于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房产证纠纷
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-12-04

择要:2017年罕见的房产证纠纷有,由于条约操持不了房产证纠纷,开辟商耽搁操持房产证纠纷、乡村房产证操持纠纷等等,关于这些罕见的纠纷范例,小编作了一下总结息争析,盼望在实践题目上可以协助到各人。

要害词:房产证,房产纠纷

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由于条约操持不了房产证纠纷处置对策:

起首就需求检查条约,看看条约中能否对房产证无法操持的状况停止了商定。假如条约中对此状况已做了商定,那就依照条约商定的实行。

需求留意的是,假如条约中关于违约金额没有明白商定的话,那就可以依照已付购房款总额,参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期存款利钱的规范盘算。

开辟商耽搁操持房产证纠纷处置对策:

依照《都会房地产开辟运营办理条例》第33条规则,预售商品房的购置人该当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购置人该当自贩卖条约签署之日起90日内,操持地皮运用权变卦和衡宇一切权注销手续。依据该条规则,房地产开辟企业实行的是一种帮忙任务,即房地产企业该当帮忙商品房购置人操持地皮运用权变卦和衡宇一切权注销手续,并提供须要的证明文件。须要的证明文件包罗地皮使有证明、建立工程计划答应证、综合验收及格证明、房产测绘机构出具的衡宇修建测绘效果陈诉及衡宇分户立体图等。

开辟商未按执法规则提交衡宇权属注销资料,致使购房者未能按商定期日或规则期日获得衡宇权属证书的,开辟商答允担相应的违约责任。

  1、出卖人未定期提交操持衡宇权属注销所需资料致购房者未定期获得衡宇权属证书的,商品房交易条约商定了违约金处置方法的,按条约商定处置。

  2、出卖人未定期提交操持衡宇权属注销所需资料致购房者未定期获得衡宇权属证书的,商品房交易条约未商定违约金处置方法的,按已付购房款,参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期存款利钱的规范盘算。

  3、因出卖人未定期提交衡宇权属注销资料,致购房者未能按商定和规则限期获得衡宇权属证书超越一年的,购房者可要求排除条约,并可要求丧失补偿,丧失可按银行同期牢固资产存款利率盘算。

乡村自建房房产证处置对策:

乡村的住房是需求支付衡宇产权证的,以是乡村屋子是可以操持房产证的,但是可否支付衡宇产权证的要害题目不是户口能否存在,而是操持者能否具有该屋子的宅基地运用权证。

《地皮法》中有规则,乡村的宅基地审批权在县级人民当局,因而,只要颠末县级当局同意并发表了宅基地运用权证,才干依法支付衡宇产权证。乡村的住宅房固然运用的乡村个人地皮,但在只经本个人经济构造(村委会)同意的宅基地上修建的衡宇黑白法占地,不克不及领到衡宇产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不克不及支付到衡宇产权证了。

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