于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
2018衡宇租赁税怎样算
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-09

衡宇租赁市场是房地产市场的一个构成局部,租赁市场会随着经 济的开展而进一步扩展,在衡宇租赁税收方面也是一笔不小的财务支出,假如我2018奶奶租赁一套房产,这租赁税怎样算?

一、普通征税人出租不动产

  增值税普通征税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日当前获得,或固然是2016年4月30前获得但其志愿选择普通计税办法的税率11%,在出租不动产地点地预交3%税款,剩余应交税款回机构地点地报告交纳。应当场预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构地点地再报告交纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-曾经预交的税款。

  普通征税人出租的不动产系2016年4月30日前获得,选择浅易计税速博方法征收率为5%。 应当场预缴的增值税款=[含税贩卖额/(1+5%)]*5%;回机构地点地报告交纳的税款=[含税贩卖额/(1+5%)]*5%-已预交税款

二、小范围征税人出租不动产

  小范围征税人出租不动产实用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税贩卖额/(1+5%)]*5%;机构地点地报告交纳的税款=[含税贩卖额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、集体工商户出租住房

  集体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税贩卖额/(1+5%)]*1.5%

四、团体出租不动产

  团体出租的非住房(指用于消费运营用)征收率5%,应征税额=[含税贩卖额/(1+5%)]*5%

  团体出租住房征收率5%减按1.5%,应征税额=[含税贩卖额/(1+5%)]*1.5%

  “衡宇租赁税”的交纳和最初担负则是租赁单方协商的后果。“衡宇租赁税”的征税任务发作工夫为获得衡宇租赁支出确当日。假如租赁单方商定是按月结付衡宇租金,则该当按月并于月晦后10日内报告交纳税款。

2018衡宇租赁税政策根据——国度税务总局通告2016年第16号 国度税务总局关于公布《征税人提供不动产运营租赁效劳增值税征收办理暂行速博方法》的通告:

  第三条 普通征税人出租不动产,依照以下规则交纳增值税:

  (一)普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产,可以选择实用浅易计税办法,依照5%的征收率盘算应征税额。

  不动产地点地与机构地点地不在统一县(市、区)的,征税人应依照上述计税办法向不动产地点田主管国税构造预缴税款,向机构地点田主管国税构造报告征税。

  不动产地点地与机构地点地在统一县(市、区)的,征税人向机构地点田主管国税构造报告征税。

  (二)普通征税人出租其2016年5月1日后获得的不动产,实用普通计税办法计税。

  不动产地点地与机构地点地不在统一县(市、区)的,征税人应依照3%的预征率向不动产地点田主管国税构造预缴税款,向机构地点田主管国税构造报告征税。

  不动产地点地与机构地点地在统一县(市、区)的,征税人应向机构地点田主管国税构造报告征税。

  普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产实用普通计税办法计税的,依照上述规则实行。

  第四条 小范围征税人出租不动产,依照以下规则交纳增值税:

  (一)单元和集体工商户出租不动产(不含集体工商户出租住房),依照5%的征收率盘算应征税额。集体工商户出租住房,依照5%的征收率减按1.5%盘算应征税额。

  不动产地点地与机构地点地不在统一县(市、区)的,征税人应依照上述计税办法向不动产地点田主管国税构造预缴税款,向机构地点田主管国税构造报告征税。

  不动产地点地与机构地点地在统一县(市、区)的,征税人应向机构地点田主管国税构造报告征税。

  (二)其他团体出租不动产(不含住房),依照5%的征收率盘算应征税额,向不动产地点田主管地税构造报告征税。其他团体出租住房,依照5%的征收率减按1.5%盘算应征税额,向不动产地点田主管地税构造报告征税。

谨慎声明:本网站资源、信息泉源于网络,完全收费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者一切,若有不肯意被转载的状况,请告诉我们删除已转载的信息。

  

本站公布此信息目标在于传达更多信息,与本网站态度有关。本站不包管该信息(包罗但不限于笔墨、数据及图表)精确性、真实性、完好性等。



要害字: 衡宇租赁税

上一篇:衡宇租赁条约统领法院

下一篇:衡宇租赁条约法全文(最新)