于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
关于工程欠款的案例剖析
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-11-21

关于工程款拖欠,上海房产状师发起要实时接纳执法的手腕维权,上面我们以案说法,来聊一下关于工程欠款的相干执法题目。

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【工程欠款案例】2016年1月15日,练某准期完成了何某位于五华县水寨镇某门店的装修,经历收及格后,何某领取了装修款6.5万元,仍欠23.5万元,单方均无争议。同年8月20日,单方停止结算并签署了《欠款协议》,商定何某应在协议签署之日起两个月内(即2016年10月21日前)一次性领取练某工程欠款13.5万元,2017年5月30日前领取余款10万元,如何某违约,则需从违约之日起依照剩余尾款的每个月2%领取逾期违约金。由于何某未践约实行还款答应,练某于往年3月诉至法院要求其领取工程欠款13.5万元及相应的违约金。

何某以为,协议签署之日,其门店就呈现局部灯具破坏、二楼展现厅过道墙面水管漏水题目,并且另有局部装修未完成,很多电线暴露在外,存在平安隐患,练某事先容许会处置好这些存在的题目,但至今仍未处理。

法院经审理后以为,练某以其团体名义承揽何某门店装修的现实,有练某提供的《欠款协议》及单方在庭审中分歧承认的现实证明,依法应予认定。由于练某未获得相应的修建资质,依据《最高人民法院关于审理建立工程施工条约纠纷案件实用执法题目的表明》第一条规则,练某与何某之间的装修条约应属有效。依据《中华人民共和国条约法》第五十七条规则:“条约有效、被打消或许停止的,不影响条约中独立存在的有关处理争议办法的条款的效能。”本案中,固然练某与何某之间的装修条约因违背执法制止性规则而有效,但单方志愿签署的《欠款协议》对已实行局部停止了却算,是单方真实意思表现,可视为对上述有效条约的处理办法,该处理办法不违背执法、法例和侵害其别人长处,且庭审中单方分歧承认,该当认定为正当无效。故何某未在2016年10月21日前领取13.5万元,已组成违约。

至于何某辩称另有局部装修未竣工及存在质量题目,由于单方没有签署书面装修条约,无法认定练某承揽装修的方法,而《欠款协议》是结算协议,并未载明有详细未竣工及存在质量题目的项目,因而,本案对此暂不作处置,单方仍可按照执法规则或依据《欠款协议》的商定另行处理。另依据《表明》第十七条规则及单方《欠款协议》的商定,法院支持练某要求何某从2016年10月21日起按年利率24%盘算违约金的诉求。

综上,法院遂作出上述讯断。

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上海房产状师以案说法

当遇到拖欠工程款时,发起尽快向法院告状要求还款,一旦超越了两年的诉讼时效,就能够会丧失胜诉权,胜诉之后,假如对方在实行期未实行法院讯断,可以请求法院强迫实行。拖欠工程款属于民事纠纷,清欠办只担任农夫工人为,以是应该在应付工程款之日起两年内到法院告状。凭仗欠条可以间接告状建立单元,但是该当尽能够提供施工条约,完工结算文件。告状时只管即便请求财富保全,查封原告名下账户,可以保证案件讯断的顺遂实行。

大少数拖欠工程款已历时相称久,乃至超越两年,有的乃至到达十年之久。拖欠太久的工程款,承包商常常因执法认识淡漠或碍于人情怕影响与建立方的干系等缘由而错过诉讼时效。在此有须要提示:工程欠款的诉讼时效为两年,从晓得或该当晓得拖欠举动起算。我王法律规则诉讼时效可以经过肯定的主张权益举动得以中缀,中缀后诉讼时效可以重新盘算。

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要害字: 工程欠款案例

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