于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
交易二手房交定金条约
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-10

房产状师网温馨提示:购置二手房交定金前肯定要思索清晰决议后再领取定金,需求思索的便是关于交易二手房交定金条约的相干留意事变。

为了无效保证单方权柄,购房者在交定金的时分应该要求签署定金协议。协议内容普通包罗:

  (1)衡宇天文地位、衡宇买卖价钱、能否含装修、能否含车位、车位价钱等详细内容。

  (2)各方的责任任务,如悔约责任、违约金款子等。

需求提示购房者,在签署协议的时分要避免卖家制定的“款式条约”的圈套,这是由于款式条约每每是维护草拟条约一方的长处。假如买卖中存在中介,且其无法提供与卖方签署的代收定金委托书,购房者不行将定金间接交与中介。假如中介可以提供委托书,购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收条。

  二手房交易定金条约(范本2018)

  甲方:(出售方) 身份证号码:

  乙方:(预购方) 身份证号码:

  甲、乙单方遵照志愿、公道和老实信誉的准绳、经协商分歧,就乙偏向甲方预订二手房事件,订立本条约。

  第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已获得该二手房的二手房一切权证(编号: ),该二手房修建面积为:____,产权人:________,房地产用处为:_______。

  第二条 该二手房产权近况为___,甲方对该二手房享有完全奖励权。该二手房若存在租约,甲方须于二手房交付乙方运用前排除原租赁条约,乙方对因原租赁条约而发生之纠纷不承当任何责任。

  第三条 该二手房转让总价钱为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。

  第四条 甲、乙单方分歧赞同签署本条约时,由乙偏向甲方领取____元人民币的定金,作为甲、乙单方当事人订立该衡宇交易条约的包管,签署衡宇交易条约后,乙方领取的定金转为房价款。甲方在收取定金后,该当向乙方开具收款凭据,并注明收款工夫。乙方逾期未领取认购定金的,甲方有权排除本条约,并有权将该二手房另行出卖给第三方。

  第五条 甲、乙单方商定,该二手房转让预订期为_____天,甲方该当在预订期内与乙方签订《衡宇交易条约》,并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

  第六条 乙方应在本条约第五条商定的预订限期前,按下列第_____种方法向甲方领取除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。   1、一次性领取,乙方在签订《衡宇交易条约》时将上述房款领取到甲方指定银行帐户;   2、按揭领取,乙方在签订《衡宇交易条约》时将购房首期款子领取到甲方指定银行帐户,与甲方(或许第三方机构)配合操持衡宇按揭手续,并在衡宇交付运用前将银行所发放存款领取到甲方指定银行帐户。

  第七条 有下列情况的,乙方回绝签署衡宇交易条约的,甲方应全额返还乙方已领取的定金。   甲乙单方在签署衡宇交易条约时,因面积偏差处置、衡宇交付、衡宇质量、违约责任、争议处理方法等条款,存在不同,不克不及协商分歧的。

  第八条 有下列情况的,甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。   1、甲方衡宇产权信息虚伪,或许甲方未见告乙方在签署本条约前该衡宇已存在的出租、查封、共有权人差别意出售等现实的,乙方因而缘由回绝签署衡宇交易条约的。   2、甲方在乙方领取认购定金之日起至本认购书排除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的。

  第九条 在本条约的第五条商定的预订限期内,除本条约第七条、第八条商定的情况外,甲方回绝签署《衡宇交易条约》的,应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方回绝签署衡宇交易条约的,无官僚求甲方返还已收取的定金。

  第十条 甲、乙单方应在《衡宇交易条约》签订后_____日内,配合向房地产权注销构造请求操持产权转移注销手续,该房地产证由乙方支付。甲方逾期不予帮忙操持的,乙方有官僚求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权操持请求提出之日止按逐日_____的比例领取违约金。

  第十一条 该二手房所附着的户口,甲方答应在收到二手房转让总价之日起______日内迁出,逾期则以该二手房总价为基数按逐日_____的比例向乙方领取违约金。

  第十二条 依照相干执法规则,该二手房买卖发生税费共有: (1) 业务税 (2) 都会建立维护税 (3) 教诲费附加 (4) 印花税 (5) 团体所得税 (6) 地皮增值税 (7) 房地产买卖效劳费 (8) 地皮运用费 (9) 契税 (10) 产权注销费 (11) 公证费 (12) 其他_____。   经甲、乙单方协商,此中___________________项由甲方承当,___________________项由乙方承当。

  第十三条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方逾期领取除定金外剩余房款的(因银行存款缘由招致乙方逾期付款的除外),甲方有官僚求乙方按下列第_____种方法承当违约责任。   1、要求乙方以未付款子为基数,按逐日_____的比例向甲方领取违约金,条约持续实行。   2、有权排除条约并要求乙方领取该二手房总价______的违约金。

  第十四条 甲方逾期交房的违约责任: 在乙方已付清全部房款的状况下,甲方未按本条约第五条商定限期将二手房交付给乙方的,自商定交付日期起至实践交付日止,甲方以该二手房总价为基数按逐日_____的比例向乙方领取违约金,条约持续实行。

  第十五条 因不行抗力不克不及实行条约的,依据不行抗力的影响,局部或全部免去责任,但执法尚有规则的除外,因不行抗力不克不及依照商定实行条约的一方该当实时见告另一方,并自不行抗力完毕之日起_____日外向另一方提供证明。

  第十六条 本协议一式两份,甲乙单方各持一份,单方具名失效。

  甲方:(签章)                       乙方:(签章)

  日期:                                    日期:

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