于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
总结2017年衡宇交易条约纠纷发生的三大缘由
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-24

依据统计,2016年和2017年,衡宇交易条约纠纷案件数目呈现大幅度增长趋向,那么各人晓得衡宇纠纷案件的发生缘由有哪些吗?房产状师网小编联合相干材料整理如下。

衡宇交易条约纠纷

缘由一:房价下跌致卖方违约本钱低落

  2015年以来,上海二手房房价继续下跌,尤其是从2016年春节后,昌高山区房价大幅度攀升。在此时期,衡宇交易条约纠纷案件也相应随之增多。剖析发明:纠纷发生的一局部缘由是由于卖方欲进步房价而回绝实行条约,或许卖方成心耽搁、不实时共同买方操持相干手续,招致买方不克不及定期批贷,进而无法实行条约。

  依照买卖常规,衡宇交易条约商定的违约金为条约价款的20%,而房价下跌幅渡过快过高,违约本钱已低于房价下跌带来的长处,为了获牟利益最大化,卖方会选择违约或许障碍条约持续实行。

缘由二:政策性要素影响买方如约才能

  在二手房买卖进程中,财务、金融等政策性要素会对买方发生肯定影响。以往年3月以来,上海市延续出台多部购房政策为例,新政对购房资历、首付比例、存款等均作出严厉的规则,次要目标是打击炒房。因而,往年第2季度开端,受新政影响,局部买房人在条约签署后实行终了前,不再具有购房资历,或许受存款数额限定而没有才能持续实行条约,从而告状要求排除条约,返还定金或许购房款等等。

缘由三:房地产中介机构运营不标准引发纠纷

理想中,衡宇交易买卖手续大多由房产中介公司启动布置,交易单方签署的条约也多为中介机构印刷好的款式条约。而中介机构的居间程度和掮客人的本质良莠不齐。一局部中介机构提供的条约文本中的次要条款商定不明白,无视乃至是刻意逃避本该当明白商定的限期,比方首付款的领取工夫,操持还款解押手续的工夫,操持银行面签的工夫等等。由于限期商定不明白,招致衡宇交易条约不克不及顺遂实行,引发交易单方争议。

另有小局部中介职员因急于取得居间人为,不严厉检察乃至有的不检察衡宇权属证明、衡宇查封情况、出售人能否有权售房、出售人的夫妇能否赞同售房及购房人能否具有购房资质等紧张事变,乃至有一般中介职员即便明知交易单方存在影响衡宇交易条约建立的情况,仍做出纷歧定可以完成的答应促进条约签署,最初由于无法持续实行而引发纠纷。

别的房产状师网小编还发明,在长处的驱动下,局部房地产中介机构违背职业品德,违规引导交易单方签署网签条约,躲避税款或许套取高额存款,乃至向交易单方提供过桥存款、垫资解押等凌驾其运营范畴的效劳,这些举动极易被交易单方中意欲违约的一方应用,以打击守法举动为名,行违约之实,亟需相干部分进一步增强羁系。

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