于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房买卖状师提示您留意的事变有哪些
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-04-13

  二手房买卖状师提示您留意的事变有哪些

  特殊是购置二手房的网友们,在停止二手房买卖进程中,有些事变必需要留意。明天,我们特殊整理了购置二手房的留意事变。上面我们来理解一下详细内容。

  (1)中介公司能否违规

  有些中介公司违规提供中介效劳,如在二手房存款时,为买受人提供零首付的效劳,即买受人所领取的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为本人占了廉价,岂不知假如被银行发明,一切的责任有能够本人都要承当。

  (2)地皮状况能否明晰

  二手房中买受人应留意地皮的运用性子,看是划拨照旧出让,划拨的地皮普通是无偿运用,当局可无偿发出,出让是房东已交纳了地皮出让金,买受人对衡宇享有较完好的权益;还应留意地皮的运用年限,假如一个衡宇的地皮运用权仅有40年,房东已运用十来年,关于买受人来说能否还应该按同地段地皮运用权为70年商品房的价钱来权衡时,就有点不划算。

  (3)市政计划能否影响

  有些房东出售二手房能够是已理解该衡宇在5到10年左右要面对拆迁,或许衡宇左近要建高层住宅,能够影响采光、价钱等市政计划状况,才急于出售,作为买受人在购置时应片面理解细致状况。

  (4)衡宇产权能否明了

  有些衡宇有很多多少个共有人,若有承继人共有的、有家庭共有的、另有伉俪共有的,对此买受人该当和全部共有人签署衡宇交易条约。假如只是局部共有人私自奖励共有财富,买受人与其签署的交易条约未在其他共有人赞同的状况下普通是有效的。

  (5)衡宇手续能否完全

  房产证是证明房东对衡宇享有一切权的专一凭据,没有房产证的衡宇买卖时对买受人来说有得不到衡宇的极微风险。房东能够有房产证而将其抵押或转卖,即便如今没有未来操持获得后,房东还可以抵押和转卖。以是最好选择有房产证的衡宇停止买卖。

  (6)买卖衡宇能否在租

  有些二手房在转让时,存在物上担负,即还被他人租赁。假如买受人只看房产证,只注意过户手续,而不留意能否存在租赁时,买受人极有能够失掉一个不克不及实时入住的或运用的房产。由于我国包罗大局部国度均承认“交易不破租赁”,也便是说衡宇交易条约不克不及对立在先建立的租赁条约。这一点在实践中被许多买受人及中介公司无视,也被很多出卖人应用从而惹起较多纠纷。

  (7)福利衡宇能否正当

  房改房、安居工程、经济实用房自身是一种福利性子的政策性住房,在转让时有肯定限定,并且这些衡宇在地皮性子、衡宇一切权范畴上有肯定的国度规则,买受人购置时要防止交易条约与国度执法抵触。

  (8)物管用度能否拖欠

  有些房东在转让衡宇时,其物业办理费,电费以及三气(自然气、暖气、煤气)用度临时拖欠,且已欠下数量不小的用度,买受人不知情购置了此衡宇,一切用度买受人有能够要全部承当。

  (9)条约商定能否明白

  二手房的交易条约固然不需像商品房交易条约那么片面,但关于一些细节题目还应商定清晰,如:条约主体、权益包管、衡宇价款、买卖方法、违约责任、纠纷处理、签署日期等等题目均应片面思索。

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