于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
2017年总结衡宇交易条约纠纷案件的四大特点
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-24

相较于普通的条约纠纷案件,衡宇交易条约纠纷触及出售衡宇核验、买受人资历核验、出售衡宇解押、衡宇网签、公积金或贸易存款、缴税过户、衡宇交付等多个流程,触及中介公司、银行、公积金办理中央、地税、不动产注销中央等多个部分,以是在实践处置起来并不是普通人可以应付得来的,发起照旧委托状师处置。为了让各人更直观的理解房产交易条约纠纷,上面房产状师网小编整理了关于2017年终于该类房产纠纷案件的四大特点。

衡宇交易条约纠纷

特点一: 案件标的额宏大,当事人抵牾锋利、纠纷调停难度大

衡宇交易买卖价款动辄几百万元,乃至上万万元。后面提到,条约中商定的违约金广泛为衡宇价款的20%,加上衡宇价钱大幅下跌,当事人广泛要求进步违约金补偿丧失。因而,标的数额大是衡宇交易条约纠纷案件的主要特点。由于扳连长处宏大,交易单方抵牾剧烈,无论是进步衡宇价款持续实行条约,照旧排除条约领取违约金,单方的诉求预期差距较大,调停难度大,为审讯任务带来困难。以2016年的衡宇交易纠纷案件为例,在审结的1100件案件中,以调停方法了案的案件数目为178件,仅占17 %。

特点二:涉案范畴较多,标准流程庞大

相较于普通的条约纠纷案件,二手房交易触及出售衡宇核验、买受人资历核验、出售衡宇解押、衡宇网签、公积金或贸易存款、缴税过户、衡宇交付等多个流程,触及中介公司、银行、公积金办理中央、地税、不动产注销中央等多个部分。以是在案件审理进程中,不只要审理条约中商定的条款,并且还要片面理解各个关键的前后衔接以及条约实行进程中交易单方的附随任务,这也给案件审理添加了不小的难度。

比方,衡宇交易条约中,仅笼统地商定出卖方具有帮忙买方操持存款任务,依据行业标准,出卖方该当帮忙的有衡宇评价、存款初审、面签等多个流程;条约中普通对操持网签的详细方法不做商定,但在实践实行进程中,若单方接纳的是自行成交版条约则需求单方同时去建委操持,假如接纳掮客成交版条约则只需求委托中介公司即可操持。

特点三:新范例证据涌现,真实性认定困难

衡宇交易条约的实行需求交易单方共同操持种种手续,而条约中并非对一切手续都商定齐备,关于条约中没有商定的手续,交易单方大多经过中介机构或许自行德律风联络,因而案件审理中交易单方大多举出灌音、微信截图等证据来证明买卖进程。德律风、微信成为当下人们通讯联结的紧张方法,但关于一些新型证据方式的认定还存在许多题目。

一方面,灌音、微信记载的真实性判别困难,灌音极易经过剪辑、截取等妙技改动内容或许说话的完好性,当事人对此有贰言时只能经过判定顺序处理,延伸了诉讼限期。另一方面,微信号码和昵称可以随时变卦,不具有实名认证功用,仅凭谈天记载上表现的昵称无法判别微信谈天记载的真实性,为审讯带来困难。

特点四:衡宇交易买卖中大多有居间方到场

因衡宇交易买卖触及手续流程冗杂,普通二手房交易条约均有中介方的到场,衡宇交易条约也大多同时签署居间条约或许一致签署为衡宇交易居间条约。中介机构的到场理顺了交易单方需求操持的种种手续,但是由于居间效劳的专业性良莠不齐,局部中介机构疏于实行居间效劳内容、缺乏居间专业知识、无视条约限期的商定等举动,招致条约无法定期实行,引发交易单方争议,也为审讯带来困难。为此,我院已积极以向中介机构收回法律发起的方式提示其不标准举动,要求中介公司增强执法认识及对外部员工的培训,同时号令工商、建委等部分构成联动机制,进一步增强对中介机构的羁系,提拔其效劳程度。

为了更好的标准衡宇交易市场,无效化解衡宇交易条约发生的纠纷,为当事人提供精良的危害提示,昌平法院接纳了积极的应对步伐。一是经过案件审理打击违约举动,引领诚信社会风气,保证衡宇交易买卖市场的波动。二是针对局部房地产中介公司的不诚信举动,将相干中介公司和有关单元、部分停止汇总,实时发送法律发起并存眷回函及落真相况。三是树立与社区居委会、街道服务处、不动产注销中央等部分的多方联动机制,增强法官、法官助理、人民陪审员、调停员等职员的调停才能培育,促进衡宇交易条约纠纷调停任务的社会化、专业化。四是注重从源头上进步当事人对正当权柄的维护认识,增强宣传,借助旧事媒体公布典范案例,进步当事人的执法认识和诉讼才能。

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