于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房产交易执法征询执法题目
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-13

  房产交易执法征询执法题目

  生齿在增多,房价却在下跌,购置二手房为越来越多的人承受,为此带来的纠纷也就越来越多。那么房产交易执法征询执法题目都哪些呢?

  1、拼爹的年月,怙恃为孩子买买买

  答:依据《》第7条的规则,婚后由一方怙恃出资为后代购置的不动产,产权注销在出资人后代名下的,可依照第十八条第(三)项的规则,视为只对本人后代一方的赠与,该不动产应认定为伉俪一方的团体财富。由单方怙恃出资购置的不动产,产权注销在一方剂女名下的,该不动产可认定为单方依照各自怙恃的出资份额按份共有,但当事人尚有商定的除外。

  2、一身债,怎样还?

  答:依据《婚姻法法律表明三》第10条的规则,伉俪一方婚前签署不动产交易条约,以团体财富领取首付款并在银行存款,婚后用还贷,不动产注销于首付款领取方名下的,时该不动产由单方协议处置。

  依前款规则不克不及告竣协议的法院可以讯断该不动产归产权注销一方,尚未出借的存款为产权注销一方的团体债权。单方婚后配合还贷领取的款子及其绝对应财富增值局部,仳离时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准绳,由产权注销一方对另一方停止赔偿。

  《婚姻法》第三十九条第一款:仳离时,伉俪的配合财富由单方协议处置;协议不可时,由人民法院依据财富的详细状况,照顾后代和女方权柄的准绳讯断。

  3、用了我的给我还返来。

  答:依据《婚姻法法律表明三》第12条的规则,婚姻干系存续时期,单方用伉俪配合财富出资购置以一方怙恃名义参与房改的衡宇,产权注销在一方怙恃名下,仳离时另一方主张依照伉俪配合财富对该衡宇停止联系的,人民法院不予支持。购置该衡宇时的出资,可以作为债务处置。

  4、事事全面人称心。

  答:《商品房贩卖办理方法》第16条规则了,商品房贩卖时,房地产开辟企业和买受人该当订立书面。商品房交易条约该当明白以下次要内容:(一)当事人称号或许姓名和住所;(二)商品房速博平台根本情况;(三)商品房的贩卖方法;(四)商品房价款确实定方法及总价款、付款方法、付款工夫;(五)交付运用条件及日期;(六)装饰、设置装备摆设规范答应;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、绿化等配套速博平台根底设备和大众设备的交付答应和有关权柄、责任;(八)大众配套修建的产权归属;(九)面积差别的处置方法;(十)操持产权注销有关事件;(十一)处理争议的办法;(十二)违约责任;(十三)单方商定的其他事变。

  5、买房不是买菜,寸土即寸金!

  答:《商品房贩卖办理方法》第19条规则了,按套(单位)计价的预售衡宇,房地产开辟企业该当在条约中附所售衡宇的立体图。立体图该当标明细致尺寸,并商定偏差范畴。衡宇交付时,套型与设计图纸分歧,相干尺寸也在商定的偏差范畴内,维持总价款稳定;套型与设计图纸纷歧致或许相干尺寸凌驾商定的偏差范畴,条约中未商定处置方法的,买受人可以退房或许与房地产开辟企业重新商定总价款。买受人退房的,由房地产开辟企业承当违约责任。

  6、多退少补,公道公允!

  答:《最高人民法院关于审理商品房交易条约纠纷案件实用执法多少题目的表明》第14条:出卖人交付运用的衡宇套内修建面积或许修建面积与商品房交易条约商定面积不符,条约有商定的,依照商定处置;条约没有商定或许商定不明白的,依照以下准绳处置:(一)面积偏差比相对值在3%以内(含3%),依照条约商定的价钱据实结算,买受人恳求排除条约的,不予支持;(二)面积偏差比相对值凌驾3%,买受人恳求排除条约、返还已付购房款及利钱的,应予支持。买受人赞同持续实行条约,衡宇实践面积大于条约商定面积的,面积偏差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人依照商定的价钱补足,面积偏差比凌驾3%局部的房价款由出卖人承当,一切权归买受人;衡宇实践面积小于条约商定面积的,面积偏差比在3%以内(含3%)局部的房价款及利钱由出卖人返还买受人,面积偏差比超越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  7、定金在手,万事不愁。

  答:《最高人民法院关于审理商品房交易条约纠纷案件实用执法多少题目的表明》第4条规则了,出卖人经过认购、订购、预订等方法向买受人收受定金作为订立商品房交易条约包管的,假如因当事人一方缘由未能订立商品房交易条约,该当依照执法关于定金的规则处置;因不行归责于当事人单方的事由,招致商品房交易条约未能订立的,出卖人该当将定金返还买受人。

  8、一把春雷劈了预售房,谁买单?

  对衡宇的转移占据,视为衡宇的交付运用,但当事人尚有商定的除外。因而,衡宇毁损、灭失的危害,在交付运用前由出卖人承当,交付运用后由买受人承当;买受人接到出卖人的书面交房告诉,无合理来由回绝接纳的,衡宇毁损、灭失的危害自书面交房告诉确定的交付运用之日起由买受人承当。

  9、不克不及完成的条约不是好协议!

  答:《最高人民法院关于审理商品房交易条约纠纷案件实用执法多少题目的表明》第8条规则,具有下列情况之一的,招致商品房交易条约目标不克不及完成的,无法获得衡宇的买受人可以恳求排除条约、返还已付购房款及利钱、补偿丧失,并可以恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿责任:(一)商品房交易条约订立后,出卖人未见告买受人又将该衡宇抵押给第三人;(二)商品房交易条约订立后,出卖人又将该衡宇出卖给第三人。

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