于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房交易条约在哪签?怎样签?
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-10

二手房交易条约的内容干系着购房者的购房长处,那么详细来说,二手房交易条约应该怎样签?要在什么中央签署呢?房产状师网小编整理相干答案如下。

二手房条约签署所在:公证处,房地产买卖中央,房产中介公司......

起首,确认速博平台根本信息的真实性和无效性

  除了衡宇产权和手续要完全外,还要验证这些信息能否真实、无效。

  1.房产证、身份证和签订条约人要一致。若有特别状况,需求出具有执法速博平台根据的公证委托书。

  2.衡宇地点要严厉依照房产证中的地点填写。

  3.衡宇面积要依照房产证上注明的面积填写。假如衡宇附有奉送的小局部的面积(不含在房产证的面积中)需求在条约的“其他条款”中注明。

  4.衡宇权属要明白注明,要填写产权人和共有权人姓名。

其次,商定总房款、税费和付款方法

  1.付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款工夫。留意,需求存款的要手写注明存款数额、存款方法以及估计下款工夫。

  2.买卖税费。实际上由房东承当的税费有:业务税、团体所得税,贸易性子房源另有印花税(单方各交一半); 由买房人承当的税费有:契税、地皮出让金,贸易性子房源另有印花税(单方各交一半)。别的,依据衡宇的性子以及实践状况还能够要交地皮增值税、房产税、手续费、买卖办理费等税费。

  需求留意的是,在实践买卖中,房东报价普通都是净得价,税费都由买房人承当。

再次,确定交房细节

  1.明白详细交房工夫。工夫要写准确日期,防止运用“之前”、“之后”等含糊字眼。

  2.用度结算。包罗物业费、水脚、电费、煤气费、德律风费等与衡宇有关的用度。留意,在购房时肯定要核实清晰能否存在拖欠,若有拖欠应在二手房交易条约中写明拖欠用度何时交清,假如因房东未实时还清拖欠用度,所形成的影呼应承当什么责任。

第四,明白违约责任

  房产买卖是件大事,为防止交易单方任何一方加入而形成另一方丧失,必需明白违约责任。

  1.设定详细的违约金。违约金需有明白的盘算方法或商定详细金额。

  2.设定违约方承当违约方的诉讼费、状师费等等多种破费。

  3.二手房交易条约中应特殊注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不行抗力的缘由,不克不及操持或许不克不及定时操持过户手续的责任;(4)买方或许卖地契方排除条约的责任;(5)衡宇质量不契合商定的责任。

第五,必需学会运用增补协议

  交易单方在签署条约时假如遇到条约条款不明白,或需求进一步商定时,要在条约相干条款后的空缺行或在条约后填写附加条款,将条约中对单方的意思表现写明,会增加后续阶段因意思含糊而形成的方便与费事。

第六,其他留意事变

  不少当事人每每只关怀衡宇交易中的房价、面积、交房工夫等次要条款,而疏忽了条约的其他方面,在此提示各人:

  1.考核。签约时考核对方身份,检察中介机构业务执照和名誉等。

  2.细看。细心看条约条款,留意其违约责任是怎样商定的,看本人可否接受再决议能否签订;条约普通至多一式三份,要检查三份内容能否分歧。

  3.不留空。如今简直一切的中介都提供款式性的房地产居间协议,此中有很多条款是要求签订方在签约时添补或选择,签约时肯定要对这类需添补或选择的条款逐一停止确定,只管即便不留空缺条款,以防日后被别人违规应用。

以上是房产状师网小编整理的完好版的二手房交易条约签署流程,供参考。

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要害字: 二手房交易条约

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