于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
重庆房产税征收规范
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-30

  重庆房产税征收规范

  近来房产税征收题目是各人的存眷,房产税的征收规范是存眷的中心。现在,我国重庆和上海地域停止了试点,明天我们给各人引见的是重庆房产税征收规范?

  重庆房产税征收规范

  重庆房产税分两种:

  1、从价计征:按照房产原值一次减除10%~30%后的余值盘算交纳。税率1.2%

  2、从租计征:按房产出租的租金支出计征的,税率为12%。但对团体按市场价钱出租的住民住房,用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  重庆市团体住房房产税税率征收规范为:独栋商品住宅和高等住房修建面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的团体新购第二套(含第二套)以上的平凡住房,税率为0.5%。

  一、试点地区

  试点地区为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

  二、征收工具

  (一)试点接纳分步施行的方法。首批归入征收工具的住房为:

  1.团体拥有的独栋商品住宅。

  2.团体新购的高等住房。高等住房是指修建面积买卖单价到达上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

  3.在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的团体新购的第二套(含第二套)以上的平凡住房。

  新购住房是指《暂行方法》实施之日起购置的住房(包罗新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购置工夫以签署购房条约并提交衡宇地点地房地产买卖与权属注销中央的工夫为准,存量住房购置工夫以操持衡宇权属转移、变卦注销手续工夫为准。

  (二)未参加纳税范畴的团体高等住房、多套平凡住房,将适时归入纳税范畴。上搜房网理解更多房产知识

  三、征税人

  征税人为应税住房产权一切人。产权人为未成年人的,由其法定监护人征税。产权出典的,由承典人征税。产权一切人、监护人、承典人不在房产地点地的,或许产权未确定及租典纠纷未处理的,由代管人或运用人征税。

  应税住房产权共有的,共有人应自动商定征税人,未商定的,由税务构造指定征税人。

  四、计税速博平台根据

  应税住房的计税代价为房产买卖价。条件成熟时,以房产评价值作为计税速博平台根据。

  独栋商品住宅和高等住房一经归入应税范畴,如无新的规则,无论能否呈现产权变化均属征税工具,其计税买卖价和实用的税率均不再变化。

  属于本方法规则的应税住房用于出租的,按本方法的规则征收房产税,不再按租金支出征收房产税。

  五、税率

  (一)独栋商品住宅和高等住房修建面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

  (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的团体新购第二套(含第二套)以上的平凡住房,税率为0.5%。

  六、应征税额的盘算

  (一)团体住房房产税应征税额的盘算。

  应征税额=应税修建面积×修建面积买卖单价×税率

  应税修建面积是指征税人应税住房的修建面积扣除免税面积后的面积。

  (二)免税面积的盘算。

  扣除免税面积以家庭为单元,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

  征税人在本方法实施前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高等住房,免税面积为100平方米。征税人家庭拥有多套新购应税住房的,定时间次序对先购的应税住房盘算扣除免税面积。

  在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的团体的应税住房均不扣除免税面积。

  七、税收减免与缓缴税款

  (一)对农夫在宅基地上制作的自有住房,暂免征收房产税。

  (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的团体拥有的平凡应税住房,如征税人在重庆市具有有户籍、有企业、有任务任一条件的,从当年起免纳税,如已交纳税款的,退还当年已缴税款。

  (三)因天然灾祸等不行抗力要素,征税人征税确有困难的,可向中央税务构造请求减免税弛缓缴税款。上搜房网理解更多房产知识

  八、征收办理

  (一)团体住房房产税的征税任务发作工夫为获得住房的次月。税款按年计征,缺乏一年的按月盘算应征税额。

  (二)团体住房房产税由应税住房地点地的中央税务构造担任征收。

  (三)征税人应按规则照实报告征税并提供相干信息。

  (四)团体住房房产税的征收办理按照《中华人民共和国税收征收办理法》的规则实行。

  九、支出运用

  团体住房房产税支出全部用于大众租赁房的建立和维护。

  十、配套步伐

  (一)上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价依照当局职能部分公布的年度均价盘算确定。

  (二)有关部分要共同征收构造使用房地产评价技能树立存量住房买卖价钱比对零碎,对各种存量团体住房停止评价,并作为计税参考值。对存量住房买卖价分明偏低且无合理来由的,按计税参考值计税。上搜房网理解更多房产知识

  (三)财务、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部分要配合搭建房地产信息平台,放松建立团体住房信息零碎。

  (四)各相干办理部分要积极共同税务部分树立团体住房房产税征收控管机制。对团体转让应税住房不克不及提供完税凭据的,不予操持产权过户等相干手续。

  (五)征税人在规则限期内不缴或少缴应征税款的,由中央税务构造责令限期交纳,逾期仍未交纳的,中央税务构造可以书面告诉征税人开户银行或许其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

  (六)欠税通告后仍不交纳的,征税人欠缴团体住房房产税状况归入团体征信零碎办理。

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