于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
2017年广州市放慢开展住房租赁市场任务方案详细步伐有哪些
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-10-31

一说到经济兴旺都会,我们首选北上广,一切的政策风向都随着这些一线都会的变革而变革,明天房产状师整理了一些关于广州市放慢开展住房租赁市场任务方案详细步伐的相干内容,供各人参考!

广州市放慢开展住房租赁市场任务方案详细步伐有:

(一)保证租赁单方权柄,支持租赁寓居方法。

1.付与契合条件的承租人后代享有就近退学等大众效劳权柄,保证租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人后代等政策性照顾借读生、契合市及地点区积分退学布置学位条件的来穗职员随迁后代,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁衡宇地点地作为独一寓居地且衡宇租赁条约经注销存案的,由寓居地地点区教诲行政主管部分布置到任务教诲阶段学校(含当局补贴的民办学校学位)就读,详细细则由各区教诲行政主管部分订定。(市教诲局牵头)

2.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供衡宇租赁存案证明和发票请求提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超越上年度本市职工月均匀人为2倍的30%,进步至不超越上年度本市职工月均匀人为2倍的40%。详细施行细则由广州住房公积金办理中央订定。(广州住房公积金办理中央牵头)

3.保证中低支出住房公积金缴存人的租赁寓居权益。在大众租赁住房中划出肯定比例,优先租赁给契合广州市大众租赁住房保证方法规则的中低支出住房公积金缴存人。(市住房城乡建立委牵头)

4.落实税收优惠。对依法注销存案的住房租赁企业、机谈判团体落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对团体出租住房的,由依照5%的征收率减按1.5%盘算交纳增值税;对团体出租住房月支出不超越3万元的,2017年末之前可按规则享用免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁掮客代理效劳,实用6%的增值税税率;对普通征税人出租在施行营改增试点前获得的不动产,容许选择实用浅易计税方法,依照5%的征收率盘算交纳增值税。落实国度关于对团体出租住房和承租住房的团体所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

5.保证承租人安康平安寓居。增强租赁住房家具、家装环保监视、燃气消防平安监视,确保租赁住房室内环保、平安,满意寓居规范。(市住房城乡建立委、公安消防局、质监局牵头)

6.维护承租人的波动寓居权。经过对租期和租金依法停止标准,控制承租人租房本钱,保证承租人临时、波动的寓居权柄。(市住房城乡建立委牵头)

7.逐渐加大钱币化住房保证政策的施行力度。美满租赁补贴制度,实验实物保证与租赁补贴并举。对契合条件的群体赐与租赁补贴,构成公租房与市场租赁住房互为增补的住房保证体系。(市住房城乡建立委牵头)

(二)添加租赁住房供给,满意新增住房需求。

8.添加租赁住房用地无效供给。将租赁住房用地供给归入年度地皮供给方案。以投标、拍卖、挂牌方法出让商品住房用地的,地皮溢价率超越肯定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。(市疆土计划委牵头,市开展变革委共同)

9.容许将贸易用房等按规则改革成租赁住房。经计划行政主管部分同意改建后的住房,其地皮运用年限稳定,调解后用水、用电、用气价钱依照住民规范实行。公安消防等有关职能部分依照改建后的实践运用性子停止审批验收。改建后的租赁住房,不得贩卖。(市疆土计划委、公安局、开展变革委牵头,市住房城乡建立委、城管委、环保局,广州供电局,市自来水公司,广州燃气团体公司共同)

10.容许出租人依照国度和中央的住宅设计标准改革住房后出租。改革中,不得改动原有防火分区、平安疏散和防火分开设备,必需确保消防设备、防水功用、排污功用残缺无效;不得破坏或许私自变化衡宇承重构造、主体构造、影响衡宇平安;不得加建卫生间、厨房。租赁住房该当以原设计的“寝室”“起居室”为最小出租单元,不得按床位出租。人均寓居面积不得低于本市人民当局规则的最低规范。详细规范由市住房城乡建立委订定。(市住房城乡建立委牵头,市来穗职员效劳办理局,各区当局共同)

(三)强大古代租赁财产,构成新的经济增长极。

11.搀扶住房租赁企业,打造广州古代租赁财产总部经济。鼓舞供给主体多元化,抢占开展广州古代租赁财产总部经济的先机。提拔住房租赁范围化、集约化、专业化程度。住房租赁企业按生存性效劳业实行相干政策。实行公租房租金规范的住房租赁运营机构,依照《财务部国度税务总局关于大众租赁住房税收优惠政策的告诉》(财税〔2015〕139号)规则享用相干优惠。(市住房城乡建立委牵头,市开展变革委共同)

12.开展“城中村”古代租赁效劳业。鼓舞村个人、经济联社租赁运营“城中村”住房,将契合平安、消防、卫生等条件的住房一致出租,标准办理。鼓舞并搀扶住房租赁企业、物业效劳企业到场老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改革,施行专业化运转办理。(市住房城乡建立委牵头,市财务局、都会更新局、来穗职员效劳办理局、公安消防局,各区当局共同)

13.开展既有修建古代效劳业。支持传统物业效劳企业向既有修建古代效劳业转型,拓宽效劳范畴,鼓舞展开“管家式”效劳,为业主提供衡宇租赁中介、代办理、代维修等效劳。(市住房城乡建立委牵头)

14.建立广州住房租赁开展投资无限公司(暂命名)。担任统筹全市政策性住房(含大众租赁住房、棚户区改革、人才安寓居房、直管公房等)的投资、融资、建立和运营办理,将政策性住房归入市场化、专业化、社会化供给和办理。(市住房城乡建立委牵头,市开展变革委、财务局、国资委共同)

15.树立健全衡宇租赁信息效劳平台。推行线上线下租赁效劳一体化,完成古代租赁财产链条信息的全方面交互,保证住房租赁市场供需信息通明、买卖规矩通明、各方信誉通明。(市住房城乡建立委牵头,市来穗职员效劳办理局共同)

16.充沛发扬行业协会作用。指点租赁企业建立广州市房地产租赁协会,引导社会力气到场衡宇租赁一样平常办理。经过房地产中介行业协会、房地产租赁协会订定、美满衡宇租赁中介行业执业标准和举动原则,强化行业自律,催促指点中介机构、住房租赁企业实时收罗、上报租赁衡宇、租住职员等信息。(市住房城乡建立委牵头,市来穗职员效劳办理局共同)

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要害字: 房租赁市场

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