于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房产执法征询德律风买二手房需求留意的事变有哪
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-04-25

  房产执法征询德律风买二手房需求留意的事变有哪些

  许多人以为二手房交易很繁琐,对一些顺序和规矩都是一头雾水,明天房产执法征询德律风买二手房需求留意的事变有哪些?

  买屋子时留意的事变:

  1、开辟商的开辟运营资历必需正当。便是开辟商必需具有《企业法人业务执照》和《房地产开辟企业资质证书》,并在其资质规则的业务范畴停止开辟的;

  2、开辟建立的手续必需正当。开辟项目必需获得《地皮运用权证》、《建立用地计划答应证》、《建立工程计划答应证》和《建立工程施工答应证》;

  3、运营举动正当。现房贩卖除上述条件外必需颠末验收及格,项目路途、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建立曾经完成或许曾经确定完成日期,落实了拆迁安顿,落实了物业办理,而且按规则向房地产办理部分验核了《房地产开辟项目手册》;期房预售除上述条件外还必需获得《商品房预售答应证》。

  4、在签署条约时,一是要选用国度工商行政办理局和建立部的《商品房交易条约》(树模文本),该条约文本内容比拟全,而且标准;二是留意把开辟商答应的内容写进条约。

  5、假如你买的是住宅,在交房时,要向开辟商讨取《住宅运用阐明书》和《住宅质量包管书》。

  办房地产权证时应该留意: 产权产权面积和条约面积能否相反,假如差别,可以依据建立部《商品房贩卖办理方法》处置,别的操持了《衡宇一切权证》后,还要办《地皮运用权证》。相干用度留意除了楼上那位说的外,另有买卖费和丈量费,是应该开辟商出的,但是开辟商常常应用购置人不熟习法例,转嫁给购置人.

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