于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房地产政策:局部都会将进步二套房首付比
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-11

我国关于二套房首付比的房产政策房产资讯如下,同时上海房产状师网整理了关于二套房断定的执法知识。

3月1日公布《国务院办公厅关于持续做好房地产市场调控任务的告诉》。告诉在此前发布的“新国五条”根底上,对换控政策停止细化。告诉表现,持续严厉施行差 别化住房信贷政策。对房价下跌过快的都会,人民银行外地分支机构可依据都会人民当局新建商品住房价钱控制目的和政策要求,进一步进步第二套住房存款的首付款比例和存款利率。对出售自有住房按规则应征收的团体所得税,经过税收征管、衡宇注销等汗青信息能核实衡宇原值的,应依法严厉按转让所得的20%计征。

关于二套房首付比例和存款利率,将持续严厉施行差异化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房存款的首付款比例和存款利率政策,严厉实行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化乞贷人资历检察,严厉按规则观察家庭住房注销记载和乞贷人征信记载,不得向不契合信贷政策的乞贷人违规发放存款。银行业羁系部分要增强对银行业金融机构 实行差异化住房信贷政策的一样平常办理和专项反省,对违背政策规则的,要实时克制、改正。

二套房断定:

  1、存款买过一套房,经过衡宇注销零碎能盘问到房产,再存款买房,算二套。

  2、存款买过一套房,厥后卖失,经过衡宇注销零碎盘问不到房产,但在银行征信零碎里能查到存款记载,再存款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,厥后卖失了,衡宇注销零碎查不到房产,再存款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,经过衡宇注销零碎能盘问到房产,存款买房,算二套。

  5、外地暂不具有衡宇注销零碎盘问条件的,银行失职观察核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

有下列情况之一的,存款人应对乞贷人实行第2套(及以上)差异化住房信贷政策:

  (一)乞贷人头次请求应用存款购置住房,如在拟购房地点地衡宇注销信息零碎(含预售条约注销存案零碎,下同)中其家庭已注销有一套(及以上)成套住房的;

  (二)乞贷人已应用存款购置过一套(及以上)住房,又请求存款购置住房的;

  (三)存款人经过盘问征信记载、面测、面谈(须要时居访)等方式的尽责观察,确信乞贷人家庭已有一套(及以上)住房的。

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要害字: 二套房首付比

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