于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
最新居地产税立法新规
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-11

积年来都关于房地产税收的争议不断不时,上面我们联合以往的房地产税立法例定看一下最新的新规则内容。

2014年3月5日上午9时,第十二届天下人民代表大会第二次集会在人民大礼堂开幕,国务院总理李志强作《当局任务陈诉》。

李克强在当局任务陈诉中指出,推进税收制度变革,把“营改增”试点扩展到铁路运输、邮政效劳、电信等行业,清费立税,推进消耗税、资源税变革,做好房地产税、情况维护税立法相干任务。

各省市落地的房地产新规:

  1、山东将建立不动产注销处

  3月10日,山东省疆土资源厅得悉,山东省年内拟建立不动产注销处,现在正在积极准备。同时,济南和青岛2014年末前开端实践操纵不动产注销。

  济南市疆土资源局相干任务职员引见,待6月国度出台不动产一致注销条例后,济南迁就怎样展开不动产注销做更细致的规则。

  青岛市疆土资源和衡宇办理局相干人士表现,青岛已接纳“房地合一”的形式,这将有助于推行不动产一致注销。

  “‘房地合一’的意思是指完成房产、地皮‘两证合一’,即咖啡色的衡宇一切权证和黄色的地皮运用权证兼并后,酿成了白色的衡宇产权证。”青岛市房地 产注销买卖中央相干人士说,兼并之前,衡宇办理职能归属城建部分,地皮办理职能从属于疆土部分,企业或许市民操持地皮买卖和房产注销买卖需求辨别到两个部 门操持。

  2、南京出台多条新政 地皮出让竞价凌驾局部建保证房

  《市当局办公厅关于进一步增强我市房地产市场办理任务的告诉》(以下简称《告诉》)克日公布,从地皮出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需。鉴于国度统计局曾经将高淳、溧水两区新建商品住房价钱变化状况归入南京市新建商品住房价钱指数统计范畴,2014年开端两区新建商品住房价钱报告归入全时价格羁系零碎。

  《市当局办公厅关于进一步增强我市房地产市场办理任务的告诉》(以下简称《告诉》)克日公布,从地皮出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需。过来几年来,南京每年的商品住宅用地供给量不断在400—450公顷左右,从往年开端,南京地皮出让方案将添加10%以上。《告诉》中明白,以后五年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上。

  针对供需失衡、中大户型占比偏低的情况,这次出台的政策中明白,将来商品房开辟90平方米以下户型占比到达50%以上。针对现在各个板块“地王”频出的景象,《告诉》明白,地块在发布出让肇始价的同时,发布竞争的最高限价,溢价率 高于45%时,仍有竞争的,中止竞争地价,改为竞争配建保证房面积或保证房建立资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

  3、济南出台“一号文件”保证失地农夫住房失业

  28日,济南召开全市乡村任务集会,印发了《中共济南市委、济南市人民当局关于片面深化乡村变革放慢推进农业古代化的施行意见》(济发[2014]1号),“一号文件”持续聚焦“三农”主题,提出全

  28日,济南召开全市乡村任务集会,印发了《中共济南市委、济南市人民当局关于片面深化乡村变革放慢推进农业古代化的施行意见》(济发 [2014]1号),“一号文件”持续聚焦“三农”主题,提出片面深化乡村变革,2014年完成全市农业增长值增长4%,农夫人均纯支出增长10%。

  济南将片面推行农药运营办理制度,对高毒农药完成定点运营。健全化肥、农药、兽药、饲料及饲料添加剂等的质量检测制度。推行物理防治病虫害技能,推行生物农药。在羁系上,农产物质量平安将归入各级党委当局绩效稽核范畴。放慢树立农产物可追溯制度和包装标识制度。

  济南也将放慢推进乡村地皮承包运营权确权注销颁证任务。文件提出,针对整村流转地皮、实验地皮股份制变革的村,可以确权不确地,依照农夫家庭承包的准绳将股份明白到户。

  4、海南将严控岸线地皮资源用于平凡商品房开辟

  从海南省疆土情况资源厅得悉,海南将增强地皮调控,强化计划的刚性束缚,凡不契合地皮应用总体计划确定用处的,一概不同意用地。严厉控制岸线地皮资源用于平凡商品房开辟。

  海南省疆土厅担任人表现,海南将突出抓好地皮岸线资源办理,严厉控制岸线地皮资源用于平凡商品房开辟。地皮应用总体计划确定的旅游建立用地,不得随意改为商品住宅用地。美满地皮计划体例审批、实行、评价、督察、责任追查制度和稽核制度,强化计划的刚性束缚,凡不契合地皮应用总体计划确定用处的,一概不同意用地。

  别的,海南将严厉控制地皮应用总体计划部分调解,除严重速博平台根底设备和民生项目外,不得随意修正调解计划。同时,公道有序开辟应用滨海地皮,增强岸线地皮、填海地等紧张资源的标准办理,严厉填海造地运用审批,放慢树立填海造地地皮运用权投标拍卖挂牌地下出让制度。

  据记者理解,往年海南将本着“严控增量、盘活存量”的准绳,严厉控制新增建立用地的范围和时序,对超越公道范围的房地产用地、尤其是会合连片的绿化用地予以核减,进步新增建立用地方案目标运用服从。推进存量建立用地的开辟应用,严厉控制新增目标用于平凡商品住宅开辟。

  5、广东拟容许用公积金领取购房首付和房租

  往年广东省将新增开工保证房5万多套,棚户区改革3.75万套,速博平台根本建成保证房11.22万套;拟容许提取住房公积金领取购房首付款和房租等,明白要探究共有产权住房形式,树立共有产权住房制度。

  广东省住建厅有关担任人表现,容许提取公积金用于领取购房首付,或容许中低支出人群应用公积金帮补租房用度,是通情达理的。因而这一变革偏向现在已速博平台根本明白。

  广东省住建厅厅长王芃则引见,广东将依据国度的摆设,探究共有产权住房形式,树立共有产权住房制度。

  王芃泄漏,2014年广东住建任务的次要义务之一,便是构建包罗上述商品房、共有产权住房、保证房在内的全方位住房供给体系。

  《征求意见稿》也提出,探究构建城乡一致的建立用地市场,增强对乡村个人运营性建立用地的计划掩盖和用地管”。广东省住建厅有关担任人引见,对乡村个人运营性建立用地的计划掩盖,正是下一步推进流转的条件之一。

  6、武汉将分地区调控楼市 局部新城区或将不限购

  武汉或将研讨出台分地区的楼市调控政策。昨日,全省住房城乡建立变革任务漫谈会在汉召开,武汉市发起,该市中央城区和新城区开展状况有所差别,可研讨出台分地区的楼市调控政策。

  现在,武汉市仍有8000万平方米的旧城、旧村需求改革。依照要求,往年,全市较大的中央城区改革面积应到达8000亩至10000亩,小城区改革 面积应到达6000亩至8000亩。武汉将经过旧城改革等任务,保证低支出群体的速博平台根本住房需求,同时将支持每个区建立限房价、限工具的“双限房”。

  在控制房价方面,武汉持续实验二套房贷首付七成、限购等调控政策。现在武汉二环线内新居均价每平方米广泛超越1万元,内环房价每平方米已迈进2万元期间,而新城区房价在4000元/平方米至 6000元/平方米,但中央城区和新城区实行的倒是划一的调控政策。昨日的漫谈会上,武汉市分担住建任务的这位担任人表现,盼望省住建厅对武汉市分地区楼市调控政策停止研讨和支持。

  7、重庆公积金现新规:购房首付终点分档 最低可降至二成

  2月11日,重庆住房公积金办理中央发布关于实验住房公积金团体住房存款差异化办理有关事件的告诉。

  其一是实验存款首付比例差异化办理。依据购房面积巨细,分三梯次确定存款首付比例;修建面积在90平方米(含)以下的,存款首付比例不低于20%;修建面积在90~144平方米(含)的,存款首付比例不低于30%;而修建面积超越144平方米的,存款首付比例则不行以低于40%。

  其二是明白参贷后个贷单笔最高限额。公积金个贷团体最高限额维持40万元稳定。伉俪单方参贷后,单笔总额不得超越团体最高限额的1.5倍。

  其三是优先支持首套房个贷需求。持续支持职工公道的住房存款需求,对购置首套房的公积金个贷,优先布置乞贷职工签约及存款发放。

  8、安徽年内一致不动产注销 推行地皮网上买卖

  建成城乡一致的地皮运用权买卖市场、树立宅基地加入赔偿鼓励机制、不动产一致注销 信息速博平台根底平台开建……记者从20日的全省疆土资源任务集会上理解到,触及地皮制度变革和资源要素市场建立等诸多大众存眷的范畴,将在往年辨别启动、施行, 此中包罗确权后的地皮一切权证将于2015年发到村民组。

团体住房依照评价值征收房地产税,得当低落建立、买卖关键税费担负,逐渐树立美满的古代房地产税制度。政策规则了力图在2019年完玉成部立法顺序,2020年完成“落实税收法定准绳”的变革义务。

该规则也阐明了一点,即房地产税的推进是要以立法为条件的,以是短期看不会征收,但是估计到了2020年会有许多本质性的征收步伐呈现。这个工夫表现在来看,完成的压力不会太大。

估计看来,依照团体住房按评价值征房产税,有两个方法,一个是在买卖关键征收,一个是在持有关键征收。

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要害字: 房地产税

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