于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房地产估价师在房产开辟中的三大作用(状师整理)
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-09-14

房地产估价师是经天下一致测验,获得房地产估价师《执业资历证书》,并注册注销后从事房地产估价运动的职员。房地产估价和地皮估价师的资历认证可以经过技能体系互融停止兼并,而对独立房地产掮客人应该进步认证门槛,其必需具有估价的知识和才能。

天下房地产估价师执业资历测验的科目包罗房地产速博平台根本制度与政策、房地产开辟运营与办理、房地产评价实际与办法、房地产估价案例与剖析等,从下面这些信息中我们也可以看出,获得房地产估价师在当前的房产开辟中起着很紧张的作用。

上海房产状师整理如下:

房产开辟

房地产估价师在房地产开辟中的作用次要表现在以下几个方面:

一、在可行性研讨阶段的作用

如今房地产开辟的可行性研讨,普通比拟注意财政方面的评价,而无视了市场方面的观察。而房地产估价师的参与,会较好的处理这个题目,由于房地产估价师具有丰厚的专业知识和敏锐的市场洞察力。他们对房Hb广的价钱有着深入的了解和疾速的反响。特殊是如今地皮政策的变革,由过来的挂牌、拍卖的价高者得,逐步过分到投标,社会效益最大者得。在这种形式下,房地产估价师用威本法对项目标测算显得尤为紧张,由于开辟商的底线归速博平台根结底照旧利润,用可行的方案来完成可行的利润,是房地产估价师紧张作用的表现。

(一)保证性住房方面

如今国度鼎力开展保证性住房,次要包罗限价商品房、经济实用房、廉租房。作为房地产开辟企业,特殊是国有企业,面【I缶着限价商品房、经济实用房宏大的市场。此类地块普通都以地下投标方法停止出让。更需求依托制产喵骱师的专业知识,经心、准确停止测算,从既定贩卖价钱,倒算出地皮获得本钱,开辟企业依据本钱下限获得地皮,才可完成开辟项目标预期利润。接纳本钱法停止估价时,要精确掌握如下要素:开辟本钱、办理用度、投资利钱、贩卖税费、开辟利润。贩卖价钱扣除上述用度即为地皮获得本钱。开辟利润应以地皮获得用度与开辟本钱之和为速博平台根底,依据开辟相似房地产相应均匀利润率程度来求取,或以企业认同的利润率底线来盘算。

(二)商品房方面

在开辟商品房时,确定开辟项目可完成的贩卖价钱是一个迷信零碎工程。价钱谢氏,丧失应得利润,价钱过高,得不到市场认同,贩卖受阻,项目开辟无法正常停止。在此类项目可行性研讨阶段,需求房地产估价师对拟开辟项目标市场隋况做出迷信的评价。普通接纳市场比拟法利段设开辟法来对开辟项目标贩卖价钱停止确定。

1)市场比拟法。运用市场比拟法估价普通按下列步调停止:搜集买卖实例、选取可比实例、树立可比价钱速博平台根底、停止买卖状况修正、停止买卖日期修正、停止地区要素修正、停止一般要素修正、求出比准价钱。要害在于精确搜集少量买卖实例,掌握正常市场价钱行情。

2)假定开辟法。运用假定开辟法估价普通按下列步调停止:观察待开辟房地产的速博平台根本状况、选择最佳开辟应用方法、估量开辟建立周期、预测开辟完成后的旁地产‘代价,最初预算开辟本钱、办理用度、投资利钱、贩卖税费、开辟利润、投资者购置待开辟房地产应担负的税费,停止详细盘算。用上述两种办法预测完成待开辟房地产代价后,应联合类f以房地产价钱的将来变革趋向来终极确定开辟项目标贩卖价钱,终极测算地皮竞拍或摘牌价钱。

二、在设计阶段的作用

设计阶段估价师的参与,可以最大限制的发掘开辟项目标代价要素,包罗小区的结构、房型的组合、采光、绿化、透风等各种要素的制定与分配。价钱一直围绕僦Ta2c_下动摇,这是经济纪律,任何人不克不及违犯。经过估价师深化的发掘代价要素,进而进步所开辟房地产的内涵代价,实I目代价最大化,完成最高最佳运用准绳,是每一个开辟商都情愿看到的,也是每一位业主都情愿失掉的。以是,房地产估价师在房地产开辟的设计阶段作用十分紧张。

三、在房地产贩卖阶段的作用

任何一个产物最难的便是新产物订价,这是企业最头痛的事变。关于房地产的价钱更是云云。以是,房地产开辟进程中的贩卖阶段,必需有专业的房地产估价师的参与,才干完成企业利润最大化的目的。价钱,是一把双刃剑,舞好了所向无敌,舞欠好就会伤及本身。房地产项目标订价尤为云云。价高了没人买,价低了一抢而空,利润随之东流。以是,要应用房地产估价师的专业知识,发明项目标代价地点,联合市场行睛和项目本身的特点,揭开面纱看本质,迷信的评价贩卖价钱,制定迷信可行的贩卖战略,才干更好的完成企业的目的。

(三)实时调解价钱

房地产估价师应依据市场变革状况、项目贩卖状况,实时提出调解贩卖价钱的方案。如今网络科技绝后兴旺,逐日、每月房价环比、比变革状况,都是调解贩卖价钱的迷信依。

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