于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
怎样盘问房地产开辟企业能否正轨?
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-10-12

你买房了吗?你预备买房吗?买房担忧过遇到不良房产开辟企业和中介机构吗?上海房产纠纷状师以为,假如想让房地产市场次序井然,需借助相干房产部分的整理和处置。

2017年3月29日,住房城乡建立部在整理标准房地产开辟贩卖中介举动电视德律风集会上,又转达了近期各地查处的30家守法违规房地产中介机谈判开辟企业。这是继客岁住房城乡建立部延续三次转达96家违规房企之后,再次会合地下曝光违规房企名单。

  •  

住房城乡建立部要求各地继续整理房地产市场次序,重点整治房地产开辟企业和中介机构的三类守法违规举动:一是把持房源,利用市场价钱;二是辟谣惹事,误导市场预期;三是提供虚伪证明,扰乱市场次序。同时,要共同金融主管部分持续严峻查处“首付贷”和别的资金违规进入房地产市场的举动。住房城乡建立部要求各地一直坚持高压严查态势,继续打击守法违规举动,依法从严从重处置,进一步污染市场情况,实在维护群众正当权柄,促进房地产市场颠簸安康开展。

房地产开辟企业和中介机构把持房源,利用市场价钱的结果:把持新开楼盘房源,并将二手房交易中的一些不诚信举动带入一手房市场,添加了消耗者担负,同时推高了房价。在我国,以后要警觉中介联手开辟商把持房源,应用信息不合错误称制造“告急氛围”,借此促销并抬拉房价;同时,要避免房产中介将欺瞒客户、霸王条款、阴阳条约等不诚信伎俩带入一手房贩卖之中,侵害购房者长处。

房地产市场预期:房地产市场几年来的上下曲折使人们明白了房地产市场不是伶仃存在的,它受百姓经济开展趋向大天气的间接影响。这一预测包罗国度总的经济情况的变革、钱币投放情况、物价变革、百姓支出情况、市场消耗构造及开展趋势。停止市场需求量的预测,一方面要理解某产物的社会拥有量,另一方面要理解某产物的社会饱和点,两者之差则为市场需求量。要搞清晰房地产市场需求量预测,还必需研讨影响市场潜量的种种要素,如生齿、分派政策、购置心思等很多不行控制的要素。同时还要研讨企业可控要素,如产物、定位、分销促销政策变革对市场需求的影响。

房产开辟企业扰乱市场秩案例:10月8日,杭州宝嘉房地产公司在微信群中分布虚伪信息,严峻扰乱房地产市场次序,形成恶劣的社会影响。杭州市住房保证和房产办理局实时公布造谣告示,对该公司停止了严峻查处,并将其违规举动记入信誉档案。公安构造已对涉嫌守法职员接纳强迫步伐,并将追查其执法责任。

  •  

上海房产纠纷状师通知各人,购房怎样认定房产开辟企业能否正轨?

房地产开辟商在房地产市场上贩卖商品房,必需具有肯定的条件,而且依照有关的规则在房地产办理部分操持商品房贩卖的种种手续。此中必需具有的“五证”是指:

《国有地皮运用权证》,是证明地皮运用者向国度领取地皮运用权出让金,取得了在肯定年限内某块国有地皮运用权的执法凭据;

 建立用地计划答应证》,是建立单元在向地皮办理部分请求征用、划拨地皮前,经都会计划行政主管部分确认建立项目地位和范畴契合都会计划的法定凭据;

《建立工程计划答应证》,是有关建立工程契合都会计划要求的执法凭据;

《修建工程施工答应证》;

《商品房贩卖(预售)答应证》。

此中《建立用地计划答应证》和《建立工程计划答应证》由市计划委员会核发,《修建工程施工答应证》由市建委核发,《国有地皮运用权证》和《商品房预售答应证》由市疆土资源 和衡宇办理局核发。

谨慎声明:本网站资源、信息泉源于网络,完全收费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者一切,若有不肯意被转载的状况,请告诉我们删除已转载的信息。

  

本站公布此信息目标在于传达更多信息,与本网站态度有关。本站不包管该信息(包罗但不限于笔墨、数据及图表)精确性、真实性、完好性等。



要害字: 房产开辟

上一篇:房地产估价师在房产开辟中的三大作用(状师整理)

下一篇:房产开辟交房条件|开辟商交房流程