于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房地产企业开辟相干用度有哪些?
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-11-08

房地产开辟流程是一个庞大的进程,此中关于房地产企业开辟用度便是一个繁琐的事变,上面上海房产状师整理了相干的内容。

第一步:项目公司的设立

第二步:项目标立项和可行性研讨

  1、可行性研讨费 2、建立工程计划答应证执照费

第三步:项目标计划设计和市政配套

  1、工程勘探(丈量)费 2、工程设计费 3、建立工程计划答应证执照费 4、完工档案包管金 5、暂时用地费 6、暂时建立工程费 7、建立工程勘探投标办理费 8、勘探设计监视办理费 9、古建园林工程设计费

第四步:地皮运用权的获得

  1、地价款(地皮出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、地皮运用费 5、外商投资企业地皮运用费 6、防洪工程建立维护办理费 7、地皮闲置费 8、地皮权属观察、地籍测绘费 9、城镇地皮运用税 10、地价评价费 11、出让地皮预订金 12、征地办理费 13、地皮赔偿费 14、青苗及树木赔偿费 15、地上物赔偿费 16、休息力安顿费 17、超转职员安顿费 18、新菜田开辟建立基金 19、耕地占用税

第五步:拆迁安顿

  1、衡宇拆迁赔偿费 2、搬迁补贴费 3、提早搬迁嘉奖费 4、暂时安顿补贴费(周转费) 5、清算费 6、停产开业综合补贴费 7、对从城区地位较好的地域迁往地位较差的地域或近郊区县的住民的补贴费 8、一次性异地安顿补贴费 9、衡宇拆迁办理费 10、衡宇拆迁效劳费

第六步:开工、建立、完工阶段

  1、三通一平费 2、自来水厂建立费 3、污水处置厂建立费 4、供热厂建立费 5、煤气厂建立费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设备建立费(大市政费) 9、开辟办理费 10、城建综合开辟项目办理费 11、修建行业办理费 12、绿化建立费 13、公园建立费 14、绿化赔偿费 15、路灯维护费 16、环卫设备费 17、生存效劳设备配套建立费(小区配套费) 18、电源建立集资费(用电权费) 19、内部供电工程贴费(电贴费) 20、建安工程费 21、建立工程招招标办理费 22、条约预算检察工本费 23、质量办理监视费 24、完工图费 25、建材开展增补基金 26、实心黏土砖限定运用费 27、工程监理费 28、工程标底体例办理费 29、机电设置装备摆设委托投标效劳费 30、超方案用水加价 31、夜间施工噪声扰民赔偿费 32、占道费 33、牢固资产投资偏向调理税

第七步:运营阶段

  1、业务税 2、都会维护建立税 3、教诲费附加 4、印花税 5、契税 6、地皮增值税 7、企业所得税 8、团体所得税 9、房产税 10、都会房地产税 11、衡宇产权注销费 12、衡宇一切权证工本费 13、房产共有权执照费 14、衡宇他项权益执照费 15、衡宇交易注销费 16、衡宇交易手续费 17、衡宇租赁考核存案手续费 18、向来京职员租赁衡宇考核存案手续费 19、来京职员租赁私房条约注销存案手续费 20、衡宇租赁注销费 21、衡宇估价手续费 22、衡宇公证估价手续费 23、房地产价钱评价费 24、房地产中介效劳费

第八步:物业办理阶段

  1、寓居小区物业办理启动经费 2、共用部位共用设备设置装备摆设维修基金 3、平凡寓居小区物业办理费 4、高等住宅物业办理费 5、经济实用住房小区物业办理费 6、供暖费

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要害字: 房地产企业开辟

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