于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房交易条约公家版
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-10

有人问“我从冤家那边要购置一套屋子,由于单方很熟习,还需求签署二手房交易条约吗?”房产状师网小编很担任任的通知各人,在这个法治期间,签署条约是对单方正当权柄维护的速博平台根本保证,一旦发生纠纷,有没有签署条约的话,别说冤家没得做,估量你的财富还要遭到丧失。

对二手房交易条约停止反省时,次要反省如下几个方面内容

  1、单方当事人的称号或许姓名和住所;

  2、所售衡宇的地位、面积、楼所等细致信息;

  3、衡宇的价款及领取方法、领取工夫(协议中注明哪些设备算在房价内,哪些需别的计费);

  4、税费的领取方及领取工夫、领取办法

  5、停止买卖的要害工夫点,如操持过户工夫、衡宇交代工夫等;

  6、违约责任的认定以及违约金的几多;

  7、处理争议的办法。

  二手房交易条约范本

  卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

  依据《中华人民共和国经济条约法》、《中华人民共和国都会房地产办理法》及其他有关执法、法例之规则,甲、乙单方在对等、志愿、协商分歧的速博平台根底上,就乙偏向甲方购置房产签署本条约,以资配合信守实行。

  第一条 乙方赞同购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),修建面积为_____平方米。(详见地皮衡宇权证第_______________号)。

  第二条 上述房产的买卖价钱为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本条约签订之日,乙偏向甲方领取人民币__________元整,作为购房定金。

  第三条 付款工夫与方法:

  1、甲乙单方赞同以银行按揭方法付款,并商定在房地产买卖中央缴交税费当日领取

  首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

  民币____________元整请求银行按揭(如银行实践审批数额缺乏前述请求额度,乙方应在

  缴交税费当日将差额一并领取给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙单方赞同以一次性付款方法付款,并商定在房地产买卖中央缴交税费当日支

  付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

  人民币____________元整于产权交割终了当日付给甲方。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产全部交付给乙方运用,并应在交房当日将_________等用度结清。

  第五条 税费分管甲乙单方应恪守国度房地产政策、法例,并按规则交纳操持房地产过户手续所需交纳的税费。经单方协商,买卖税费由_______方承当,中介费及代庖产权过户手续费由______方承当。

  第六条 违约责任甲、乙单方条约签订后,若乙方中途违约,应书面告诉甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利钱)返还给乙方,但购房定金归甲方一切。若甲方中途违约,应书面告诉乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条 本条约主体

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八条 本条约如需操持公证,经国度公证构造____公证处公证。

  第九条 本条约一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,上海市房地产买卖中央一份、________公证处各一份。

  第十条 本条约发作争议的处理方法:在如约进程中发作的争议,单方可经过协商、诉讼方法处理。

  第十一条 本条约未尽事件,甲乙单方可另行商定,其增补商定经单方签章与本条约同具执法效能。

  第十二条 单方商定的其他事变:

  出卖方(甲方):_________________       购置方(乙方):__________________

  身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________

  地   址:___________________       地   址:____________________

  邮   编:___________________       邮   编:____________________

  电   话:___________________       电   话:____________________

  代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________

  身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________

  鉴证方:

  鉴证构造:

  地  址:

  邮  编:

  电  话:

  法人代表:

  代  表:

  经 办 人:

  日  期:  年  月  日

  鉴证日期:_______年____月____日

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