______________

  (衡宇共有产权人)身份证号码___________________________

  以上______人是本条约中所述衡宇的共有产权人。

  买受人(乙方):_______________(以下简称乙方) 身份证号码:___________________________

  依据《热情*经济条约法》、《热情*都会房地产办理法》及其他有关执法、法例之规则,甲、乙单方在对等、志愿、协商分歧的速博平台根底上,就乙偏向甲方购置房产签署本条约,以资配合信守实行。

  第一条、衡宇的速博平台根本状况: 甲方衡宇座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),衡宇构造为________,修建面积为______平方米,衡宇用处为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见地皮衡宇权证第_______________号)。乙方对甲方所要的衡宇做了充沛理解,情愿购置该衡宇。

  第二条、衡宇外部设备设置装备摆设: 包罗__________________________________________。

  第三条、本条约中所述衡宇为_____________________________,是 ________________________的家庭(伉俪)配合财富。原建房售房单元容许转卖,该衡宇没有产权纠纷,不存在衡宇抵押,债务债权,以及其他权益瑕疵。买卖后若有上述未清事变,由甲方承当,乙方不负任何责任。上述房产的买卖价钱: 成交价钱为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  第四条、付款工夫与方法:

  甲乙单方赞同首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签署条约当日领取。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付 元;第二期在交付衡宇和钥匙付 元;第三期在操持产权过户手续三日内付 元。 甲方的银行帐户:开户行 户名 账号 。乙方可现金领取给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

  第五条、衡宇交付:

  甲方应共同乙方凭安顿选房次序号证操持选房。待告诉交房后五日内,甲方将商定交易的衡宇及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方一切。

  第六条、关于产权注销及过户的商定:

  对本衡宇当前需求操持衡宇产权证,地皮证等别的手续,经甲乙单方协商,按以下商定停止。

  1、交易衡宇操持到甲方名下一切权证、地皮运用权证及其他手续所需交纳的税收和用度均由甲方承当。操持到甲方名下后,甲方应自支付之日起五日内,将领到的产权证书交由乙方。

  2、在已操持到甲方名下衡宇产权证,地皮证等别的手续之后,自乙偏向甲方提出操持衡宇产权证过户恳求之日起30天内甲方须无条件帮忙乙方操持衡宇产权证、地皮证及其过户手续,所须相干用度(包括单方买卖费、业务税等)全部由乙方承当。甲方应该提供统统与之有关的手续及材料(原衡宇产权人的产权证及疆土证,原衡宇产权人完婚证及复印件,原衡宇产权人伉俪单方身份证复印件,其他衡宇共有人赞同出售的书面意见等),不得用任何方法回绝阻遏。

  第七条、赔偿费和修建差价的享有和承当

  1、依据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签署的安顿赔偿协议,指挥部应给付给甲方的暂时安顿补贴费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最初一期乙方的领取房款中扣除。

  2、安顿房应领取给指挥部的修建差价全部由甲方承当。

  第八条、违约责任条款:

  1、乙方没有依照商定的限期内将房款交付给甲方,逾期到达一个月的,甲方有权排除本条约,乙方首付给甲方的房款归甲方一切,其他款子退回给乙方。

  2、甲方不得私自排除条约,若甲方私自排除条约,乙方有官僚求甲方持续实行条约或要求甲方退还乙方已付房款,并有官僚求甲方领取依照同期银行存款利率盘算的利钱款,同时有官僚求甲方领取违约金人民币贰拾万元整给乙方。

  3、甲方不依据本条约的商定将衡宇和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有官僚求甲方交付衡宇和产权证书,并有官僚求甲方领取违约金人民币贰拾万元整。

  4、乙方依据本条约第五条的规则向甲方提出操持产权过户手续,甲方超越30天不帮忙乙方操持手续,视为甲方违约,乙方有官僚求甲方实行条约,并有官僚求甲方领取违约金人民币贰拾万元。

  第九条、本条约发作争议的处理方法:

  单方本着敌对协商,公道公道的准绳签订本条约,签订本条约后,单方应严厉恪守实行,不得以任何来由忏悔。在如约进程中发作的争议,单方可经过协商处理。协商不可的,单方赞同经过执法方法处理纠纷。

  第十条、本条约未尽事件,甲乙单方可另行商定,其增补商定由甲方,乙方配合协商处理,与本条约同具执法效能。

  本条约在单方具名之日(————年——月——日)起失效。本条约中空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具有划一执法效能。本条约一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,保存备查。

  出卖人(具名失效):买受人(具名失效):

  年 月 日                           年 月 日

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