于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手商品房交易税费是几多
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-04-11

  二手商品房交易税费是几多

  许多人完婚都市购置新居,有些人比拟喜爱购置二手房,由于不必破费少量工夫、款项装修,用度通常比商品房来得优惠。但是购置二手房触及到多种税费。那么您晓得二手商品房交易税费是几多吗?

  1、契税(买方领取)

  依据国度规则,衡宇交易要向国度交纳契税,无论是商品房照旧存量房的交易都要交纳的。住宅类衡宇规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的比例需依据国度相干政策,购房者的购房工夫、购房单价、购房面积、能否第1次购房等要素来确定;非住宅类衡宇按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起实行的契税优惠政策的告诉规则,对团体购置平凡住房,且该住房属于家庭(成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代,下同)独一住房的,减半征收契税。对团体购置90平方米及以下平凡住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、业务税(买方领取)

  此项业务税由都会维护建立税、教诲费附加、中央教诲附加和贩卖业务税构成,征收税率为5.6%。团体购置超越2年(含2年)的平凡住宅对内销售的,免征业务税,详细如下:

  房产证未满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳房产买卖红利局部的5.6%;

  房产证满2年的,而且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方领取)

  审定征收方法:应纳团体所得税=计税价钱×1%(或1.5%、3%),我市团体住房转让团体所得税审定征收率规范为:平凡住房1%,非平凡住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。关于团体转让自用2年以上、而且是家庭独一住宅,免征团体所得税。

  4、印花税(交易单方各0.05%)

  印花税是针对条约或许具有条约性子的凭据,产权转移书据,业务账簿,权益、答应证照和经财务部确定纳税的其他凭据所收的一类税费。

  关于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应征税额为计税价钱×0.05%的数值,印花税接纳由征税人自行交纳完税的方法。对团体贩卖或购置住房暂免征印花税。二级转移注销只收取买方0.05%的印花税。

  5、地皮增值税:

  团体转让非住宅类房产的”审定征收方法“由注销中央代征,其他均由征税人自行到房地产地点田主管税务构造交纳或操持核实手续后由注销中央代征。对团体贩卖住房暂免征收地皮增值税

  审定征收方法:应纳地皮增值税额=计税价钱×审定征收率。我市地皮增值税审定征收规范:商店、写字楼、旅店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、注销费

  其免费规范分为住房与非住房。团体住房注销免费规范为每件80元;非住房衡宇注销免费规范为每件550元。衡宇注销免费规范中包括《衡宇一切权证》工本费和《地皮运用权证》工本费。

  7、房地产买卖手续费

  新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取,由转让方承当。经济实用房的房地产买卖手续费减半收取,由买方承当。其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取,由买卖单方各承当50%。

  8、佣金

  成交价*3%,买卖单方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  假如购房时需求按揭,还要发作以下用度:

  10、评价费

  评价价钱100万以下局部收取评价后果的0.5%,以上局部0.25%。

  11、抵押注销费

  团体住房注销免费规范为每件80元;非住房衡宇注销免费规范为每件550元

  12、委托公证费

  假如购房需求操持公证,那么则要交纳肯定比例的公证费,公证费的规范普通为300元/二本公证书,别的每加一本收20元。假如需求赎楼,还会发生如下用度:

  13、赎楼包管费

  用度盘算——业主欠款×1%。限期为3个月,最低免费2000元。

  14、赎楼罚息

  差别银行的收取方法纷歧样,普通按欠款金额的0.5%收取

  15、赎楼短期乞贷利钱

  普通1个月赎楼短期乞贷利钱≈欠款金额×1

  16、交易条约公证费

  由公证构造向涉外方收取,征收规范:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  17、抵押条约公证费

  买方涉外并需求存款时,由公证处向涉外方收取的效劳费。

  依据国度规则,衡宇交易要向国度交纳契税,无论是商品房照旧存量房的交易都要交纳的。住宅类衡宇规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的比例需依据国度相干政策停止。

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