于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房最新政策
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-12-19

上海房产状师网整理积年来二手房政策,以及2017年最新二手房政策内容。

  2011年:限购政策,对本市户籍家庭,已拥有1套住房可再买1套;非本市户籍需求满意3大条件可在京购置1套住房。

  2013年3月,“国五条”上海细则又进一步规则制止京籍独身人士购置二套房等等限购政策。

  2010年,契税优惠政策的告诉规则,对团体购置平凡住房,且该住房属于家庭(成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代,下同)独一住房的,减半征收契税。对团体购置90平方米及以下平凡住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2017年,房地产税法,由于房地产税不只触及到千家万户的长处,也触及到地方和中央的长处,还触及到整个社会的波动和公有财富的维护,如许一部紧张的执法,慎重出台也在道理之中。起首,本届人大任期不是到2017年末,而是到2018年3月份。其次,房地产税法草案曾经完成,最快有能够2017年提交天下人大常委会审议。但是,即使提交天下人大常委会审议,也并不料味着就能落地和施行。从立法顺序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事变,也可以说是不行能的事。

二手宅券税新政策内容:

  买方(购房者)需求交纳的税费种类及份额

  1、契税

  契税税率:贩卖报价的3%。

  契税有关规矩:

  (1)首套房:面积小于即是90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率半数,为1.5%;

  (2)二套房:面积小于即是90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

  (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

  2、印花税

  印花税包括贩卖印花税和权证印花税,贩卖印花税为贩卖额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税有关规矩:

  (1)非住所:贩卖印花税=地税局评价价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;

  (2)住所(含通常、非通常):贩卖印花税免征,权证印花税5元/本。

  注:从2009年至今国度暂免征收住所印花税,现在只征收权证印花税。

  3、贩卖手续费

  二手房贩卖手续费=屋子面积x2.5元/平方米。

  4、注册费

  自个住所注册免费标准为每件80元,非住所屋子注册免费标准为每件550元。屋子注册免费标准中包括《屋子权证》工本费和《地皮运用权证》工本费。

  5、测绘费

  面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

  通常,房改房都是需求测绘,商品房假设原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。

  6、评价费

  评价费=贩卖屋子评价价x0.1%。

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