于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
武汉房产状师仳离房产过户政策
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-29

  武汉房产状师仳离房产过户政策

  获得的财富,在普通状况下,是伉俪配合财富,在伉俪单方当事人仳离的时分,是需求过户的,要想乐成起首你得理解这方面的政策?那么仳离房产过户政策有哪些呢?

  财务部和国度税务总局结合下发《关于伉俪之间衡宇地皮权属变卦有关契税政策的告诉》,决议自2013年12月31日起,明白伉俪间房地产权属变卦免征契税。

  告诉规则,在婚姻干系存续时期,衡宇、地皮权属原归伉俪一方一切,变卦为伉俪单方共有或另一方一切的,或许衡宇、地皮权属原归伉俪单方共有,变卦为此中一方一切的,或许衡宇、地皮权属原归伉俪单方共有,单方商定、变卦共有份额的,均免征契税。

  《财务部国度税务总局关于衡宇地皮权属由伉俪一方一切变卦为伉俪单方共有契税政策的告诉》(财税〔2011〕82号)同时废止。

  昨天,国度税务总局办公厅方面引见,新规使得伉俪之间的衡宇、地皮权属“加名”“减名”“换名”或变卦共有份额的,均可享用到免征契税优惠。

  据泄漏,2011年8月,财务部、国度税务总局曾公布告诉,规则在婚姻干系存续时期,对衡宇、地皮权属原属伉俪一方一切,变卦为伉俪单方共有的,免征契税。比年来,随着房地产市场的开展和房价的广泛下跌,伉俪之间衡宇、地皮权属变卦方式日益多样化,这次两部分公布的新规则有利于防止因政策不明白而惹起争议。

  -释疑

  伉俪间改名为何可免契税

  据引见,这次公布的政策除“加名”免征契税外,对其他三种伉俪之间衡宇、地皮权属变卦方式,也赐与免征契税优惠政策,次要出于四个方面的思索。

  起首是婚姻干系存续时期伉俪单方志愿变卦衡宇、地皮权属,普通不触及资金或其他权柄的往来,不克不及复杂视同于交易、交流或许赠与举动;其次是伉俪之间衡宇、地皮权属变卦是房地产在家庭外部的调解,在现在房地产是社会上大局部家庭次要财产的状况下,有须要赐与肯定的照顾;第三是伉俪之间衡宇、地皮权属变卦相干契税政策社会存眷度较高,赐与减免契合民意;最初是对四种变卦方式实验一致的契税政策,便于中央财税构造掌握政策,征管操纵也较为复杂。

  -担心

  免税新政会否带来仳离热

  问:A与B是伉俪,想卖给C一套房,怎样免交契税?

  答:统共分四步。第一步:房产改名到B名下,A与B仳离,房产协商归B一切;第二步:B与C完婚,房产改名到C名下;第三步:B与C仳离,房产协商归C一切;第四步,A与B再完婚。

  这是“伉俪之间衡宇权属免征契税”新政昨天公布后,网上广为传播的段子。如许的段子素昧平生。曾记否,二手房交易按转让所得20%纳税时,仳离也被以为是“避税宝贝”。“仳离——完婚——再离——再完婚”的“避税法”让本该严峻的税负变化略显为难。

  另有人担忧,新政会不会方便官员将贪污所得转移,而到达“洗白”赃款的目标。

  对此,河海大学法学院传授王建文以为,关于经过这种方法改名和转让财富,在短期内停止财富处理等分明存在押税偏向的举动,该当梳理相干政策或设立肯定的增补规则停止补漏。但是,现在在税收的操纵上,对这个范畴歹意逃税的认定仍存在盲区,对官员的财富活动监视更缺乏考量,因而,该当思索订定相应的步伐停止鉴别。总体而言,该政策最大的意义是税收减免,使伉俪公道处理财富的权益失掉恭敬。

  -配景

  婚姻法法律表明曾引发“加名”高潮

  2011年8月,最高人民法院公布关于婚姻法的法律表明,此中规则,婚后由一方怙恃出资为后代购置的不动产,产权注销在出资人后代名下的,视为出资人后代的团体财富。这一规则引发了伉俪间房产证“加名”高潮,以及对加名后衡宇权属发作变革能否征收契税的社会热议。

  当月,财务部、国度税务总局收回告诉,规则在婚姻干系存续时期,对衡宇、地皮权属原属伉俪一方一切,变卦为伉俪单方共有的,免征契税。这一政策的公布速博平台根本停息了关于“加名税”的争论,取得了社会好评,但是由于工夫匆促,对衡宇、地皮权属“减名”“换名”等相干契税政策,没有一并研讨和作出规则。

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