于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
找沈阳状师二手房小产权买卖流程
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-30

  找沈阳状师二手房小产权买卖流程

  面临楼时价格的继续下跌,许多人都将目光投向了二手房市场和小产权房,但是关于这个小产权房许多人照旧有着许多的迷惑的。上面我们就来理解一下二手房小产权买卖流程?

  小产权房是指在乡村个人地皮上建立的衡宇,未交纳地皮出让金等用度,其产权证不是由国度房管部分发表,而是由乡当局或村当局发表,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是执法观点,是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称呼。该类房没有国度发放的地皮运用证和预售答应证,购房条约在疆土房管局不会赐与存案。所谓产权证亦不是真正正当无效的产权证。

  小产权房

  一、看房

  买方看房、交易单方开端洽商价钱、付款方法、交房日期等事变,普通交易单方发生的用度都归买方领取。

  二、查档

  交易单方持房产证原件或按揭条约原件到档案大厦疆土部分查房产档案。

  三、签条约

  交易单方协商衡宇价钱、定金、首期款、资金、存款请求工夫、赎楼用度、过户请求工夫、税费领取方法、交房日期、租客状况、佣金的领取工夫及比例、违约责任,确定这几大概点后,交易单方与中介签署三方条约或许交易单方签署条约,把上述内容写入条约,领取定金给中介公司。

  四、公证

  卖方同包管公司到公证处停止公证,卖方委托包管公司操持相干事件。

  五、资金及存款请求

  买方领取首期款到按揭银行资金账号(普通是原存款银行,假如换其他银行会多出一些用度),买方及包管公司与银行签署资金协议及相干文件,买偏向银行提出存款请求,银行赞同存款后出具存款答应书给买方(普通银行间接告诉包管公司),约7~8个任务日左右。

  六、赎楼

  买偏向包管公司领取包管用度后,包管公司向原存款银行请求赎楼,包管公司向银行出具赎楼包管,停止赎楼及登记抵押注销手续,约5个任务日左右。

  七、衡宇过户

  买方同包管公司去房地产产权注销签署《小产权房交易条约(现售)》,递交房产过户请求,包管公司支付回执,需5个任务日。

  八、缴费

  买方同包管公司到领证窗口签订回执缴费支付房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部存款还清之后),包管公司领出新居产证同按揭银行在市房地产产权注销作抵押注销,银行把首期款给卖方,新居产证抵押注销后,银行把扣除赎楼存款后的存款给卖方,约10个任务日左右。

  九、交房

  交易单方操持衡宇交代,水、电等过户,买方领钥匙。

  以上便是小产权房买卖的详细流程。从上述内容中我们可以看出,小产权房买卖流程和购置二手房的流程速博平台根本分歧,但是各人要留意购置小产权房是有危害的,买房前肯定要思索清晰。

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