于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房买家未能实时领取首付款组成违约
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-24

防止二手房交易纠纷的发起:

(1)出售自有衡宇前,换房人该当对衡宇买受人的资信情况停止严厉检察,谨慎选择买卖工具,刚强放弃信誉较差、付款才能较弱的买受人;

(2)对本身经济才能及衡宇总代价要有苏醒的看法,并在此速博平台根底上公道确定售房款的给付限期、给付金额,确保与所购衡宇付款限期、付款金额的衔接;

(3)与衡宇出卖人充沛协商,获得衡宇出卖人的了解,夺取较为宽裕的付款限期,并将换房状况写入条约;

(4)存眷房地产市场代价变化趋向及国度关于房地产市场的微观调控政策,防止因限购、限贷政策的施行,招致换房人购房资质丧失、首付款比例进步、存款额度低落,从而致使条约目标不克不及完成等状况的发作。

【案例:逾期领取首付款 排除衡宇交易条约】

2016年11月25日,张密斯与王密斯签署衡宇交易条约,商定张密斯将其名下位于昌平区回龙观某小区的衡宇出售给王密斯,成交价钱为155万元。条约签署后,王密斯践约向张密斯领取了购房定金3万元。

张密斯称,依照条约商定,王密斯应于2016年12月15日前领取购房首付款45万元,逾期超越30日未付款,张密斯有权排除条约。但王密斯至今未领取首付款,张密斯遂告状至法院,恳求排除衡宇交易条约,并判令王密斯领取违约金。

王密斯称,其系为了改进寓居条件,出售其自有住房后购置张密斯的衡宇。因购房人未实时领取购房款,招致王密斯未能定期向张密斯领取购房首付款。现王密斯差别意排除衡宇交易条约。

【法院讯断后果:能按商定限期领取购房首付款违约,领取违约金!】

昌平法院经审理后以为,张密斯和王密斯签署的衡宇交易条约系单方当事人的真实意思表现,且不违背执法、行政法例的强迫性规则,正当无效。单方均应践约实行。王密斯未能依照商定的限期领取购房首付款,组成违约,张密斯利用条约排除权的条件已建立,因而张密斯要求判令排除衡宇交易条约,并判令王密斯领取违约金的诉讼恳求,于法有据,法院应予支持。但单方商定的违约金过高,法院酌情予以得当增加。

终极法院讯断排除单方签署的衡宇交易条约,王密斯向张密斯给付违约金3万元,定金不退。

房产状师网小编认整理相干执法规则:《条约法》第121条规则:当事人一方因第三人的缘由形成违约的,该当向对方承当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,按照执法规则或许依照商定处理。

 

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要害字: 二手房交易违约

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