于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房交易交哪些税
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-22

  二手房交易交哪些税

  在二手房买卖进程中,购房者除了要领取房款,还每每面对着税费的“重压”。那么您晓得二手房交易交哪些税吗?

  交易二手房,依据2015年3月30日财务部最新规则,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征业务税调解为满2年免征业务税,同时速博平台根据买卖单方的差别状况,详细税费明细如下:

  一、契税:(普通由买方交纳,单方尚有商定除外)

  1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳;

  2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳;

  3、以下状况依照3%交纳:

  (1)144(含144平)平方以上 ;

  (2)买方不是初次购房 ;

  (3)车库 ;

  (4)非平凡住宅(贸易用房)

  二、业务税:(普通由卖方交纳,单方尚有商定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的平凡住宅房产免征业务税

  2、房产证不满2年,依照5.55%交纳业务税;

  3、衡宇面积超越144平方,房产证满2年的依照差额交纳,盘算公式为:(前次购置价钱—如今出售价钱)*税率5.55%

  4、商店差额交纳,盘算公式为:(前次购置价钱—如今出售价钱)*税率5.55%

  三、团体所得税:(普通由卖方交纳,单方尚有商定除外)

  1、房产证满五年,而且是卖方伉俪名下独一一套房产免征团体所得税

  2、卖方伉俪名下不是独一房产或房产证未满5年,依照1%交纳

  3、商店依照差额交纳,盘算公式为:(前次购置价钱—如今出售价钱)*税率20%

  四、其他用度绝对较少:

  买卖费:6元/平方*衡宇平方数

  工本费: 一个证件80元;二个证件90

  评价费:评价总额的千分之五(银行存款需求交纳)

  抵押工本费:100元(银行存款需求交纳)

  购房证明:20元一份 普通需开3份

  公证免费规范: 300元(如不克不及自己亲身操持,需求操持本业务免费)

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