于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
衡宇注销办理条例|《不动产注销暂行条例》发布
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-12-11

《不动产注销暂行条例施行细则》曾经2015年6月29日疆土资源部第3次部务集会审议经过,也便是说如今新购衡宇等不动产并初次操持产权证,请求操持产权变卦注销、转移注销等手续的,将逐渐换发新的不动产证。详细 衡宇注销办理条例,《不动产注销暂行条例》次要内容如下。

第三章注销顺序

  第十四条因交易、设定抵押权等请求不动产注销的,该当由当事人单方配合请求。

  属于下列情况之一的,可以由当事人双方请求:

  (一)尚未注销的不动产初次请求注销的;

  (二)承继、承受遗赠获得不动产权益的;

  (三)人民法院、仲裁委员会失效的执法文书或许人民当局失效的决议等设立、变卦、转让、清除不动产权益的;

  (四)权益人姓名、称号或许天然情况发作变革,请求变卦注销的;

  (五)不动产灭失或许权益人保持不动产权益,请求登记注销的;

  (六)请求改正注销或许贰言注销的;

  (七)执法、行政法例规则可以由当事人双方请求的其他情况。

  第十五条当事人或许其代理人该当到不动产注销机构办公场合请求不动产注销。

  不动产注销机构将请求注销事变纪录于不动产注销簿前,请求人可以撤回注销请求。

  第十六条请求人该当提交下列资料,并对请求资料的真实性担任:

  (一)注销请求书;

  (二)请求人、代理人身份证明资料、受权委托书;

  (三)相干的不动产权属泉源证明资料、注销缘由证明文件、不动产权属证书;

  (四)不动产界址、空间界线、面积等资料;

  (五)与别人好坏干系的阐明资料;

  (六)执法、行政法例以及本条例施行细则规则的其他资料。

  不动产注销机构该当在办公场合和流派网站地下请求注销所需资料目次和树模文本等信息。

  第十七条不动产注销机构收到不动产注销请求资料,该当辨别依照下列状况操持:

  (一)属于注销职责范畴,请求资料完全、契合法定方式,或许请求人依照要求提交全部补正请求资料的,该当受理并书面见告请求人;

  (二)请求资料存在可以就地改正的错误的,该当见告请求人就地改正,请求人就地改正后,该当受理并书面见告请求人;

  (三)请求资料不完全或许不契合法定方式的,该当就地书面见告请求人不予受理并一次性见告需求补正的全部内容;

  (四)请求注销的不动产不属于本机构注销范畴的,该当就地书面见告请求人不予受理并见告请求人向有注销权的机构请求。

  不动产注销机构未就地书面见告请求人不予受理的,视为受理。

  第十八条不动产注销机构受理不动产注销请求的,该当依照下列要求停止检验:

  (一)不动产界址、空间界线、面积等资料与请求注销的不动产情况能否分歧;

  (二)有关证明资料、文件与请求注销的内容能否分歧;

  (三)注销请求能否违背执法、行政法例规则。

  第十九条属于下列情况之一的,不动产注销机构可以对请求注销的不动产停止实地检查:

  (一)衡宇等修建物、修筑物一切权初次注销;

  (二)在建修建物抵押权注销;

  (三)因不动产灭失招致的登记注销;

  (四)不动产注销机构以为需求实地检查的其他情况。

  对能够存在权属争议,或许能够触及别人好坏干系的注销请求,不动产注销机构可以向请求人、好坏干系人或许有关单元停止观察。

  不动产注销机构停止实地检查或许观察时,请求人、被观察人该当予以共同。

  第二十条不动产注销机构该当自受理注销请求之日起30个任务日内办结不动产注销手续,执法尚有规则的除外。

  第二十一条注销事变自纪录于不动产注销簿时完成注销。

  不动产注销机构完成注销,该当依法向请求人核发不动产权属证书或许注销证明。

  第二十二条注销请求有下列情况之一的,不动产注销机构该当不予注销,并书面见告请求人:

  (一)违背执法、行政法例规则的;

  (二)存在尚未处理的权属争议的;

  (三)请求注销的不动产权益超越规则限期的;

  (四)执法、行政法例规则不予注销的其他情况。

  第五章执法责任

  第二十九条不动产注销机构注销错误给别人形成侵害,或许当事人提供虚伪资料请求注销给别人形成侵害的,按照《中华人民共和国物权法》的规则承当补偿责任。

  第三十条不动产注销机构任务职员停止虚伪注销,损毁、伪造不动产注销簿,私自修正注销事变,或许有其他滥用职权、玩忽职守举动的,依法赐与奖励;给别人形成侵害的,依法承当补偿责任;组成立功的,依法追查刑事责任。

  第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产注销证明,或许交易、运用伪造、变造的不动产权属证书、不动产注销证明的,由不动产注销机构或许公安构造依法予以收缴;有守法所得的,充公守法所得;给别人形成侵害的,依法承当补偿责任;组成违背治安办理举动的,依法赐与治安办理处分;组成立功的,依法追查刑事责任。

  第三十二条不动产注销机构、不动产注销信息共享单元及其任务职员,盘问不动产注销材料的单元或许团体违背国度规则,泄漏不动产注销材料、注销信息,或许应用不动产注销材料、注销信息停止不合理运动,给别人形成侵害的,依法承当补偿责任;对有关责任职员依法赐与奖励;有关责任职员组成立功的,依法追查刑事责任。

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要害字: 不动产注销

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